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Brève présentation des 2 parcours de MaPrimeRénov en video :
Depuis son lancement en 2020, MaPrimeRénov', une initiative de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat), a joué un rôle crucial dans la transition énergétique en France. Afin de stimuler la rénovation énergétique et de diminuer les émissions de gaz à effet de serre du secteur immobilier français, une révision significative de MaPrimeRénov' a été annoncée par le gouvernement pour 2024.
Qu'est-ce qui est concrètement attendu ?
Première grande nouvelle : le budget alloué à MaPrimeRénov' sera augmenté de 1,6 milliard en 2024 !
Le gouvernement souhaite tourner la page de la politique du « monogeste ». L'accent sera désormais mis sur les rénovations dites “d'ampleur”. L’objectif est plus que jamais de s'attaquer aux logements énergivores considérés comme des "passoires énergétiques", c'est-à-dire les maisons classées F ou G au DPE, avec un objectif de 200 000 rénovations de ce type par an jusqu’en 2030.
Autre nouveauté, dont nous sommes très satisfaits chez Ithaque, c’est la prise en compte du confort d'été dans les aides aux travaux de Ma Prime Rénov ! Concrètement, la pose de nouveaux stores, volets, plancher chauffant réversible (donc rafraîchissant), etc., pourrait être autant de postes de travaux couverts par les aides MPR version 2024 ! Nous avons hâte de voir le détail.
⚠️ Il est important de noter que le programme MaPrimeRénov' peut encore être modifié jusqu'à sa mise en application, prévue pour le 1er janvier prochain.
Petit rappel sur ce qu’est la rénovation globale
La rénovation globale est un dispositif qui vise à améliorer les performances énergétiques d'un logement en ayant une approche d’ensemble du logement. C’est sans aucun doute l’approche la plus ambitieuse avec les meilleurs résultats en termes de réduction de consommation d’énergie.
La prime “Rénovation Globale” telle qu’elle existait jusqu’en 2023 était financée par 2 acteurs. D’un côté l’Etat, avec “MaPrimeRénov’ Rénovation Globale”, de l’autre les entreprises privées avec les CEE (Certificats d'Économie d’Énergie) et le “coup de pouce Rénovation Globale”.
L’objectif était de financer abondamment des travaux de rénovation énergétique avec un gain d'au moins 35 % pour les logements collectifs, et 55% pour les maisons individuelles. A noter que les appartements étaient exclus de ce dispositif d’aide.
Le plafond de financement des travaux de MaPrimeRénov' rénovation globale était de 17 000 € pour les ménages avec des revenus trés modestes .
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Les critères d'éligibilité pour MaPrimeRénov' rénovation globale étaient :
- un audit énergétique - réalisé par un bureau d’étude certifié RGE - avant le début des travaux de rénovation
- un logement construit il y a plus de 15 ans
- des travaux de rénovation réalisés par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
- une résidence principale
- 55% d’'économies d'énergie + l'obligation de sortir de passoire énergétique
La rénovation globale devient la rénovation d’ampleur
Au-delà de la sémantique, le gouvernement ajuste ses ambitions, les conditions d’obtention, et les financements. Jetons-y un œil !
A l’instar de la rénovation globale, la rénovation d’ampleur consiste à réaliser un ensemble de travaux de rénovation en une seule fois. Ces travaux sont conçus pour améliorer de manière significative la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble. Une rénovation d’ampleur est une rénovation énergétique qui permet un saut d’au moins 2 classes d’étiquette énergétique au DPE.
Pour y arriver, les travaux doivent toucher plusieurs postes tels que l'amélioration de l'isolation, le remplacement des fenêtres, la mise à niveau des systèmes de chauffage et de refroidissement, et d'autres modifications qui peuvent réduire la consommation d'énergie du bâtiment.
Au contraire de la rénovation globale qui ne concernait que les maisons individuelles et les immeubles, la rénovation d’ampleur incluera en plus les appartements. Une très bonne nouvelle pour les propriétaires d’appartements !
A retenir aussi que la rénovation d’ampleur remplace la rénovation globale en terme de suivi des objectifs annuel de rénovation fixées par le gouvernement. C’est désormais le nombre de rénovations d’ampleur réalisées chaque année, et non plus le nombre de rénovations globales, qui seront comptabilisées.
En effet, une rénovation globale est souvent très onéreuse. C’est ce qui a freiné un grand nombre de particuliers de se lancer jusqu’alors. Afin d’inciter fortement les particuliers à se lancer dans la rénovation énergétique, le gouvernement a donc fait le choix de baisser les ambitions, tout en augmentant les aides.
Et pour cadrer toutes ces nouvelles aides, l’Anah (dont l’Etat) sort un nouveau dispositif : le parcours “Rénovation Accompagnée”.
Quel lien entre MaPrimeRenov’ 2024 "Parcours accompagnée" et la “Rénovation d’Ampleur” ?
- Le nouveau dispositif Maprimerenov "Rénovation accompagnée" est le nom du dispositif qui encadrera la prime “Rénovation d’ampleur”.
- Pour aller chercher les aides, il faut donc passer par ce parcours Accompagné”.
- Il est accessible à tous, sans condition de revenus.
- Ce dispositif remplace et fusionne toutes les aides précédentes (MPR Sérénité, forfait MPR rénovation globale, CEE).
Critères d'éligibilité pour suivre le nouveau "parcours Accompagnée” de Ma prime Renov 2024 et bénéficier des aides qui en découlent
Bien que Maprimerenov "parcours accompagnée" en 2024 soit destiné à tous les ménages sans distinction de revenus, il sera soumis à certaines conditions d'éligibilité :
- la réalisation d'un audit énergétique avant de commencer les travaux est obligatoire.
- le logement doit être une résidence principale, construite depuis au moins 15 ans.
- les travaux de rénovation doivent être effectués par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
- les ménages doivent être accompagnés par un Accompagnateur Rénov' certifié. Ce spécialiste les assistera tout au long de leur projet de rénovation !
- les travaux doivent permettre un saut de deux classes DPE au minimum.
- au moins deux gestes d'isolation doivent être effectués.
Le "parcours Accompagnée” de MaprimeRenov est en moyenne plus attractif et mieux financé que les précédentes aides mises en place jusqu’alors. Par exemple, pour un ménage à revenus très modestes, le taux de financement de base sera de 80% pour des travaux éligibles allant de 40000 à 70000 € (HT) selon l'ambition du projet.
Important : Dans ce parcours, la réalisation d'un audit énergétique reste la première étape incontournable pour cadrer au mieux son projet. Pourquoi ? Car cette étude énergétique permet d’identifier précisément les travaux de rénovation les plus appropriés pour chaque logement. Elle assure faisabilité des travaux, performance des résultats et visibilité sur le coût des travaux à réaliser.
Qui gérera les aides à la rénovation énergétique en 2024 ?
Contrairement à avant, il n'y aura qu'un seul guichet pour obtenir toutes les aides : l'Anah. Cet organisme public sera chargé de valider les demandes d'aides Ma Prime Rénov "Rénovation accompagnée". Cette aide couvre à la fois les subventions publiques "Ma Prime Rénov" (MPR) et les subventions privées des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
L'intégration des aides CEE dans le montant de MaPrimeRénov' constitue une petite révolution ! C'est une avancée pour les ménages qui auront ainsi moins de démarches administratives à effectuer.
Quels seront les montants de ma prime renov Parcours Accompagné en 2024 ?
En fonction du niveau de revenu du ménage, le taux d'accompagnement MPR sera modulé, à hauteur de 80% du montant des travaux (plafonné à 70 000 €) pour les très modestes, 60% pour les modestes, de 45 à 50% pour les intermédiaires, et de 30 à 35% pour les plus aisés.
Il est à noter qu'une bonification de 10% sera attribuée aux opérations permettant de faire sortir un logement du statut de passoire thermique en le faisant atteindre au minimum l'étiquette D ; d'où les 90%, au maximum, atteignables en termes de financement.
🚧 Info Ithaque
Les ménages modestes et très modestes pourront, en outre, bénéficier d'une avance des aides pouvant aller jusqu'à 70%.
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* Saut de classe : c'est le fait d'améliorer sa note DPE d'une classe, passer d'une note de G à F par exemple.
* Plafond : c'est le montant maximal des dépenses de travaux éligibles aux aides.
Plafonds de ressources en France hors " île-de-france " au 1er janvier 2024
Plafonds de ressources en France en " île-de-france " au 1er janvier 2024
Mise en situation :
Pour mieux comprendre les modalités de financement de ma prime renov 2024 , nous allons prendre l’exemple d’un ménage de 2 adultes avec des revenus annuels de 35 000 € (ménage aux ressources intermédiaires) et propriétaires d'une maison classée G.
Coût des travaux de rénovation :
- Isolation des murs par l'extérieur : 25 000 €
- Pompe à chaleur air/eau : 14 700 €
- Isolation de la toiture : 9 000 €
- Ventilation double-flux : 4 500 €
- Coût total des travaux : 53 200 €.
Différence du montant des aides pour ce cas donné entre 2023 et 2024 :
À noter :
- les collectivités territoriales peuvent fournir des aides pour réduire le montant restant à la charge des ménages.
- un éco-prêt à taux zéro (écoPTZ) peut couvrir ce reste à charge. Pour les ménages aux revenus les plus modestes, une demande de paiement anticipé de la prime peut être faite auprès de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).
- en moyenne, après la rénovation, la facture énergétique annuelle de ce ménage devrait connaître une baisse d'environ 50%.
Les aides Ma Prime Rénov' du "parcours accompagnée” seron-t-elles cumulables avec d'autres aides financières ?
Oui, MaPrimeRénov' en 2024 est cumulable avec d'autres aides financières listées ci-dessous :
L'éco-PTZ
L’éco-PTZ sera prolongé jusqu'en 2027 et pourra être couplé avec MaPrimeRénov dans le cadre d'un parcours simplifié pour financer son projet de rénovation d'ampleur.
Le prêt avance rénovation
C’est également un outil à la disposition des ménages pour financer leur reste à charge. Les ménages aux revenus les plus modestes pourront continuer de demander des avances auprès de l'Anah pour limiter les montants à débourser en début de parcours.
Focus sur l'obligation de passer par Mon Accompagnateur Renov
Le dispositif MaPrimeRénov version 2024 devrait aussi permettre la généralisation de "Mon accompagnateur rénov". "Les ménages engageant une rénovation d’ampleur seront systématiquement accompagnés par ce tiers de confiance indépendant et agréé par l’État", indique le ministère. "Il apportera un appui précieux dans les démarches techniques, administratives et financières permettant d’obtenir les aides et de réaliser les travaux."
Il sera obligatoire à partir du 1er janvier 2024, pour tous les ménages souhaitant obtenir les aides à la rénovation d’ampleur, de passer par le parcours “Rénovation accompagnée” de l’ANAH et donc par un acteur labellisé Mon Accompagnateur Rénov’ (Bureau d’étude thermique certifié comme Ithaque, opérateur de l’ANAH…) pour être suivi dans leur projet de travaux et obtenir les aides promises.
Il y aura aussi une aide au financement de cet accompagnement Mon Accompagnateur Renov, allant de 400€ pour les ménages aux revenus supérieurs jusqu’à 2000€ pour ménages les plus modestes (voire 4000€ euros dans des situations spécifiques de traitement de logements indignes et de précarité énergétique pour les ménages aux revenus les plus faibles).
L’audit énergétique fera obligatoirement partie de la prestation de Mon Accompagnateur Renov’ (sauf en cas d’audit récent du logement ménage) en brique initiale de l’accompagnement pour déterminer les bons travaux.
Voici le détails des aides financières associées à la prestation de Mon Accompagnateur Renov’ :
- 2000 euros pour les ménages aux revenus très modestes (Bleu)
- 1600 euros pour les ménages aux revenus modestes (Jaune)
- 800 euros pour les revenus intermédiaires (Violet)
- 400 euros pour les revenus supérieurs (Rose)
La rénovation en monogeste ou Ma prime renov forfaitaire, le pendant de la rénovation d’ampleur
A la différence du Parcours Accompagné de MaprimeRenov, le parcours forfaitaire ou en monogeste ne nécessite pas des travaux d'ampleur
Qu’est-ce que la rénovation en monogeste ?
Elle consiste à effectuer des travaux énergétiques à un instant T sur un seul poste de travaux.
Par exemple, un propriétaire pourrait choisir de remplacer uniquement les fenêtres ou d'isoler seulement les combles. Cette approche a prouvé par le passé que son efficacité était très limitée.
La rénovation par monogeste est la première stratégie qu’a mis en œuvre l’Etat dans les années 2000. Ce type de rénovation s’est montré assez peu efficace dans le passé. C’est pour cela que l’Etat s’en dégage de plus en plus.
Le futur des aides pour les rénovations en monogeste
MaPrimeRénov' 2024 maintient les caractéristiques qui ont contribué à son succès et initié une dynamique de généralisation des rénovations :
- Des montants forfaitaires pour chaque type de travaux, déterminés en fonction de l'efficacité énergétique des actions réalisées ;
- Une solution pour les ménages qui ne souhaitent pas entreprendre des travaux d'envergure et dont le bâtiment a déjà une efficacité énergétique adéquate ;
- Des subventions destinées aux ménages aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires.
Important : Les passoires thermiques ( hors appartement ) ne sont plus concernées par les aides poste par poste, une maison qui est classée F ou G doit impérativement réaliser une rénovation énergétique d’ampleur pour être éligible à maprimerenov rénovation accompagnée.
Les nouveautés du programme rénovation monogeste en 2024 vont inclure :
- Une augmentation des aides pour l'installation d'une pompe à chaleur air/eau ou géothermique.
- L'exigence d'installer un système de chauffage renouvelable (y compris hybride, pour les espaces ou pour l'eau chaude sanitaire), en le complétant, si nécessaire, par une mesure d'isolation.
- L'obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) au début du programme : les propriétaires de maisons individuelles classées F ou G ne pourront plus bénéficier de ce parcours et seront systématiquement orientés vers le parcours accompagné.
- Des conditions d'accès spécifiques pour les parties privatives des appartements en copropriété : notamment, les aides à l’isolation resteront accessibles pour les appartements sans obligation de changer de système de chauffage.
Les critères d'éligibilité pour MaPrimeRénov' rénovation poste par poste 2024 ont été mis à jour avec plusieurs nouvelles exigences :
- Le logement doit avoir été construit il y a plus de 15 ans.
- Les travaux de rénovation doivent être réalisés par une entreprise RGE.
- Le logement devra être une résidence principale.
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais obligatoire au début du parcours. Les propriétaires de maisons individuelles classées F ou G ne pourront plus bénéficier de ce parcours et seront systématiquement orientés vers le parcours accompagné. (mis à part les appartements )
❗️à noter
Il y a encore des incertitudes concernant les aides à l'isolation. Plus de détails devraient être fournis prochainement.
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Notre lecture et notre analyse de ce nouveau format d’aides à la rénovation énergétique à partir de 2024
🤩 Les bonnes choses d’abord :
- L’obligation de passer par un “Accompagnateur Rénov” (les fameux MAR) pour une “rénovation d’ampleur” → c’est une super chose, il faut accompagner les ménages pour éviter les fraudes et les erreurs qui peuvent etre commises !
- Augmentation du plafond de dépenses pour les rénovation “les plus performantes” jusqu’à 70 000€ financé à 90% pour les plus modestes au lieu des 50000 € prévu dans la rénovation globale avant 2024.
- Exclusion des passoires thermiques des aides en monogestes → pour pouvoir mobiliser les aides sur les gestes uniques, il faudra fournir un DPE pour être sûr que le monogeste ne sera pas réalisé sur des passoires thermiques, ce qui est une très bonne chose car cela évite de faire n’importe quoi sur ces logements.
- 2 gestes d’isolations minimum pour les rénovations d’ampleur, de quoi encourager à aller dans le bon sens pour ces projets
- La mention du confort d’été, grande absente jusqu’à maintenant des aides MPR 🎉🎉
😔 Les moins bonnes choses maintenant :
“Rénovation d’ampleur” → l’objectif était de 200 000 rénovations performante en 2024 grâce à MPR, il est maintenant de 200 000 “rénovations d’ampleur”.
Cela paraît anecdotique mais ça ne l’est pas du tout car ces termes ne recouvrent pas la même réalité et le second est beaucoup moins ambitieux et ne nécessite que de faire 2 sauts de classe.
On peut se demander si passer de G à E est suffisamment ambitieux vu la situation actuelle.
Quand on sent qu’on ne va pas atteindre l’objectif, on a deux possibilités, baisser l’objectif ou augmenter les moyens … Alors qu’il fait 25°C en octobre, l'état vient malheureusement de choisir la première.
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Foire à Questions - FAQ
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Bonne nouvelle, Maprimrenov sera reconduite en 2024 sous une autre forme.
La "rénovation d'ampleur" fait référence à des travaux de rénovation importants et substantiels sur un bâtiment. Ces rénovations peuvent inclure des changements majeurs dans la structure du bâtiment, tels que l'installation de nouveaux systèmes de chauffage ou d'isolation. En 2024, le gouvernement français prévoit d'augmenter considérablement le budget alloué à MaPrimeRénov', une aide financière dédiée à la rénovation énergétique des logements.
Cette prestation sera subventionnée jusqu'à un montant maximal de 2000 € . Elle peut dépasser cette somme pour les ménages avec des revenus très modestes
C'est le nom de la prime qui s'adressera aux projets de rénovation qui ont un impact significatif sur l'efficacité énergétique de la maison. Autrement dit, aux travaux de “rénovation d'ampleur". Elle regroupera à la fois l’ancienne “MPR” (Ma Prime Rénov’) et les CEE (Certificats d’Economie d’Energie).
