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Outil permettant d’évaluer les performances énergétiques d’un logement, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fait partie des dispositifs sur lesquels le gouvernement français s'appuie pour piloter la transition énergétique dans le secteur du logement. Cet outil a été repensé par la loi ÉLAN, une réforme en faveur de l’Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique. Les propriétaires souhaitant proposer à la vente ou à la location leur bien ou améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation doivent désormais faire réaliser un nouveau DPE.
Méthode de calcul du DPE et étiquettes des classes énergie et climat : découvrez toutes les nouvelles règles de calcul du diagnostic de performance énergétique en France.
Le critère énergétique et le critère climat : deux critères évalués par le DPE
Calcul de l’étiquette énergie
L’étiquette énergie, mention obligatoire du DPE, permet d’informer le nouvel occupant du bien, locataire ou propriétaire, du montant prévisionnel des factures énergétiques annuelles. La classe énergie est calculée à partir de la consommation en énergie primaire du logement sur les 5 postes suivants :
- l’usage de chauffage ;
- l’usage de production d’eau chaude sanitaire ;
- l’usage de refroidissement ;
- l’usage d’éclairage ;
- l’usage des auxiliaires (ventilation et circulateur de pompes de chauffage central).
Cette quantité totale d’énergie primaire, dite EP, est ensuite divisée par la surface du logement et exprimée en kWhEP/m2/an. Le chiffre obtenu correspond à une lettre qui s’échelonne de A, pour les logements les plus performants, à une note DPE G pour les logements dits énergivores.
Calcul de l’étiquette GES (Gaz à Effet de Serre)
Depuis 2021, l’étiquette climat ou GES est également obligatoire dans le DPE. Cette dernière classe l’habitation en fonction de la quantité de gaz à effet de serre qu’il rejette et elle est calculée selon l’usage des cinq postes de consommations précités. Toutefois, la quantité de GES produite est, pour la majeure partie, liée à la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Le type de vecteur énergétique, qu’il soit de l’électricité, du gaz, du fioul, du charbon ou du bois est pris en compte.
L’étiquette gaz à effet de serre est exprimée en kg eq CO2/m²/an, un chiffre auquel est également attribuée une lettre.
Les méthodes de calcul du DPE
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Avant 2021 : le mode de calcul du DPE sur factures
Avant la refonte du DPE en 2021, ce dernier était calculé, pour les maisons construites avant 1948 uniquement, sur la base des factures des trois dernières années de l’occupant, propriétaire ou locataire, établissant ainsi une moyenne annuelle. Toutefois, cette méthode de calcul présentait de nombreuses limites : les logements peu occupés bénéficiaient de DPE bien plus avantageux que la réalité, leurs occupants présentant au diagnostiqueur immobilier des factures énergétiques peu élevées.
Depuis 2021 : le mode de calcul 3CL-DPE 2021
Depuis 2021, et pour les logements construits avant 1948, le DPE n’est plus calculé sur la base des factures énergétiques, mais à partir de la méthode 3CL-DPE 2021, ou Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements. Le diagnostiqueur ne se base plus sur les factures pour tous les logements faisant l’objet d’un DPE et la performance énergétique des logements s'affranchit de l’usage qui en est fait.
Calcul de la consommation d’énergie de l’occupant
Afin d’établir le calcul de la consommation d’énergie de l’occupant du logement, le diagnostiqueur s’appuie sur trois postes :
- Une occupation du logement dite conventionnelle, représentative de la consommation moyenne de ce type de logement ;
- L’énergie nécessaire à la production d’eau chaude sanitaire en fonction de la surface habitable ;
- La température intérieure, obtenue sur la base du DJU (Degré Jour Unifié). Les DJU représentent l’écart entre la température moyenne d’une journée donne et un seuil de température fixé par la méthode de calcul (18° en journée). Sommés sur une période, ils permettent de calculer les besoins de chauffage et de climatisation d’un bâtiment
Calcul sur la base des factures du bâtiment
Afin d’obtenir un DPE d’une grande fiabilité, le diagnostiqueur examine également les factures liées au bâti de la maison ou de l’appartement telles que :
- les murs, le plancher, le plafond et leurs matériaux, afin d’estimer le niveau d’isolation et les déperditions thermiques du bâtiment ;
- les portes et les fenêtres ;
- le système de chauffage et l’énergie utilisée pour sa production ;
- les équipements de production d’eau chaude sanitaire ;
- les systèmes de ventilation.
Cette comparaison du modèle et des factures permet d’expliquer les écarts de consommation observables.
Améliorer le score de son DPE : calcul des économies d’énergies réalisables
Le diagnostiqueur immobilier présente enfin des pistes d’amélioration des performances énergétiques de la maison ou de l’appartement en préconisant des travaux de rénovation tels que l’isolation, le changement des équipements de chauffage ou le remplacement de fenêtres. Le DPE préconise également des habitudes de chauffage permettant de réaliser des économies sur les factures énergétiques.
Pour améliorer le DPE de votre logement, il est plus que recommandé de s'orienter vers un audit énergétique qui est diffèrent du DPE est réalisé par un bureau d’études thermique ou un expert-thermicien. Cette étude approfondie des caractéristiques de votre bien et des économies d’énergies réalisables vous présentera des scénarios de travaux de rénovation personnalisés pour améliorer les performances énergétiques de votre logement et améliorer son DPE.
Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur les diagnostics de performance énergétique et les audits énergétiques ? Prenez contact avec les experts d’Ithaque !
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Foire à Questions - FAQ
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Depuis 2021 en France, le diagnostic de performance énergétique d’un logement est établi selon la méthode de calcul 3CL. Les diagnostics s’appuient sur une consommation d’énergie dite conventionnelle et sur les caractéristiques du bâtiment : l’année de construction, le niveau d’isolation ou les équipements de production d’eau et de chauffage (chaudière au gaz, à l’électricité, pompe à chaleur, etc.).
Depuis 2006, les propriétaires souhaitant proposer leur logement à la vente ou à la location ont l’obligation de présenter un DPE, dont la validité est de 10 ans. Si vous souhaitez initier la rénovation énergétique de votre logement, vous pouvez également faire appel à un diagnostiqueur immobilier et réaliser un DPE, mais la réalisation d’un audit énergétique reste la solution la plus pertinente pour envisager ce type de travaux.
Seul un diagnostiqueur immobilier professionnel et certifié par la norme NF EN ISO/CEI 17024 est habilité à réaliser un diagnostic de performance énergétique.
Pour calculer vous-même votre DPE, vous pouvez réaliser gratuitement une simulation sur un site Internet. Toutefois, ces informations n’ont aucune valeur légale.
