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Quel est le prix d'un audit énergétique pour une maison ?
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Quel est le prix d'un audit énergétique pour une maison ?

Ecrit par 
Jean-Régis de Vauplane
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Mis à jour le 
07/12/2023
Articles annexes

Avec la récente entrée en vigueur de la Réglementation Environnementale des bâtiments neufs en 2020, appelée RE 2020 et encadrée par la loi Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN), l’enjeu prioritaire réside désormais dans le fait d’accompagner les Français dans leur démarche d'amélioration de la performance énergétique tout en réduisant drastiquement l’impact carbone. La réglementation se veut désormais plus ambitieuse et exigeante pour la filière construction dans un objectif de préservation de l’environnement. 

Cette nouvelle proposition de loi vise à rénover massivement les constructions existantes et à instaurer des normes de consommation énergétique plus strictes pour les nouvelles. Dans ce contexte, et si les Français jouent le jeu, la rénovation énergétique devrait concerner d’ici 2034 environ 40 % du parc immobilier français. 

Vente de son bien, économies d’énergie, plus value immobilière ou encore amélioration du confort thermique dans l'habitat : de nombreuses raisons peuvent motiver les Français à lancer des travaux d’amélioration thermique au sein de leur foyer. Également appelé audit incitatif, l’audit énergétique est une étape essentielle pour tout particulier désireux d’entreprendre des travaux de rénovation. Toutefois, l’investissement autour de ce dispositif peut parfois être flou.

Découvrez quel est le prix de l’audit énergétique pour une maison ou un appartement

Que contient un audit énergétique ? 

L’audit énergétique consiste en une analyse approfondie de la performance énergétique et environnementale d’une habitation. Structure, état de l’isolation thermique, équipements de chauffage, consommation d’énergie, ventilation, production d’eau chaude sanitaire ou encore éclairage : ce bilan complet étudie en profondeur tous les aspects d’un bâtiment

À l’issue de l’analyse, l’audit dresse un bilan énergétique du logement et le classe dans la bonne étiquette énergétique (de A à G). A la suite de ce bilan, plusieurs scénarios de travaux se dessinent. Dans ces scénarios, le bureau d’études thermiques mandaté dresse les recommandations pour améliorer la performance énergétique de la maison ou de l’appartement, en accord avec les besoins du client, mais également avec son budget travaux.

L’audit énergétique permet aussi et surtout de donner une grande visibilité aux propriétaires sur plusieurs dimensions clés afin de prendre la bonne décision de travaux de rénovation énergétique : 

  • la performance énergétique attendue après la réalisation des travaux de rénovation listés dans chaque scénario ;
  • le montant des travaux estimé;
  • le montant des aides auxquelles le propriétaire est éligible : facultatif, selon l’auditeur ou le bureau d’études mandaté ;
  • la valeur verte qui correspond à la valeur ajoutée d’un bien après la réalisation de travaux d’amélioration des performances énergétiques par rapport à un bien similaire. Cette information n’est pas obligatoirement présente dans l’audit énergétique, seuls quelques professionnels choisissent de la faire figurer ou non dans le document.

L’audit énergétique s’étend dans une durée quinquennale, au terme de laquelle il devient caduc. Une nouvelle étude approfondie des performances énergétiques et thermiques du logement devra donc être réalisée passé ce délai de 5 ans, pour être valable.

Pourquoi faire un audit énergétique ? 

Si l’audit énergétique n’est pas systématiquement obligatoire, il tend peu à peu à se généraliser. Mais concrètement, pourquoi décider de faire un audit de sa maison ou de son appartement ? 

1) Réduction notable de la consommation d’énergie

L’audit énergétique constitue la première étape avant d’entreprendre d’éventuels travaux de rénovation. En dressant un bilan complet d’un foyer, il cible précisément les actions à mener et les équipements ou structures du bâtiment sur lesquels les entreprendre. Si l’argument financier n’est pas le seul à rentrer en considération pour initier des travaux de petite ou plus grande envergure, c’est pourtant l’un des premiers signaux envoyés au particulier. Les factures d’énergie élevées sont souvent la conséquence d’équipements énergivores ou de déperditions de chaleur : les redoutés ponts thermiques.

Ainsi, l’audit énergétique permettra, au terme des travaux, de réaliser des économies notables sur ses factures à venir.

2) Amélioration du confort thermique dans l’habitation

Un logement correctement isolé doit pouvoir conserver la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. En cas de défaut d’isolation thermique, les températures au sein du foyer peuvent considérablement grimper lors des épisodes caniculaires et chuter dangereusement lors des périodes de grand froid. En réalisant un audit énergétique complet, seront révélés tous les défauts d’isolation et les moyens à mettre en œuvre pour en venir à bout. À la clé : un confort thermique augmenté à l’intérieur de votre maison ou appartement.

3) Vente de son bien immobilier

Lors de la vente immobilière d’une maison ou d’un appartement classé  F ou G par le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), la nouvelle réglementation entrée en vigueur le 01 avril 2023 impose la réalisation d’un audit thermique. Cette obligation ne s’impose qu’aux logements dont la promesse de vente a été signée à partir de septembre 2022 et ne concerne pas les lots en copropriété. 

Sa mise en place sera progressive lors de la prochaine décennie :  

  • 1er avril 2023 sont concernés les bâtiments à usage d’habitation classés F ou G ;
  • à compter du 1er janvier 2025 les logements classés E ;
  • à partir de 2034, les appartements ou maisons classés D.

Il convient également de préciser qu’au-delà du respect de la réglementation, réaliser un audit énergétique avant la vente d’un bien immobilier, est fortement recommandé pour augmenter la valeur de ce dernier, si le propriétaire souhaite réaliser des travaux préconisés avant la finalisation de la transaction.

4) Accès facilité à certaines aides Ma PrimeRénov

Un certain nombre de subventions de MaPrimeRénov sont soumises à la réalisation préalable d’un audit énergétique dit “incitatif” (à ne pas confondre avec “l’audit réglementaire” plus sommaire et moins détaillé que “l’incitatif”). Parmi ces aides à la rénovation énergétique qui ont le pré-requis de l’audit énergétique, on peut citer le forfait rénovation globale, qui peut aller de 5 000€ pour les revenus supérieurs à 10 000€ pour les revenus intermédiaires. D’autres aides au niveau régional, communal ou métropole sont également conditionnées à la réalisation d’un audit énergétique incitatif. 

Prix moyen d’un audit énergétique en 2023 et les tarifs

Si le prix moyen d’un audit énergétique en 2023 dépend de nombreux critères, plusieurs points de vigilance sont à observer pour veiller à la pertinence de l'étude.

Le prix d’un audit énergétique oscille entre 1000 € et 2000 € pour un logement particulier, chiffre qui grimpe inéluctablement dans le cadre d’un audit de copropriété. Le tarif d’un audit réglementaire n’est pas réglementé par l’Etat et les auditeurs ou bureaux d’études thermiques sont ainsi libres d’appliquer leur propre tarif.

Facteurs qui impactent le prix d’un audit énergétique

Si les tarifs de l’audit énergétique ne sont pas fixes, certains critères peuvent venir alourdir la facture finale. 

1) le temps passé par l’ingénieur thermicien pour réaliser l’audit énergétique

Le premier facteur d’incidence sur le prix d’un audit énergétique est le temps passé par l’ingénieur thermicien sur le dossier. Aussi, un ingénieur thermicien consacrant plus de temps à l’audit énergétique sera en mesure de réaliser plusieurs simulations thermiques pour affiner les scénarios de travaux aux plus proches des contraintes et objectifs des propriétaires.

Certains bureaux d’études préfèrent envoyer un diagnostiqueur faire la visite, qui transmet alors les données récoltées à l’ingénieur au bureau d’étude. Si cela représente un gain de temps pour l’ingénieur, cela peut impacter la qualité de l’audit énergétique produit : perte d’information au moment de la transmission diagnostiqueur - ingénieur thermicien, moins de précision dans les réponses aux questions posées par le propriétaire pendant la visite. 

2) Les plans cotés du logement

La réalisation de plans cotés peut également alourdir la prix de l’audit énergétique. Ces plans sont indispensables pour réaliser les simulations thermiques. Il est donc préférable d’avoir ses plans, quitte à les réaliser soi-même de façon sommaire. 

3) Les caractéristiques du logement 

Le prix d’un audit énergétique dépend grandement de l’habitation en elle-même. Une grande maison de 150m² ne mobilise pas autant de points d’analyse qu’un appartement de 70m². L’audit comprend de même une étude approfondie du dimensionnement du chauffage et du système de ventilation De plus, dans le cadre d’une extension ou d’un logement ancien, le bâti peut être plus complexe à analyser : ainsi le coût total pourra légèrement différer.

4) Réalisation d’un DPE post travaux

Au financement d’un audit réglementaire peuvent s'ajouter des coûts additionnels. Par exemple  la réalisation d'un DPE post travaux pour mesurer l’efficacité énergétique acquise au terme de ces derniers. Cette option est souvent prisée par les propriétaires bailleurs qui souhaitent sortir leur investissement des catégories “passoire énergétique”. 

Le budget à prévoir pour réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique est d’environ 250 € selon l’ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie). Toutefois, à l’instar de l’audit réglementaire, ce prix peut considérablement varier selon les caractéristiques du logement analysé.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Pour qu’il ait de la valeur et qu’il ouvre droit aux aides financières disponibles, l’audit énergétique doit obligatoirement être réalisé par un professionnel qualifié comme détaillé dans le Décret n° 2018-416 du 30 mai 2018.

Ce professionnel peut être : 

  • un bureau d’études ;
  • une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement ) ;
  • un diagnostiqueur immobilier certifié DIMO. 

Pour que l’audit énergétique soit valable, l’auditeur mandaté doit être impartial et ne posséder aucun lien avec le propriétaire ou mandataire qui le sollicite pour la réalisation dudit audit. 

Attention toutefois, face à une pénurie d’auditeurs sur le territoire français et au changement de la législation depuis le 01 avril 2023, les conditions deviennent moins strictes. Certains diagnostiqueurs peu formés surfent sur la tendance tout en proposant des prestations de qualité moindre et font parfois des recommandations de travaux inadaptées voire non nécessaires. L’accompagnement durant la phase d’audit et la phase de travaux s’en trouve fortement impacté, alors qu’il constituait jusqu’alors l’un des points forts et déterminants d’un bon audit énergétique. Pour pallier ce phénomène de nivellement par le bas, veillez à bien vous renseigner pour éviter les impairs en vous rapprochant de professionnels avec une expertise éprouvée en rénovation énergétique comme Ithaque.

Pour vous assurer de la qualité du travail d'un auditeur, vous pouvez également demander un exemple de rapport d'audit afin de comparer le travail ou consulter la liste des intervenants certifiés.

Pour plus d'information nous vous conseillons de voir notre article qui parle de " qui peut réaliser un audit énergétique "

Les aides pour diminuer le prix d’un audit énergétique 

Pour accompagner au mieux les Français dans leur transition énergétique, l'État a développé des dispositifs d’aides pour encourager et rendre plus accessibles les audits réglementaires et les travaux de rénovation qui en découlent.

1) MaPrimeRénov’ 

MaPrimeRénov’ a été initiée en 2021 en France par l'Anah (Agence nationale de l’habitat) , remplaçant de fait le CITE (Crédit d'Impôt pour la Transition Energétique). Le dispositif d’aide se matérialise par une aide financière proposée aux propriétaires pour accompagner le financement de l’audit énergétique et des travaux de rénovation énergétique dans leur maison ou appartement. Si des primes sont accessibles à tous les ménages, leur montant est variable selon les ressources du foyer et la nature des travaux. Le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans.

Le dispositif MaPrimeRénov’ a été pensé pour inciter les ménages les plus modestes à initier des travaux de rénovation énergétique d’accoutumée réservés aux ménages les plus aisés. Elle peut être versée dans le cadre : 

  • de la réalisation d’un audit énergétique
  • du remplacement d’équipements de chauffage ;
  • d’un chantier d’isolation thermique.

MaPrimeRénov’ peut accompagner le financement de votre audit énergétique : 

  • 500 € pour MaPrime Rénov’ bleu - les ménages très modestes.
  • 400 € pour MaPrime Rénov’ jaune - les  ménages modestes
  • 300 € pour MaPrime Rénov’ violet - les ménages intermédiaires. 
  • 0€ - pour MaPrime Rénov’ rose - les ménages avec haut revenus

Au dispositif MaPrimeRénov’ peut s’ajouter MaPrimeRénov' Rénovation Globale. Pour ce faire, vous devez impérativement réaliser un audit énergétique au préalable. A noter que cette prime est soumise à conditions : les travaux réalisés doivent permettre une amélioration notable des performances énergétiques du logement (au moins 55%) et atteindre les classes A ou B du DPE. Ces aides sont cumulables avec le bonus de sortie de passoire thermique qui peut s’échelonner jusqu’à 1 500 €. 

Pour consulter les barèmes et montants d’attribution des deux aides, consultez le site du gouvernement.

Vous pouvez consulter aussi notre article qui recense toutes les nouveautés concernant maprimerenov en 2024

2) Aides locales pour adoucir le prix de l’audit énergétique

Il existe plusieurs centaines d’aides locales possibles réparties sur le territoire pour réaliser un audit énergétique, en voici quelques exemples : 

  • Régionales : La région Normandie offre 500 € pour la réalisation de l’audit énergétique et plusieurs milliers d’euros sur les travaux pour les logements en résidence principale ou secondaire, sans condition de revenus ;
  • Communautés d’agglomération : La communauté d’agglomération Seine-Eure offre 700 € d’aide pour réaliser un rapport d’audit énergétique dans la région Normandie ;
  • Métropoles : La métropole de Lyon offre 800 € sur l’audit énergétique et certaines communes proposent plusieurs milliers d’euros sur les travaux pour toutes les maisons en résidence principale (occupant ou bailleurs) avec un projet de rénovation globale entraînant un gain énergétique d’au moins 55%.

Le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) référence les aides locales réparties à l’échelle régionale ou départementale selon la nature des travaux à entreprendre. Consultez la page dédiée pour découvrir les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Aides mobilisables après la réalisation d’un audit énergétique

La réalisation d’un audit énergétique ouvre le droit à certaines aides et subventions pour faire des travaux de rénovation, offrant ainsi un incomparable retour sur investissement :

  • le chèque énergie ;
  • l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
  • les certificats d'économie d'énergie (CEE) ;
  • le coup de pouce Chauffage ;
  • le coup de pouce rénovation performante d'une maison individuelle si vos travaux de rénovation globale permettent un gain énergétique d'au minimum 55 % ;
  • les aides financières des collectivités locales ;
  • la TVA réduite à 5,5 %.

Pour en savoir plus sur l’audit énergétique et les aides financières disponibles, contactez l’un de nos experts Ithaque !

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Foire à Questions - FAQ

Quel est le prix d’un audit énergétique d'une maison individuelle en 2023 ?

Si le prix moyen d’un audit énergétique se situe entre 1000€ et 2000 €, de nombreux critères peuvent expliquer les différences de prix tels que : la réalisation de plans cotés ;le temps mobilisé pour personnaliser l’audit énergétique ;l’entreprise ou l’auditeur mandaté pour l’analyse ;les caractéristiques du logement ;l’ajout de prestations annexes comme un DPE post travaux de rénovation.

Comment faire baisser le prix d’un audit énergétique ?

Afin de réduire les coûts inhérents à la réalisation d’un audit énergétique, de nombreuses aides ont été mises en place progressivement afin d’encourager les Français à initier leur transition énergétique : MaPrimeRénov’, aide de l’Anah soumise à condition de revenus, offrant une prise en charge à hauteur de 300 € à 500 € du prix de l’audit ;Les aides locales : régionales, départementales, collectivités locales. Consultez les conditions d’éligibilité sur le site de ANIL.

L'audit énergétique me permet-il d'avoir droit à de plus d'aides ?

Oui ! De nombreux dispositifs d’aides ont été progressivement déployés par le gouvernement pour réduire le reste à charge des particuliers qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation et/ou d’isolation de leur logement. Parmi toutes les mesures en place, certains sont conditionnées à la réalisation d'un audit énergétique en amont

Quel est le prix d’un audit énergétique d'une copropriété en 2023 ?

le prix moyen d’un audit énergétique d'une copropriété en 2023 se situe entre 2000€ et 7000 €