En 2026, l’audit énergétique en copropriété n'est plus une obligation réglementaire (contrairement au DPE Collectif par exemple). Cependant, il est indispensable pour débloquer l’accès à MaPrimeRénov’ Copropriété, l’éco-PTZ et les primes CEE.
Pour un syndic ou un conseil syndical, l'audit énergétique est donc un véritable outil de précision pour chiffrer les économies réelles que vous pourriez atteindre lors d’une rénovation énergétique.
Dans cet article, nous décryptons pourquoi cet audit énergétique est obligatoire, non pas par contrainte légale, mais plutôt comme condition sine qua non pour réussir la rénovation énergétique de votre immeuble.
Pourquoi l'audit énergétique était obligatoire ?
Jusqu’au 31 décembre 2016, les copropriétés de 50 lots et plus avaient l’obligation de réaliser un audit énergétique si le bien immobilier concerné était notamment équipé d’un chauffage collectif. Les copropriétés de moins de 50 lots devaient quant à elles effectuer un DPE collectif, mais aucune sanction n’était prévue en cas de manquement.
Depuis, la loi Climat et Résilience a évolué et l’audit énergétique n’est désormais plus obligatoire pour les copropriétés. Bien qu’il ne s’agisse plus d’une obligation réglementaire, l’audit énergétique vous aide à projeter les futurs performance de l’immeuble en cas de rénovation énergétique.
Quels sont les diagnostics à réaliser en copro pour être en règle en 2026 ?
Même si l’audit énergétique n’est plus obligatoire, d’autres diagnostics sont indispensables dont :
- Le DPE Collectif : toutes les copropriétés sont concernées
- Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) : toutes les copropriétés de plus de 15 ans sont concernées.
- Le Diagnostic Technique Global (DTG) : il est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou lorsque l’administration exige ce diagnostic (généralement dans le cas d’une insalubrité ou d’un péril).
Quel diagnostic choisir : DPE Collectif, PPPT, DTG ou audit énergétique ?
Pour y voir clair et prendre la bonne décision pour votre copropriété, voici comment nous différencions ces différents diagnostics chez Ithaque :
En détail, voici ce que vous devez savoir sur chaque diagnostic :
1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif
Le DPE collectif est la carte d'identité thermique de votre bâtiment. Il attribue une étiquette allant de A (logement extrêmement économe) à G (passoire thermique). S’il est obligatoire pour toutes les copropriétés, il sert avant tout de premier indicateur. C'est souvent le déclencheur d'une prise de conscience : une mauvaise note dévalorise votre patrimoine, alors qu'une bonne note facilite la vente ou la location de chaque lot.
Chez Ithaque, nous réalisons régulièrement des DPE collectif et des PPPT en même temps :
2. Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
Le PPPT est le carnet de santé de votre immeuble. Depuis le 1er janvier 2023, il est devenu progressivement obligatoire. L’objectif du PPPT en copropriété est d’analyser l’état du bâtiment et de lister les travaux nécessaires sur les 10 prochaines années. Cet outil permet d'étaler les investissements sur le long terme et d'éviter les appels de fonds d'urgence.
Chez Ithaque, nous intégrons automatiquement le PPPT dans nos prestations d’audit énergétique ou de DTG.
3. L’audit énergétique de copropriété
Contrairement au DPE qui reste un constat, l’audit énergétique est une étude d'ingénierie qui simule des scénarios de travaux concrets adaptés à votre copropriété .
Le document comporte une analyse complète de l’immeuble : système de chauffage collectif, enveloppe du bâtiment, principales sources des déperditions, contraintes architecturales et/ou géographiques, ...
Chez Ithaque, nous réalisons un audit énergétique en suivant ces différentes étapes :
- Enquête occupants : Nous envoyons un questionnaire à chaque copropriétaire pour comprendre leur ressenti : froid persistant, humidité, courants d'air ou surchauffe estivale. Votre vécu est notre première source de données.
- Visite technique approfondie : Nos ingénieurs thermiciens et ingénieures thermiciennes inspectent l'enveloppe du bâtiment, la chaufferie et les sous-sols. Nous visitons également un échantillon représentatif de logements (appartements d'angle, sous les toits ou au-dessus des caves) pour une modélisation fidèle à la réalité.
- Analyse des données : Nous créons ensuite une modélisation de votre immeuble sur notre logiciel d’audit énergétique afin de tester l'efficacité de chaque scénario.
- Ingénierie financière : Nous calculons le coût des travaux, le montant des aides collectives et nous estimons le reste à charge réel par type bâtiment.
- Restitution à l'ensemble de copropriétaires : Nous présentons nos conclusions devant tous les copropriétaires. Notre rôle est de vulgariser les enjeux techniques pour que le vote des travaux devienne une évidence partagée et non une source d'inquiétude.
4. Le Diagnostic Technique Global (DTG)
Le DTG est le diagnostic le plus complet en copropriété. Il englobe l'état général de l'immeuble (solidité, équipements communs) et intègre souvent le PPPT, le DPE collectif et l'audit énergétique. Le diagnostic architectural est également beaucoup plus poussé dans le DTG.
C'est l'outil idéal pour un conseil syndical qui souhaite une vision globale : gestion des dépenses, préservation des structures et performance énergétique. Il permet de voter des travaux en toute connaissance de cause lors des assemblées générales.
Si vous avez un doute, n’hésitez pas à prendre contact avec un de nos experts en copropriété.
Dans quel cas réaliser un audit énergétique ?
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété est fortement recommandée par tout professionnel de la rénovation énergétique. En effet, cet audit apporte une étude approfondie et sur mesure du bâtiment, fournissant des informations indispensables à l’élaboration du plan pluriannuel de travaux. L'audit énergétique présente des différences majeures avec un DPE, qui donnent les clés de la suite du projet de rénovation de la copropriété.
Une obligation pour bénéficier des aides financières de l’État
En plus de permettre une analyse poussée de l’immeuble, l’audit énergétique conditionne l’accès à des aides financières conséquentes comme MaPrimeRénov' Copropriétés ou encore les primes CEE et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).
À noter que des aides individuelles sont également attribuables à chaque copropriétaire. Vous pouvez retrouver plus de détails sur comment financer vos travaux de rénovation énergétique.
L’audit énergétique de copropriété est-il rentable ?
Le prix de l'audit énergétique n’est pas réglementé par la loi. Ainsi, chaque auditeur est susceptible de vous proposer un coût variable pour la prestation, qui dépend par ailleurs de la localisation du bien, de la taille de la copropriété et du nombre de logements.
Chez Ithaque, le tarif d'un audit de copropriété oscille généralement entre 3000€ et peut dépasser les 10 000€ selon la complexité de l'ensemble immobilier.
Pour vous aider à vous projeter, voici un exemple de devis que nous avons réalisé pour une copropriété constituée de 1 bâtiment et de 18 logements
💡 À noter que les montants ne sont pas contractuels, les tarifs peuvent varier en fonction des facteurs cités précédemment. Pour obtenir un devis personnalisé, n’hésitez pas à nous transmettre les informations :
Si le montant peut impressionner, il faut le mettre en perspective :
- Un audit mal réalisé peut vous faire passer à côté de dizaines de milliers d'euros de subventions.
- Il évite de voter des travaux inutiles ou mal dimensionnés qui coûteraient bien plus cher sur le long terme.
- Il permet également de débloquer l’accès à certaines solutions financement
De plus, l’audit énergétique de copropriété est le moyen le plus fiable pour identifier les postes où la consommation en énergie est la plus forte, permettant de faire des économies substantielles sur le long terme.
Les propriétaires d’appartement en copropriété doivent-ils réaliser un audit énergétique ?
En tant que propriétaire, un audit énergétique de copropriété vous permet d’identifier les axes d’amélioration afin de réduire la consommation en énergie de votre appartement. Mais cet audit s’intéresse spécifiquement aux espaces communs. Bien que certains logements de la copro soient visités pour établir l’audit, il ne s’agit que d’un échantillon limité qui ne permet pas d’entrer dans le détail.
Plus généralement, les simulations thermiques réalisées et les conclusions qui découlent de l’audit énergétique de copro sont faites à l’échelle du bâtiment (et non de chaque appartement).
Pour déterminer quels travaux de rénovation auraient le plus large impact dans votre appartement, la meilleure solution est la réalisation d’un audit énergétique incitatif de manière individuelle. Ainsi, vous saurez alors avec précision où concentrer vos efforts.
Passer par un audit énergétique incitatif vous permettra également de bénéficier des aides à la rénovation réservées aux particuliers. Attention à ne pas le confondre avec l’audit réglementaire, moins complet, qui n’est utile que lorsque vous souhaitez procéder à la vente de votre logement, si celui-ci est qualifié de passoire thermique à cause d’une étiquette F ou G au DPE.
Notre équipe d’experts en rénovation thermique est disponible pour vous aider dans vos projets de travaux : n’hésitez pas à nous contacter.
💡 À retenir pour votre prochaine AG
- L'audit énergétique n’est pas obligatoire réglementairement parlant
- Il permet de débloquer l’accès à plusieurs solutions de financement dont MaPrimeRénov’ Copropriété, l’éco-PTZ et les primes CEE.
- Il apporte une rigueur technique que le DPE collectif ne possède pas.
Pour vous aider à aller plus loin dans votre réflexion, voici quelques ressources qui pourraient vous intéresser :
