La rénovation énergétique des bâtiments s’impose comme un levier incontournable à l’heure du dérèglement climatique et de la hausse des prix de l’énergie. Si elle apparaît désormais comme une contrainte réglementaire, l’amélioration de la performance énergétique des logements constitue surtout une réelle opportunité, notamment pour les monopropriétaires.
Dans cet article, Ithaque vous présente les aides financières pour la rénovation telles que MaPrimeRénov', les CEE et les incitations fiscales disponibles en 2026 pour les immeubles en monopropriété.
Rénovation énergétique des immeubles en monopropriété : ce que dit la loi
Avec la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, l’État entend massifier la rénovation énergétique des logements français. Plusieurs mesures concernent directement les propriétaires d’immeubles en monopropriété.
La première évolution majeure concerne l’interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction sera progressivement étendue aux logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Dans le même esprit, la loi interdit également toute augmentation de loyer pour les logements classés F ou G, qu’il s’agisse d’une relocation ou d’un renouvellement de bail.
La réglementation prévoit aussi l’obligation de réaliser un audit énergétique en cas de vente d’un logement classé F ou G. Cet audit doit présenter plusieurs scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Enfin, lorsque l’immeuble comporte plusieurs logements, un DPE collectif peut également être exigé, notamment dans les bâtiments en monopropriété ou en copropriété afin d’évaluer la performance énergétique globale du bâtiment et d’orienter les décisions de rénovation.
💡 Bon à savoir
Le DPE collectif de l’immeuble peut valoir pour DPE individuel de chaque appartement.
Immeuble en monopropriété : pourquoi privilégier la rénovation d’ampleur ?
Au-delà de ce nouveau cadre réglementaire, la rénovation d’ampleur (c’est-à-dire la réalisation d’un bouquet de travaux : isolation, changement du système de chauffage, ventilation…) présente de nombreux bénéfices pour les propriétaires et leurs locataires.
- Améliorer le confort des locataires : les travaux permettent d’améliorer le confort thermique et de réduire les factures d’énergie.
- Augmenter la valeur verte du bien : la rénovation énergétique améliore le DPE et valorise le bien immobilier.
- Décider seul : contrairement à la copropriété, le monopropriétaire peut décider plus rapidement des travaux.
Quelles aides pour la rénovation énergétique d’un immeuble en monopropriété en 2026 ?
Plusieurs dispositifs publics permettent aujourd’hui de financer une partie des travaux dans les immeubles en monopropriété.
Les principales aides mobilisables sont :
- MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur
- les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- l’éco-prêt à taux zéro
- les aides locales
Le Coup de Pouce « Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif »
Dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), le dispositif « Coup de Pouce Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif » peut soutenir les projets de rénovation d’ampleur.
Quels sont les critères d’éligibilité ?
- le bâtiment doit être un immeuble résidentiel collectif situé en France métropolitaine et construit depuis plus de deux ans ;
- un audit énergétique doit être réalisé avant les travaux ;
- le projet doit permettre un gain énergétique d’au moins 35 % ;
- les travaux doivent être réalisés par des entreprises RGE.
💡 Bon à savoir
Incontournable, l’audit énergétique préalable permet d’établir la liste des travaux à engager en priorité. Le bouquet de travaux intègre des opérations liées au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’isolation thermique et à la ventilation, indispensables pour atteindre le gain énergétique exigé.
L'audit énergétique pour une monopropriété est different de l'audit pour les copropriétés.
Quels sont les montants de cette prime ?
Le montant dépend :
- de la surface habitable de l’immeuble ;
- des économies d’énergie générées ;
- du système de chauffage initial.
Dans la pratique, pour un immeuble d’environ 10 logements, les montants observés se situent généralement entre 3 000 € et 10 000 €.
Les aides locales
Certaines collectivités proposent des aides dédiées à la rénovation des logements collectifs. Ces aides peuvent se cumuler avec les CEE et MaPrimeRénov'.
Un immeuble en monopropriété peut-il bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
Un immeuble en monopropriété n’est pas directement éligible à MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné.
Cependant, un cas particulier peut s’appliquer : un propriétaire peut mobiliser l’aide logement par logement.
- logement construit depuis plus de 15 ans
- audit énergétique préalable
- gain d’au moins deux classes au DPE
- travaux réalisés par des entreprises RGE
- accompagnement par un professionnel Mon Accompagnateur Rénov’
📕 À retenir
Il faut ici prévoir un dossier de demande MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné pour chaque appartement rénové. Si cela nécessite plus de démarches administratives et engendre plus de coûts, il s’agit d’une solution à considérer pour obtenir plus d’aides financières.
Pour la réaliser, la première étape est de contacter un organisme agréé “Mon Accompagnateur Rénov”, comme Ithaque.
D’autres dispositifs d’aides à connaître
En dehors des primes évoquées précédemment, d’autres aides financières à la rénovation pour les propriétaires bailleurs peuvent être mobilisées.
La TVA à 5,5 %
Une TVA à 5,5 % s’applique aux travaux de rénovation énergétique pour les logements achevés depuis plus de 2 ans.
Loc’Avantages
Le dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 65 % selon le niveau de loyer pratiqué et le recours à l’intermédiation locative.
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