L’audit énergétique réglementaire, fausse bonne idée ?

Au 1er avril l’audit réglementaire devient obligatoire lors de la vente de certains logements et contre toute attente, je suis assez inquiet de cette évolution … 🙈

Chez Ithaque, on accompagne les particuliers dans leur projet de rénovation énergétique. Notre mission est de massifier la rénovation globale et performante. Pour y arriver, notre conviction est qu’il faut systématiser le recours à un expert indépendant de la rénovation : l’auditeur.

Jusque là, tout va bien, l’état veut obliger le recours à l’audit dans certains cas, cela devrait me faire plaisir … Et bien non, c’est plus compliqué que ça malheureusement.

Au 1er avril donc, il devient obligatoire lors d’une vente d’une passoire thermique (les logements classés F ou G sur le DPE) en monopropriété (les maisons ou des immeubles entiers mais pas les appartements) de réaliser un audit énergétique réglementaire. Cette obligation s’applique donc au vendeur du bien et là, plusieurs problèmes émergent :

1. le nom "audit énergétique réglementaire" :

Audit énergétique réglementaire, cela fait beaucoup penser à audit énergétique et pourtant ce n’est pas la même chose. Petit point définition :

• l’audit réglementaire : Grossièrement, c’est un DPE qui doit proposer 2 scénarios de travaux. Il peut-être réalisé par des diagnostiqueurs ayant suivi une formation de quelques jours mais qui ne sont malgré tout pas des ingénieurs thermiciens. On aurait pu simplement renforcer le DPE plutôt que de prétendre créer un nouvel outil qui ajoute surtout beaucoup de flou
• l’audit énergétique ou audit “incitatif” : Réalisé par un thermicien, il estime la performance du bien mais son but est surtout de co-construire des scénarios de travaux avec le particulier, en vue de faire des recommandations de travaux sur-mesure par rapport à ses besoins : budget, objectif de performance énergétique, problématiques de confort, contraintes techniques, choix des matériaux… Il estime le budget des travaux ainsi que les aides associées auxquelles le particulier a droit. L’audit incitatif c’est un peu le moment décisif où on dessine le plan de bataille à venir, la bataille consistant à lancer les travaux de rénovation énergétique (souvent intenses financièrement et émotionnellement)

2. Le commanditaire de cet audit énergétique réglementaire

Alors que le principal intéressé par l’audit va être l’acheteur, l’obligation, elle, s’applique au vendeur qui n’a donc plus aucun intérêt dans les travaux vu qu’il souhaite vendre (et souvent rapidement). On peut donc anticiper que ces derniers vont chercher le prix le plus bas quelque soit la qualité des préconisations.

Nos propositions pour améliorer le dispositif "audit réglementaire"

On râle, mais on est aussi force de proposition chez Ithaque 😇

Ce que l’on propose chez Ithaque c’est de remettre l’accompagnement au coeur de ces évolutions réglementaires :

1. Au lieu d’ajouter un nouvel outil, fusionner DPE et audit réglementaire pour fournir des scénarios plus détaillés que de simples recommandations, afin d'aider les acheteurs à mieux planifier les travaux de rénovation énergétique.
2. Augmenter le financement de l’audit incitatif en particulier à l’achat d’un nouveau logement, et notamment en cas d’achat de passoire énergétique. Si l’on veut massifier la rénovation globale, un acteur indépendant est essentiel au démarrage du projet. On attend encore beaucoup d’informations sur Mon Accompagnateur Rénov’ mais avec le bon financement, cela pourrait répondre à ce besoin. Proposer une TVA réduite sur l’audit incitatif serait par exemple une solution !
3. Accélérer la formation des thermiciens. Les diagnostiqueurs sont un vivier de capital humain qu’on pourrait former et amener sur les standards de qualité attendus par l’audit “incitatif”.