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Les copropriétés anciennes ou souffrant d’un manque d’entretien doivent aujourd’hui faire face à une réglementation en constante évolution. Ces immeubles nécessitent certains travaux, qu’il faut planifier intelligemment. Dans ce contexte, le Diagnostic Technique Global (DTG) s’impose comme une base solide pour agir : il offre une vision claire de l’état de l’immeuble et des actions à entreprendre. Découvrez tout ce qu’il faut savoir à son sujet.

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Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Instauré par la loi Alur du 24 mars 2014, le Diagnostic Technique Global (DTG) est un bilan complet d’un immeuble en copropriété. Il sert à évaluer son état général et à anticiper les travaux nécessaires à moyen et long terme. 

Le DTG ne doit pas être confondu avec :

  • le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental du bâtiment ; 
  • l’audit énergétique, qui analyse sa performance énergétique et propose des solutions pour l’améliorer.

Bien plus exhaustif, le DTG intègre de nombreux éléments (état des lieux technique, DPE ou audit énergétique, préconisations de travaux, plan pluriannuel de travaux...).

Dans quel cas le DTG est-il obligatoire ?

La réalisation du DTG est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété ou d’une demande spécifique de l’administration suite à un arrêté de police administratif de type péril ou insalubrité. 

Si le DTG est facultatif dans tous les autres cas, il est vivement recommandé de le réaliser avant d’engager des travaux de rénovation importants (isolation thermique par l’extérieur (ITE), travaux de toiture, installation d’une chaudière collective…). Il fait d’ailleurs partie des documents facilitant l’accès à certaines aides à la rénovation (MaPrimeRénov' Copropriété, par exemple).

À retenir

Si elle est obligatoire dans certains cas, la réalisation du DTG ne doit pas être vue comme une contrainte : il s’agit d’un outil stratégique pour les copropriétés !

Que contient un DTG ? 

Le Diagnostic Technique Global est un document complet qui s’articule autour de 5 volets essentiels, puisqu’il comprend : 

  1. l’analyse de l’état apparent des parties communes : il s’agit d’un état des lieux des éléments composant les parties communes (façades, toiture, cages d’escaliers, sols des couloirs…) ;

  2. l’état des équipements collectifs : il fait l’inventaire de tous les équipements communs et évalue leur état (système de chauffage collectif, ascenseur, éclairage commun…) ;

  3. l’audit énergétique ou le DPE collectif : ces deux documents évaluent la performance énergétique de l’immeuble, l’audit propose des pistes pour l’améliorer ;

  4. une évaluation de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble : il analyse tout ce qui concerne la gestion de la copropriété (contrats d’entretien, suivi des réparations, suivi du budget…) ;

  5. le plan pluriannuel de travaux (PPT) chiffré : le DTG comprend également un PPT, qui recense et planifie l'ensemble des travaux à réaliser au sein de la copropriété sur 10 ans, avec une estimation des coûts associés.

Bon à savoir

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La réalisation et l’interprétation du DTG de la copropriété peut être confiée à un bureau d’étude thermique comme Ithaque.

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À quoi sert concrètement un DTG ?

Concrètement, le DTG sert à : 

  • Mieux planifier les travaux dans le temps : le DTG constitue une feuille de route des travaux à réaliser dans les 10 prochaines années. À ce titre, il permet à la copropriété de bien les anticiper et de lisser les investissements nécessaires ;

  • Obtenir une vision claire des priorités : le DTG hiérarchise les interventions à réaliser dans l’immeuble, qu’elles concernent la sécurité des occupants, l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment ou l’optimisation des charges ;

  • Engager une rénovation énergétique efficace : le DTG guide la copropriété vers les travaux les plus pertinents pour réduire sa consommation d’énergie et son impact environnemental ;

  • Négocier plus facilement avec les copropriétaires : en cas de projets importants, le DTG fournit des données et des objectifs clairs, ce qui facilite le dialogue entre toutes les parties prenantes ;

  • Accéder à certaines aides financières : la réalisation d’un DTG fait partie des conditions à remplir pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique les plus importantes (MaPrimeRénov’ Copropriété, éco-PTZ collectif…). 

En résumé

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Le DTG est un véritable outil stratégique, qui vous permet d’assurer la gestion, la valorisation, voire la mise en conformité de votre copropriété. 

Pourquoi confier votre DTG à un bureau d’étude comme Ithaque ?

Faire réaliser votre Diagnostic Technique Global (DTG) par un bureau d'études comme Ithaque, c'est choisir l'expertise et la sérénité pour votre copropriété.

  • Une expertise et une vision à 360° : d’abord, vous confiez votre étude à une équipe d’ingénieurs thermiciens qualifiés et adoptant une approche globale (technique, énergétique et financière) ;

  • Un accompagnement après le diagnostic : si votre copropriété décide de s’engager dans un projet de rénovation, nos équipes vous proposent un accompagnement complet (scénarios de travaux, assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), montage de vos dossiers de demandes d’aides financières…) ;

  • Un gain de temps et une conformité assurée : pour le conseil syndical et le syndic, c'est un vrai gain de temps et une tranquillité d'esprit. Grâce à un processus clair et efficace, vous assurez la mise en conformité réglementaire de votre immeuble.

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En conclusion, un DTG bien mené, c’est le point de départ d’un projet de rénovation durable et subventionné ! Contactez Ithaque pour étudier la faisabilité d’un DTG pour votre copropriété.

Marina
Rédactrice web - Freelance