Audit énergétique copropriété : utilité et déroulé complet

À quoi sert l'audit énergétique de copropriété ?

L'objectif principal d'un audit énergétique pour un immeuble est d'évaluer la performance du bâtiment d'un point de vue énergétique pour proposer des solutions d'optimisation concrètes à travers une liste de travaux détaillée.

C'est un véritable outil d'aide à la décision pour le conseil syndical et les copropriétaires car il permet de :

1. Identifier les pathologies et les déperditions

Le rôle de l'auditeur en copropriété est de débusquer les points faibles de l'enveloppe du bâtiment. Grâce à une visite sur site, le professionnel va identifier précisément où la chaleur s'échappe (toiture-terrasse mal isolée, ponts thermiques en nez de dalle ou des fenêtres de mauvaises performances par exemple).

Cette analyse détaillée évite de voter des travaux coûteux qui ne règleraient pas le problème de fond. Il est donc impératif de faire appel à un professionnel de confiance comme Ithaque.

2. Prioriser les scénarios de travaux

Un audit de qualité présente systématiquement plusieurs scénarios. Chez Ithaque, nous privilégions toujours une approche globale. Nous étudions l'articulation de tous les postes de travaux (isolation, chauffage, ventilation) pour éviter tout risque.

Chaque scénario détaille le gain énergétique et l'investissement nécessaire pour l'atteindre. Voici un exemple :

Cet audit énergétique est donc un véritable outil d'aide à la décision, vous permettant d'avoir plusieurs scénarios de travaux énergétiques adaptés à votre copropriété et à la réalité terrain tout en vous projetant sur leur performance énergétique, vos économies d'énergies, une estimation des coûts et des potentielles aides associées.

3. Obtenir une ingénierie financière personnalisée

C'est ici que l'audit devient concret pour chaque copropriétaire. Nous estimons un montant de travaux à l'échelle de la copropriété, et sur quelques lots pour projeter les copropriétaires individuellement sur les potentielles dépenses encourues par scénario de travaux énergétiques, en intégrant les différents moyens de financement (prime CEE, prêt copro 100, MaPrimeRénov Copro, Éco-PTZ).

L'enjeu est de présenter un reste à charge annuel et mensuel. Si l'économie d'énergie couvre une grande partie de la mensualité du reste à charge, le projet devient alors une évidence économique pour l'assemblée générale.

Sur le long terme, en suivant les recommandations de l'audit énergétique, les copropriétaires peuvent réduire considérablement leurs factures d'énergie. Les améliorations proposées, telles que l'isolation thermique, la modernisation des systèmes de chauffage ou l'installation d'un nouveau système de chauffage, permettent de diminuer les consommations et les coûts énergétiques. Ces réductions de dépenses contribuent à rentabiliser rapidement les investissements réalisés tout en améliorant la sécurité des bâtiments.

Comment se déroule un audit énergétique de copropriété ?

La demande de l'audit énergétique peut être initiée par le syndic de copropriété ou le conseil syndical. Dans tous les cas, il faut l'accord de l'ensemble des copropriétaires à la majorité simple lors d'une assemblée générale pour réaliser l'audit énergétique .

Une fois la décision actée, nous prenons la main en tant que bureau d'études thermiques et nous avançons en plusieurs étapes :

Etape 1 : Collecte d'informations

La première étape consiste à collecter toutes les informations nécessaires sur la copropriété telles que les factures d'énergie s'il s'agit d'un chauffage collectif, les plans du/des bâtiment(s) et plus largement des documents administratifs sur la copropriété ainsi que ses diagnostics.

Cette phase permet de préparer le travail sur le terrain et d'identifier les besoins et les attentes des copropriétaires.

En parallèle, nous réalisons un questionnaire à destination de tous les occupants et propriétaires pour avoir le maximum d'informations possibles et pouvoir réaliser un rapport complet répondant à toutes vos attentes.

Nous effectuons également une réunion de lancement afin d'expliquer dans le détail comment va se passer l'audit et quelles sont les prochaines étapes. Nous en profitons pour convenir d'une date de visite de la copropriété pour assurer la fiabilité et la qualité de l'étude .

Étape 2 : Visite sur site

Notre ingénieur thermicien ou ingénieure thermicienne se rend sur place et visite les parties privatives de la copropriété puis certaines parties communes pour constater les installations, vérifier l'état des équipements et identifier les sources de déperditions thermiques. Les informations collectées seront analysées et modélisées pour évaluer les performances énergétiques actuelles du bâtiment.

Étape 3 : Analyse et rapport

À l'issue de la visite, nous réunissons toutes les données collectées (celles relevées sur le site, l'analyse des consommations dans le cas d'un chauffage collectif et les réponses au questionnaire) afin de les analyser.

L'objectif est de vous fournir par la suite un rapport détaillé de l'ensemble de la copropriété, comprenant :

• Une présentation de la copropriété réunissant les informations clés utiles à l'étude,
• Un état des lieux de la performance énergétique,
• Des recommandations de travaux pertinents pour améliorer cette performance,
• Une estimation des coûts et des économies potentielles.

Le petit plus Ithaque qui fait la différence : l’ingénierie financière

Pour élaborer un plan de financement crédible sur lequel vous appuyer, nous définissons 2 grandes typologies d'appartement dans la copropriété (les appartements les plus répandus ou bien un petit et un grand) pour lequel nous réalisons une ingénierie financière détaillée.

Pour chaque scénario de travaux, nous indiquons :

• Une estimation du coût des travaux ;
• Les aides à l’échelle de la copropriété en détaillant le montant pour MaPrimeRénov’ Copropriété, les aides locales ainsi que Certificats d’Economie d’Energie (CEE).
• Les solutions de financement avec les potentiels prêts mis à disposition pour les copropriétés comme ’éco prêt à taux zéro (Eco-PTZ) ou copro 100 proposé par la caisse d’épargne ;
• Les économies mensuelles sur les factures d’énergie.

Ainsi vous avez une estimation plus représentative du plan de financement à l’échelle de la copropriété mais également sur quelques lots de la copropriété.

Si vous souhaitez aller plus loin et avoir des scénarios de travaux qui puissent considérer des postes de travaux architecturaux, il sera plus intéressant de partir sur un PPPT/DTG.

Étape 4 : Présentation des résultats

Enfin, nous présentons l'audit énergétique aux copropriétaires, souvent lors d'une assemblée générale. C'est à ce moment que nous pouvons retravailler les scénarios de travaux si besoin afin que les copropriétaires décident des actions à entreprendre par la suite.

Quel est le prix d'un audit énergétique pour un immeuble en copropriété ?

Le prix d'un audit énergétique pour une copropriété dépend de différents paramètres :

• Le nombre de bâtiments qui composent la copropriété,
• Le nombre de logements dans la copropriété,
• La période de construction de la copropriété,
• La prise de cotes potentielle à réaliser : des coûts peuvent s'ajouter si votre copropriété ne possède pas de plans métrés, ce qui oblige l'ingénieur thermicien à prendre du temps pour les refaire.

Il est difficile sans ces informations d'établir un prix général pour un audit énergétique en copropriété. Mais afin de vous aider à vous projeter voici un exemple de devis que nous avons réalisé pour une copropriété constituée de 2 bâtiments et de 18 logements :

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💡 À noter que les montants ne sont pas contractuels, les tarifs peuvent varier en fonction des facteurs cités précédemment. Pour obtenir un devis personnalisé, n'hésitez pas à nous transmettre les informations :

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Avant de considérer le coût d'un audit énergétique en copropriété comme prohibitif, il est important de garder en tête que ce diagnostic permet d'aller chercher différentes aides et prêts. Son coût peut-être donc rapidement absorbé :

À quelles aides l'audit énergétique de copropriété ouvre-t-il le droit ?

L'audit énergétique de copropriété peut ouvrir la voie à plusieurs aides financières destinées à faciliter les travaux de rénovation énergétique des immeubles. Ces aides visent à encourager les copropriétés à améliorer leur efficacité énergétique en réduisant le coût des investissements nécessaires.

1. MaPrimeRénov' Copropriétés

MaPrimeRénov' Copropriétés est une aide de l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (ANAH) qui soutient la rénovation énergétique des copropriétés. Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriétés, plusieurs conditions doivent être remplies :

• La copropriété doit avoir plus de 15 ans.
• Elle doit être immatriculée au registre national des copropriétés.
• Elle doit comporter au moins 75% de lots à usage d'habitation principale.
• Les travaux doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35% et être réalisés par des entreprises qualifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
• Un audit énergétique (ou un DPE + PPPT ou un DTG) doit être réalisé avant les travaux et ceux-ci doivent être votés en assemblée générale des copropriétaires.

Voici comment est calculé MaPrimeRénov' pour les copropriétés :

2. Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Les CEE ont été mis en place par le gouvernement français pour encourager les économies d'énergie dans tous les secteurs, y compris le secteur résidentiel. Tous les types de copropriétés, quelles soient résidentielles ou mixtes (comportant des commerces et des logements), peuvent bénéficier des CEE.

Voici les critères à remplir :

• La copropriété doit avoir plus de 2 ans.
• Les travaux doivent figurer sur la liste des opérations standardisées définie par l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie (ADEME)
• Les travaux doivent être réalisés par des professionnels qualifiés RGE.
• Un audit énergétique de copropriété ou un DTG doit être réalisé

💡 À noter que les CEE et MaPrimeRénov’ sont cumulables !

3. L’Éco-Prêt à Taux Zéro Copropriété (Éco-PTZ)

L’Éco-PTZ Copropriété est un prêt mis en place par l’État pour financer une partie ou la totalité des travaux sans intérêt, rendant ainsi les rénovations plus accessibles financièrement. Il s’agit d’un prêt collectif à adhésion individuelle sans solidarité entre les copropriétaires.

Il existe trois grandes catégories de travaux concernés par l'éco-PTZ Copropriétés :

• Les travaux de rénovation ponctuelle (par exemple l’isolation des murs).
• Les travaux de rénovation globale permettant au bâtiment d'atteindre une performance énergétique minimale.
• Les travaux de réhabilitation de l'installation d'assainissement non collectif par un dispositif ne consommant pas d'énergie.

Pour en bénéficier, un audit énergétique de copropriété ou un DTG doit être réalisé.