Audit énergétique : guide complet pour réussir votre rénovation énergétique

🌏 La loi Climat et Résilience de 2021 a apporté de nombreux changements pour la performance énergétique des maisons et des immeubles. Depuis le 1er avril 2023, la réglementation impose à tout propriétaire d’une maison individuelle classée F ou G sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de réaliser un audit énergétique dans le cadre d’une vente. Depuis 2025, cette obligation s’étend également aux logements classés E.

L’audit énergétique, réalisé par un ingénieur thermicien, constitue un document officiel synthétisant l’analyse de la performance énergétique d’une maison ou d’un immeuble et les recommandations associées. En plus d’établir un état des lieux complet, il propose des recommandations détaillées pour des travaux de rénovation énergétique.

Si elle peut être effectuée dans un cadre réglementaire, cette étude est particulièrement conseillée si vous souhaitez faire des travaux chez vous, améliorer la performance énergétique de votre logement et définir les priorités de vos projets.

L'importance de l'audit énergétique dans le contexte actuel

Selon l’ADEME, 75% des travaux effectués ont été des échecs (arnaques, abandons massifs dus à la complexité administrative, rénovations inefficaces en monogeste). Ces rénovations n’ont eu aucun impact sur les performances énergétiques du bâtiment rénové. *études ADEME Tremi 2016.

L’audit énergétique, qui évalue le pourcentage d’économies réalisées avant d’entreprendre les travaux, constitue un excellent moyen de parvenir à des rénovations énergétiques performantes : c’est l’audit énergétique qui est la 1ère étape de votre rénovation globale.

Pour les entreprises de travaux, l’audit énergétique représente également un levier de compétitivité, en leur permettant d’améliorer leur efficacité énergétique et de répondre aux exigences réglementaires.

Avec le déploiement de l’audit énergétique, l’État passe d’une obligation de moyens (réalisation de travaux) à une obligation de résultats (pourcentage d’économies d’énergie réalisées, certifié par un audit énergétique).

Pourquoi faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étape essentielle pour toute rénovation visant à améliorer la performance énergétique d’un logement. Il répond à plusieurs objectifs clés qui justifient pleinement son importance :

• Éviter les erreurs coûteuses : Sans étude préalable, la rénovation énergétique peut entraîner des anomalies qui nuisent au confort et augmentent les factures d’énergie. L’audit identifie précisément les points faibles du bâtiment pour orienter efficacement les travaux.
• Optimiser les investissements : Il permet de cibler les travaux prioritaires à fort impact énergétique, évitant les dépenses inutiles et maximisant le retour sur investissement.
• Bénéficier des aides de l’État : La réalisation d’un audit est souvent une condition indispensable pour obtenir des subventions comme MaPrimeRénov', ce qui rend l’investissement rentable.
• Améliorer le confort thermique : En identifiant les sources de déperditions et les équipements inefficaces, l’audit contribue à un meilleur confort en hiver comme en été.
• Valoriser son bien immobilier : Une rénovation bien ciblée peut augmenter la valeur du logement, avec une survalorisation pouvant atteindre +34 % selon les régions.

En complément de ces avantages économiques et pratiques, l’audit énergétique offre également :

• Une analyse précise et objective basée sur des données techniques.
• La localisation et la quantification des pertes de chaleur.
• L’évaluation de l’efficacité des systèmes de chauffage, ventilation et isolation.
• Des recommandations personnalisées sur les matériaux et systèmes adaptés.
• Un accompagnement pour maximiser le retour sur investissement et réduire la facture énergétique.

les 2 cas pour lesquels un audit énergétique est obligatoire :

• un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d'une passoire thermique (maison ou immeuble en F ou G)
• un audit énergétique est obligatoire pour obtenir certaines aides de l'État pour votre rénovation énergétique notamment les aides MaprimeRenov'

L'audit énergétique et Mon accompagnateur Renov en 2026 :

Depuis 2024, la réalisation d’un audit énergétique est devenue une obligation pour les propriétaires qui souhaitent bénéficier des aides à la rénovation d’ampleur . Il est souvent requis de réaliser un audit énergétique pour accéder à des services d’accompagnement et obtenir des subventions publiques telles que MaPrimeRénov'. Vous pourrez consulter notre offre Mon accompagnateur Renov sur cette page.

Quelles sont les étapes de la réalisation d'un audit énergétique chez Ithaque ?

Pour garantir un audit énergétique précis et adapté, nos ingénieurs thermiciens suivent une méthodologie rigoureuse qui comprend les étapes suivantes :

1. Analyse approfondie de l’isolation du bâtiment : murs, planchers, fenêtres, toitures, en mesurant les déperditions thermiques.
2. Étude des habitudes de consommation énergétique des occupants et identification des sources d’énergie utilisées, qu’elles soient renouvelables ou fossiles.
3. Contrôle du bon fonctionnement des équipements : système de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation et climatisation.
4. Évaluation de la performance énergétique globale du logement, avec attribution d’une étiquette énergétique conforme aux normes en vigueur.
5. Entretien détaillé avec le propriétaire pour prendre en compte l’historique du bâtiment, ses contraintes spécifiques et ses attentes pour les travaux.

Lors de la visite, l’auditeur réalise une inspection complète et mesure la performance réelle du bâtiment.

Pour cela, il utilise notamment une caméra thermique, un outil indispensable qui permet de :

• Examiner minutieusement chaque façade et ouverture.
• Vérifier la qualité des travaux antérieurs.
• Détecter les fuites d’air responsables de pertes de chaleur importantes.

Cette démarche garantit un diagnostic précis et fiable, essentiel pour définir un plan d’action efficace et personnalisé.

Quand faut-il faire un audit énergétique ?

Un audit énergétique doit être réalisé dans les cas suivants :

• Avant d'entamer des travaux de rénovation énergétique pour cibler les améliorations prioritaires.
• Lors de la vente d’un logement classé F ou G au DPE, depuis le 1er avril 2023.
• À partir de 2025, pour les logements classés E au DPE.
• Pour bénéficier de certaines aides financières comme MaPrimeRénov'.
• En cas de baisse de confort thermique ou de hausse anormale des factures d’énergie.
• Lors de l’acquisition d’un nouveau logement afin d’évaluer son efficacité énergétique.

Réaliser un audit énergétique au bon moment permet d’optimiser les travaux, de maîtriser le budget et d’améliorer durablement le confort et la performance énergétique de votre logement.

Y a-t-il des aides pour la prestation d'audit énergétique ?

Conscient de l'importance de l'audit énergétique, l'État en finance une partie, sous conditions de ressources, avec un soutien pouvant atteindre 500 €. Par ailleurs, de nombreuses collectivités locales proposent également des subventions, indépendamment de vos revenus. Par exemple, l'ALEC de Lyon offre une aide de 800 € pour la réalisation d'un audit énergétique.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique peut être réalisé par des auditeurs certifiés, des architectes, des experts RGE ou des bureaux d’études thermiques qualifiés. Notre bureau d’étude thermique Ithaque, qui a réalisé plus de 2000 audits énergétiques, fait partie des spécialistes reconnus dans ce domaine.

Dans le cas d'audit énergétique des logements collectifs (copropriété) :

Il est possible de confier la réalisation de cette tâche à :

• des bureaux d'étude thermique tels qu'Ithaque possédant la certification OPQIBI 1905
• des cabinets d'architectes et des architectes indépendants qui sont membres de l'ordre professionnel et qui ont complété une formation d'au minimum 4 jours.

Dans le cas d'un audit énergétique des maisons individuelles et des appartements :

il est possible de charger la réalisation de cette tâche à :

• des Bureaux d'études thermique avec la qualification OPQIBI 1905.
• des Bureaux d'études et entreprises possédant la qualification OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731.
• des Entreprises certifiées RGE pour une offre globale.
• des Sociétés d'architectes et architectes individuels inscrits à l'ordre, ayant suivi une formation d'au moins 4 jours.
• des Diagnostiqueurs immobiliers certifiés justifiant des compétences nécessaires.

Pourquoi c'est intéressant de faire un audit énergétique même dans un appartement ?

Réaliser un audit énergétique pour un appartement, même en copropriété, est stratégique pour trois raisons majeures :

• Sortir du statut de passoire thermique (F ou G) : L'audit démontre s'il est possible d'atteindre une classe énergétique performante uniquement via des travaux privatifs (isolation intérieure, menuiseries, ventilation), sans attendre une rénovation globale de l'immeuble.
• Garantir l'efficacité du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Contrairement au DPE qui est un constat, l'audit simule l'impact réel des travaux avant investissement. Il évite de dépenser des sommes importantes dans des rénovations qui ne permettraient pas de changer de classe énergétique.
• Valider la faisabilité technique : L'audit analyse les contraintes réelles du bâti. Là où un DPE suggère souvent des solutions théoriques inapplicables en appartement (ex: installation d'une pompe à chaleur sans unité extérieure possible), l'audit préconise des solutions concrètes et réalisables.

Enfin l'audit énergétique, contrairement au DPE, prend en compte la faisabilité technique des travaux à réaliser.  Par exemple 99% des DPE d'appartements recommandent d'installer une pompe à chaleur alors que c'est dans la quasi-totalité des cas impossible (besoin de l'accord de la copro, voire des architectes et bâtiments de France, voire pas possible techniquement).

Qui est habilité à effectuer un audit énergétique en vue de solliciter des subventions et des aides de l'État ?

L'audit énergétique doit être réalisé par un expert possédant l'une de ces qualifications : :

• une certification délivrée par l'Organisme Professionnel de Qualification de l'Ingénierie (OPQIBI).
• une référence pour l'audit des bâtiments collectifs.

Pourquoi choisir le bureau d'étude thermique Ithaque ?

👥 Accompagnement de A à Z

Audit énergétique, assistance à maîtrise d'ouvrage et récupération des aides, Ithaque fait le nécessaire avec ses clients pour éviter qu'ils se perdent dans la jungle de la rénovation énergétique.

💎 Gage de qualité

Les visites, simulations, rapports & restitutions sont effectués par des ingénieurs thermiciens qui suivent le bien pendant toute la durée de l'audit, et sont relus / vérifiés par un deuxième ingénieur pour garantir le meilleur à nos clients. 

Ithaque dispose d'ailleurs d'une note de 4.8/5 sur les avis laissés par nos clients sur google

🎓 Pédagogie

Nous aidons nos clients à comprendre comment fonctionne leur logement, comment l'audit est réalisé, et pourquoi tels ou tels postes de travaux ont été préconisés.

📊 Rapport adapté aux besoin des clients

Après construction des scénarios, nous effectuons des itérations avec le client pour construire le scénario final le plus adapté à sa situation.

🦺 Réseau d'artisans éprouvés & approuvés

Si le client le souhaite, nous pouvons le mettre en relation avec des artisans qualifiés.

🔎 Relecture des devis

Nous vérifions les devis proposés pour s'assurer qu'ils respectent bien le cahier des charges détaillé dans le rapport d'audit final (cela conditionne les économies d'énergies réalisées ET le montant des aides récupérées).

💸 Récupération des aides

Nous montons les dossiers de demande d'aides avec nos clients et les accompagnons tout au long du processus de récupération, ce qui permet de gagner du temps et de l'argent. .

Quelle différence entre audit énergétique incitatif et audit énergétique réglementaire ?

L'audit énergétique incitatif est une démarche nécessaire pour bénéficier de certaines aides à la rénovation énergétique globale (ou performante), telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'économies d'énergie. 

L'objectif principal de l'audit incitatif est d'accompagner le maître d'ouvrage dans le choix des travaux à entreprendre en réalisant une étude approfondie des aides disponibles.

Il se présente sous un format libre et est spécifiquement éligible aux aides de Ma Prime Rénov'.

En revanche, l'audit réglementaire est obligatoire dans le cas de la vente d'un bien considéré comme une passoire énergétique, c'est-à-dire classé en classe F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), en monopropriété depuis le 1er avril 2023

Il est commandé par le vendeur et a un caractère opposable, ce qui signifie qu'il engage pleinement sa responsabilité. 

L'objectif principal de l'audit réglementaire est de sensibiliser les acquéreurs d'un bien à la nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Il doit suivre une trame de rapport imposée.

Quel est le prix de l'audit énergétique  :

Quel est le prix de l'audit énergétique  ?

Le prix de l'audit énergétique d'une maison

le prix d’un audit énergétique s’échelonne entre 1000€ et 2000 € pour une maison individuelle. c'est le prix pratiqué par les bureaux d’étude thermique qui proposent un accompagnement poussé, avec une étude complémentaire et détaillée.

💰Un diagnostiqueur, souvent moins formé, proposera des prix plus bas. L’approche ici est souvent plus “industrielle” et l’accompagnement limité. Le prix s’en ressent : entre 400 et 700€ pour une maison.

Le prix de l'audit énergétique d'un immeuble en copropriété

Concernant les immeubles, il faut compter entre 2000€ à 7000€ suivant la taille du bâtiment. Il est important d’avoir en tête que seuls les bureaux d’étude détenteurs de la certification OPQIBI 1905 sont en mesure de faire ces audits.

Le prix de l'audit énergétique tertiaire

Le coût d’un audit énergétique pour du tertiaire peut varier considérablement : il peut atteindre jusqu’à 10 000 € pour une PME et dépasser 100 000 € pour des sites industriels ou des grands bâtiments tertiaires.

Pourquoi le prix d'un audit énergétique varie-t-il ?

Le tarif d'un audit n'est pas fixe, car il dépend de la charge de travail réelle de l'ingénieur thermicien. Quatre facteurs principaux influencent ce coût :

• La configuration du logement : La surface (ex: maison de 150 m² vs appartement de 70 m²) et la complexité architecturale (étages, extensions, sous-sol) multiplient les points de mesure et de calcul.
• La technicité du bâti : Les bâtiments anciens ou ayant subi plusieurs rénovations successives demandent une analyse structurelle plus longue pour identifier précisément les ponts thermiques et la composition des parois.
• Le niveau de personnalisation : Un audit "low-cost" se limite souvent à un rapport automatisé. Un tarif plus élevé reflète le temps passé par l'expert pour échanger avec vous, comprendre vos besoins et ajuster les scénarios de travaux en fonction de votre budget.
• L'étude des systèmes : Le calcul précis du dimensionnement du chauffage, de la production d'eau chaude et de la ventilation (VMC) ajoute une expertise technique qui garantit la réussite de votre future rénovation globale.

Quelle est la durée de validité d'un audit énergétique ?

La durée de validité de l'audit énergétique réglementaire est de 5 ans

L'audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et monopropriétés classées F ou G sur le DPE, et qui sont à la vente.

Au-delà de cette période, un nouvel audit doit être réalisé si le propriétaire souhaite mettre en vente son bien immobilier. Cette limite de validité vise à garantir que les informations contenues dans l'audit demeurent actuelles et pertinentes au moment de la transaction.

Quelles différences entre l'audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et l'audit énergétique sont deux outils distincts mais qui se complètent.

L'audit énergétique inclut des recommandations spécifiques pour améliorer la performance énergétique d'un bâtiment, alors que le DPE se limite à fournir une étiquette énergétique sans recommandations détaillées.

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Exemple d’un rapport d’audit énergétique : 

Comme nous l’avons expliqué auparavant , l’audit permet d’obtenir un niveau de connaissance approfondi des points forts et des points faibles d'un appartement ou d'une maison.

Afin de découvrir le contenu d’un exemple d’audit énergétique, comment est-il structuré ? quelles informations y sont répertoriées ? et donc de vous faire une idée concrète de ce diagnostic, nous vous proposons de découvrir le résumé du contenu d’un exemple d’audit énergétique :

Le rapport d'audit est le document de référence qui transforme une analyse technique en un plan d'action concret. Il se structure généralement en trois grandes parties :

• 1. Le bilan thermique complet (État des lieux) : Une analyse rigoureuse de la structure du bâti (isolation des murs, sols, toitures) et des systèmes en place (chauffage, ventilation, eau chaude). Cette étape inclut une étude de vos factures réelles pour évaluer précisément les dépenses énergétiques actuelles.
• 2. Les scénarios de rénovation personnalisés : L'auditeur propose au minimum deux stratégies pour atteindre une performance optimale :
  • Rénovation globale : Un bouquet de travaux réalisé en une seule fois pour un gain immédiat.
  • Rénovation par étapes : Un parcours planifié poste par poste.
  • Le plus technique : Chaque scénario détaille les matériaux recommandés (épaisseurs d'isolant, fiches techniques) et fournit une projection de la future étiquette DPE.
• 3. Le chiffrage financier et les aides : Pour chaque option, le rapport présente une estimation précise des coûts, le montant des aides d'État mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, etc.) et le délai de retour sur investissement. Vous savez ainsi exactement combien vous investissez et ce que vous économiserez sur vos futures factures.

L'expertise Ithaque : Au-delà du document réglementaire, nos ingénieurs thermiciens ajustent ces scénarios selon vos contraintes réelles pour garantir une rénovation qui combine confort thermique et valorisation patrimoniale.

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