Quelle différence entre le DPE projeté et l'audit énergétique ?

Auparavant, parmi les nombreuses aides disponibles pour financer l’acquisition d’un logement, le Prêt à taux zéro (PTZ) était largement plébiscité par les ménages français. Pour pouvoir en bénéficier, il convenait de réaliser un DPE projeté ou un audit énergétique et les travaux envisagés devaient atteindre un niveau minimal de performance énergétique. 

Toutefois, le gouvernement a récemment annoncé un durcissement des conditions d’accès au dispositif, avant sa suppression d’ici à 2027. Dorénavant, seuls les achats de logements neufs en habitat collectif situés dans une zone tendue seront éligibles. Cette nouvelle réduit de fait l’intérêt “réglementaire” du DPE projeté. L’audit énergétique continuant lui, à ouvrir de nombreuses aides. 

Qu’est-ce que le DPE projeté et en quoi varie-t-il du DPE classique ? Ce diagnostic se distingue-t-il de l’audit énergétique ? Ithaque vous résume l’essentiel de ce que vous devez savoir sur ces deux prestations pour bien démarrer vos travaux de rénovation.

Qu’est-ce que le DPE projeté ?

DPE est l'abréviation de Diagnostic de Performance Énergétique. Il s’agit d’un document officiel, car la loi l’impose dans plusieurs cas : lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier par exemple.

L’étiquette DPE du logement - qui va de A à G - doit alors figurer sur l’annonce. Cette étiquette classe la performance énergétique et climatique de l’habitation au moment du diagnostic. 

DPE classique (dit “réglementaire”) et DPE projeté : quelles différences ?

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, classe une maison ou un appartement en lui attribuant une étiquette, allant de A (pour un logement avec une consommation en énergie et un taux d’émission de gaz à effet de serre faibles) à G (pour un logement qualifié de passoire énergétique).

L’état des lieux du bâtiment est dressé à l’instant où le DPE est mené. Bien qu’une proposition de travaux de rénovation pour une amélioration des performances énergétiques soit incorporée dans le diagnostic, elle se révèle insuffisante dans le cas d’un logement de classe F ou G.

Le DPE projeté intervient en complément du DPE classique : il mentionne les travaux de rénovation prioritaires à mener pour atteindre une étiquette décente (et donc une consommation en énergie et un taux d’émission de gaz à effet de serre restreints), ainsi qu’une deuxième série de travaux pour passer le logement en classe A ou B. Une estimation de la consommation en énergie est également incorporée dans le bilan post DPE.

Les limites du diagnostic de performance énergétique projeté

Le DPE projeté n’est pas très onéreux : comptez environ 200 euros pour un appartement T4, et jusqu’à 350 euros pour une maison de cinq pièces. Ce prix bas révèle les nombreuses limites du diagnostic de performance énergétique projeté.

La réalisation du DPE projeté ne donnera lieu à aucun échange avec les professionnels intervenant sur votre logement : le diagnostic ne tiendra pas compte des besoins réels que vous pourriez avoir, des contraintes budgétaires, ou des particularités du bâtiment.

De même, les préconisations visent la seule amélioration théorique de la performance énergétique de votre bien immobilier. Ainsi, les travaux de rénovation sont souvent irréalisables : installation d’une pompe à chaleur en appartement, isolation par l’intérieur dans des logements déjà très exigus, etc.

En réalité, pour ce prix, le diagnostiqueur n’a pas le temps de faire une étude poussée et sur mesure afin de trouver les bonnes solutions de travaux à réaliser. Il va seulement se concentrer sur quelques idées qui vont augmenter artificiellement et à coup sûr la note DPE projetée. 

C’est pourquoi l’estimation de l’effet des travaux recommandés sur la performance du logement est imprécise et ne permettra pas de garantir le passage à une classe plus élevée au DPE.

Enfin, ce type de diagnostic (DPE classique et DPE projeté) ne permet pas d’obtenir des aides financières pour la réalisation des travaux de rénovation.

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L’audit énergétique : un diagnostic complet et exhaustif

Tout comme pour le DPE, l’audit énergétique se décline en plusieurs variantes. Pour un comparatif plus précis des différences entre le DPE classique et l’audit énergétique réglementaire, consultez notre article sur le sujet.

Les avantages de l’audit énergétique incitatif

Contrairement au DPE projeté qui établit un diagnostic limité et non personnalisé d’un appartement ou d’une maison, l’audit énergétique incitatif est fait sur mesure. À l’issue de la visite des ingénieurs thermiciens professionnels, un dossier vous sera remis, incluant :

• Une étude thermique précise, vous permettant de définir un plan de travaux de rénovation adapté et optimisé exposé par deux scénarios. Vous bénéficiez alors du meilleur ratio possible entre la performance énergétique visée et le coût de ces travaux ;
• Une évaluation détaillée, poste par poste, du coût réel des travaux (main d'œuvre, matériaux, équipement, etc.)  ;
• Une simulation de la consommation en énergie estimée pour le logement une fois la rénovation énergétique achevée ;
• Le montant des aides financières auxquelles vous pouvez prétendre ainsi que votre reste à charge pour vous lancer dans votre projet sans mauvaise surprise et en toute sérénité.

En effet, la réalisation d’un audit énergétique incitatif ouvre droit à des aides pour le financement de vos travaux de rénovation, ce que ne permet pas le DPE classique ou projeté. 

L'audit énergétique est une condition sine qua non pour récupérer jusqu'à 50 000 € d'éco PTZ pour des travaux de rénovation. Ce dispositif, a contrario du PTZ pour l’acquisition d’un bien immobilier, a été maintenu et renforcé par le gouvernement.

L’audit énergétique permet également de prétendre : 

• au forfait Rénovation Globale des certificats d’économie d’énergie (CEE) délivrés par les fournisseurs d’énergie, 
• au forfait Rénovation Globale de MaPrimeRénov’, 
• certaines aides régionales additionnelles : par exemple le dispositif Ecoreno’v pour les habitants de Lyon et sa métropole. 

Par ailleurs, en optant pour l’audit énergétique incitatif, vous bénéficiez d’un accompagnement d’experts personnalisé et adapté pour dessiner les contours de votre projet de rénovation en amont de sa réalisation. 

Les recommandations tiennent compte des contraintes architecturales et de l’état du bâtiment, des contraintes budgétaires, ou encore de vos envies particulières.

Notez par ailleurs que contrairement au DPE, l’audit énergétique incitatif est réalisé par un bureau d’étude thermique. 

‍Les professionnels chargés d’établir le diagnostic sont des ingénieurs thermiciens bénéficiant de cinq ans d’études, ce qui garantit la qualité de leur expertise.