L’audit énergétique est un document qui passe votre maison au crible afin de déterminer les travaux de rénovation à prioriser. À l’issue de ce diagnostic, vous saurez précisément quelles actions mener pour un maximum d’efficacité.
Mais comment cet audit est-il structuré ? Quelles informations y sont répertoriées ? Ithaque vous propose de découvrir le contenu d’un exemple d’audit énergétique pour appartement et pour une maison afin de vous faire une idée concrète de ce diagnostic.
Attention à la confusion
L'audit énergétique ne doit pas être confondu avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui donne une classe énergétique à un logement à l’instant où il est réalisé. Bien que le DPE renseigne certains points faibles du bâtiment au niveau thermique, il n’est pas assez précis pour la réalisation de travaux de rénovation, contrairement à l’audit énergétique.
Que contient un audit énergétique ?
1. Les informations générales sur le logement : partir de l’existant
Selon la configuration et le type de logement, ce diagnostic peut atteindre une centaine de pages avec les annexes comprises, notamment lorsqu’il s’agit de l’audit énergétique d’une maison. Il n’est donc pas rare que le rapport commence par une présentation synthétique des informations principales pour poser le contexte.
Ce récapitulatif mis à part, tous les modèles d’audits énergétiques débutent par une analyse du logement à l’instant T.
2. État des lieux et analyse du logement avant les travaux de rénovation
L’auditeur consigne en premier lieu les informations générales sur le bâtiment visé dans son rapport : nom et adresse du propriétaire, mais aussi surface habitable et surface au sol, altitude, température moyenne observée sur le lieu de construction, ou encore présence d’un mur mitoyen, par exemple. Ces informations sont généralement accompagnées de photos.
Une analyse des factures est aussi incorporée, en appui des habitudes de consommation des occupants du logement. Les contraintes ou souhaits éventuels exprimés par le propriétaire y figurent également : cela permet à l’auditeur de fournir un diagnostic précis et adapté aux particularités de la maison pour une efficacité optimale de l’audit énergétique.
3. Une évaluation des dépenses énergétiques du logement
L’audit énergétique dresse ensuite un diagnostic poussé des performances du bâtiment, listant (de manière non exhaustive) les défauts d’isolation, une évaluation des systèmes de chauffage, les données sur les équipements (radiateurs, ventilation, etc.) et leur performance énergétique, ainsi que tout pont thermique éventuel.
Le rapport établit ainsi les points forts et les faiblesses du logement, permettant ainsi d’identifier où prioriser les travaux de rénovation à mener pour améliorer son DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
4. Les scénarios de travaux de rénovation pour une performance optimale du bâtiment à terme
Les différentes propositions de travaux constituent le cœur de l’audit énergétique. D’un point de vue réglementaire, au moins 2 scénarios doivent être développés :
- Des travaux de rénovation “en une seule fois”. Ce parcours de travaux vise une seule étape conséquente pour améliorer le DPE de votre logement de manière significative ;
- Des travaux de rénovation “par étapes”. Cette option fragmente les travaux pour vous permettre de mieux répartir leur réalisation, et donc leurs coûts ;
- Suivant les modèles d’audit, un troisième scénario est parfois proposé en guise d’alternative (pour proposer une performance légèrement moindre, mais des coûts de travaux réduits, par exemple).
Chez Ithaque nous réalisons jusqu’à 4 scénarios de travaux pour vous aider à étudier toutes les configurations avant de prendre une décision. Voici un exemple :
Indépendamment de l’option retenue, ces scénarios indiquent tous dans le détail le type et l’épaisseur de l’isolant préconisé, les équipements à changer, les matériaux à privilégier et les habitudes de consommation à mettre en place pour optimiser la performance énergétique de votre maison. À cet effet, les propositions de travaux vous renseignent sur les économies réalisables à terme en estimant le montant des futures factures d’énergie.
Bien entendu, l’audit énergétique incorpore également le diagnostic de performance énergétique projeté du logement à l’issue des travaux de rénovation, et ce pour chaque scénario.
Pour au moins deux d’entre eux, le but est de faire passer la maison en classe A ou classe B au DPE, voire d’obtenir le label BBC : bâtiment basse consommation. L’efficacité des travaux préconisés étant pré-calculée, vous pouvez commencer la rénovation de votre bâtiment sans mauvaise surprise !
5. Un rapport détaillé sur les coûts projetés et les aides disponibles
Les modèles d’audits énergétiques intègrent tous un budget prévisionnel, reprenant les dépenses à prévoir pour chaque poste de travaux et pour l’ensemble des scénarios proposés par l’auditeur.
Voici à quoi cela pourrait ressembler :
Le rapport ne s’arrête cependant pas là : les coûts réels à engager sont réduits car les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre sont listées. Les plus courantes sont MaPrimeRénov' et les Certificats d’économies d’énergie (CEE). Incorporés à l’audit énergétique et listés sous chaque proposition de travaux de rénovation, les montants de ces aides vous permettent d’estimer plus facilement le prix total des opérations.
Par ailleurs, certains modèles d’audits énergétiques prennent en compte le prix des factures d’énergie du logement avant les travaux et proposent deux simulations des coûts annuels : avec remboursement du prêt bancaire et à terme. Pour un exemple concret, notre modèle d’audit propose cette fonctionnalité. Une présentation claire vous permet de visualiser les économies réalisables.
Exemple d’audit énergétique complet en PDF
Pour vous aider à vous projeter, voici 2 exemples de rapport d’audit énergétique en PDF que nous avons réalisés
- Exemple d'audit énergétique d'un appartement de 34 m2 à Paris
- Exemple d'audit énergétique d'une maison de 115 m2 en Ile-de-France
Contrairement à un audit standard, nos rapports sont réalisés par des ingénieurs thermiciens et contiennent jusqu’à 4 scénarios de travaux. Si vous souhaitez être accompagné dans votre projet de rénovation énergétique, n’hésitez pas à contacter une de nos experts pour mener un diagnostic sur mesure de votre logement !
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