Tout savoir sur les différentes classes DPE de A à G

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la mise en vente ou de la location d’un bien, qu’il s’agisse d’une transaction entre particuliers ou encadrée par une agence immobilière. Mais alors, comment interpréter les notes de ce document, et quelles sont les différences à l’usage d’un appartement ou d’une maison classée A ou G ? 

Vous souhaitez acquérir un nouveau logement, mais vous ne savez pas ce qui détermine si un logement est classé A ou G au DPE ? Ithaque vous aide à décrypter l’échelle de notation du DPE !

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Définition du diagnostic de performance énergétique 

Le DPE est un document permettant d'estimer la consommation énergétique (gaz et électricité), sa classe énergétique, ainsi que le taux d’émission de Gaz à Effet de Serre (GES) d’un appartement, d’une maison, ou d’un bâtiment. Les diagnostics de performance énergétique contiennent plusieurs informations telles que : 

• l’étiquette énergie, de A à G, qui indique la classe énergétique de l’appartement ou de la maison. le calcul de la note dpe est basé sur la consommation en énergie primaire sur les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, d’éclairage et d'alimentation des équipements électriques ;
• l’étiquette climat, de A à G, un calcul établi en fonction des équipements de chauffage du logement  ;
• le niveau d’isolation du logement ;
• le confort thermique du logement en période estivale ; 
• les déperditions énergétiques ;
• des recommandations de travaux, de consommation d’eau chaude sanitaire ou d’entretien des équipements. 

Ce diagnostic doit obligatoirement être présenté et remis au futur acquéreur du logement, propriétaire ou locataire, et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Seul un diagnostiqueur immobilier professionnel et certifié par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) est autorisé à le réaliser et sa validité est de 10 ans.

Diagnostic de performance énergétique classe A

Sur les étiquettes énergie et climat, la classe A est la meilleure note de DPE possible. Elle est réservée aux logements extrêmement performants et peut être assimilée aux standards dont bénéficient les nouvelles constructions labellisées BBC (Bâtiment Basse Consommation). 

Un logement classé A au DPE consomme moins de 70 kW/m2/an d’énergie primaire et émet moins de 6 kg de CO2eq/m2/an. Au total, le coût énergétique moyen annuel est estimé à 250 €. 

Un logement de classe A est très peu coûteux à l’usage, mais également très confortable, vous faisant bénéficier des nouvelles normes de construction en vigueur. 

Diagnostic de performance énergétique classe B

Un logement classé B sur l’échelle de notation du DPE est également très performant, il bénéficie des normes de construction RT 2012. 

À l’usage, les dépenses énergétiques d’un logement de classe B sont estimées entre 250 € et 500 €, avec une consommation d’énergie primaire de 110 kW/m2/an et des émissions de GES allant de7 à 11 kg de CO2eq/m2/an.

Diagnostic de performance énergétique classe C

D’après les données du Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, les logements de classe énergie C sur l’échelle du DPE sont la deuxième catégorie la plus représentée en France, avec une part de 24 % du parc immobilier. 

Les logements bénéficiant de la lettre C au classement du DPE ont une consommation d’énergie primaire située entre 111 et 180kW/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre allant de12 à 30 kg de CO2eq/m2/an. Si leur note est satisfaisante au DPE, les dépenses allouées aux factures énergétiques de ces bien immobiliers s’élèvent entre 500 € et 1000 €, soit un prix entre 2 et 4 fois plus élevé qu’un logement de classe A.

Diagnostic de performance énergétique classe D

La classe D est la plus fréquente du parc immobilier français avec 32 % de logements classés comme tels. Il s’agit d’une note moyenne au DPE : si le logement n’est pas performant, il n’est toutefois pas considéré comme énergivore. 

Les biens immobiliers qui font partie de la classe D au DPE ont une consommation d’énergie primaire située entre 180 et 250kW/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre allant de31 à 50 kg de CO2eq/m2/an. Les factures énergétiques de ce type de logement sont quant à elles estimées au prix de 1000 € à 1250 € par an.

Diagnostic de performance énergétique classe E

Si un logement classé E n’est pas considéré comme “passoire thermique”, il est toutefois très gourmand en énergie. 

À l’usage, les dépenses énergétiques d’un logement classé E au DPE sont estimées entre 1600 € à 2300 €, avec une consommation d’énergie primaire de 330 kW/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre de 70 kg de CO2eq/m2/an.