DPE projeté : à quoi sert-il et comment l'obtenir ?

Si le diagnostic de performance énergétique (DPE) est bien connu des propriétaires immobiliers, son pendant moins célèbre, le DPE projeté, reste encore mystérieux pour beaucoup. À quoi correspond-il exactement et quel est son rôle ? Ithaque vous éclaire pour tout comprendre sur le DPE projeté et son utilité pour votre bien.

Qu’est-ce que le DPE projeté ?

Il est nécessaire de définir le DPE projeté et de le distinguer d’autres diagnostics : le DPE classique et l’audit énergétique.

La définition du DPE projeté

Le DPE classique fait partie des documents à remettre obligatoirement en cas de vente ou de mise en location d’un logement.

Il consiste à analyser les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre (GES) du bien. Cet examen permet d’attribuer une note au logement, allant de A pour les plus performants à G pour les passoires thermiques.

Si le DPE est valable 10 ans, son analyse prend en compte les caractéristiques du bien au jour de l’intervention du diagnostiqueur.

Le DPE projeté va un peu plus loin en donnant une estimation de la classe énergétique du bien, après la réalisation de futurs travaux de rénovation énergétique. Il permet donc de se projeter dans le nouveau classement du bien, lorsque le chantier sera mis en œuvre.

Contrairement au DPE classique obligatoire, la version projetée n’a toutefois aucune existence réglementaire.

DPE projeté et audit énergétique réglementaire : quelles différences ?

Le DPE projeté fournit une estimation de la consommation d’énergie et de l’étiquette énergétique après travaux, ainsi qu’un scénario de rénovation unique pour y parvenir. Il coûte entre 250 € et 350 € TTC. Mais cette étude présente plusieurs limites :

• Elle ne propose qu’un seul scénario de travaux, sans alternatives ;
• Elle ne prend pas en compte le budget ou les contraintes spécifiques du ménage ;
• Elle n’indique pas les aides financières mobilisables (comme MaPrimeRénov’) ;
• Elle est généralement livrée sans accompagnement pédagogique ou explication approfondie des préconisations.
  

En comparaison, l’audit énergétique réglementaire est plus complet. Il explore plusieurs scénarios de travaux, détaille leur coût, les subventions accessibles, et garantit un gain d’au moins deux classes DPE. Il constitue une véritable feuille de route pour planifier les travaux et est souvent accompagné d’un rendez-vous d’explication. Le tarif d’un audit réglementaire se situe généralement entre 500 € et 700 € TTC.

À quoi sert un DPE projeté ?

Réaliser un DPE projeté de votre logement présente deux avantages principaux. Il constitue un outil pour vous aider à préparer vos travaux et il est indispensable si vous souhaitez demander un éco-prêt à taux zéro.

Le DPE projeté pour préparer ses travaux de rénovation énergétique

Le DPE projeté est un outil de projection précieux pour tout propriétaire souhaitant rénover son logement. Il repose sur une estimation du nouveau classement énergétique à partir des travaux que vous envisagez de réaliser.

Quelle option privilégier pour obtenir l’éco-PTZ ?

Pour maximiser vos chances d’obtenir le prêt à taux zéro et accéder aux aides publiques comme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, l’audit énergétique réglementaire est fortement recommandé. Il offre :

• Une vision claire et chiffrée des travaux à réaliser ;
• La garantie d’un gain de performance énergétique significatif ;
• L’accès aux aides à la rénovation d’ampleur.

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Les travaux visés par le DPE projeté

Plusieurs types de travaux peuvent permettre d’améliorer le classement énergétique d’un bien et être visés par le DPE projeté :

• L’isolation thermique (murs, toiture, plancher) ;
• Le remplacement des menuiseries ;
• Le changement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse, etc.) ;
• L’amélioration de la ventilation avec l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).

Un ou plusieurs travaux peuvent être envisagés pour améliorer l’étiquette énergétique du logement et lui permettre d’obtenir au moins un classement E, indispensable à l’obtention de l’éco-PTZ.

Et pour financer ces travaux, d’autres aides existent : MaPrimeRénov’, la prime énergie issue des certificats d’économies d’énergie (CEE), la TVA à taux réduit à 5,5 % et les aides locales.

Dans quels cas a-t-on besoin d’un DPE projeté ?

Le DPE projeté est un document clé dans plusieurs situations où il est nécessaire d’anticiper la performance énergétique future d’un logement. Il devient utile dès lors qu’un particulier souhaite prouver qu’un programme de travaux permettra d’atteindre un certain niveau d’efficacité énergétique :

• Obtenir un éco-PTZ (prêt à taux zéro) : les banques exigent souvent un DPE projeté pour vérifier que les travaux envisagés permettront d’atteindre le niveau de performance énergétique requis. Sans ce document, le prêt peut être refusé.
• Chiffrer les travaux pour l’achat d’un bien immobilier : lorsqu’un acquéreur veut évaluer précisément le coût d’une rénovation énergétique avant achat, le DPE projeté permet d’estimer les gains après travaux, ce qui sécurise la décision d’achat.
• Présenter un dossier solide à sa banque lors d’un financement acquisition + travaux : certaines banques demandent un DPE projeté pour vérifier la cohérence technique et financière du projet, notamment pour les biens classés F ou G.
• Répondre à certains dispositifs d’aides locales : certaines collectivités exigent un DPE projeté pour valider l’éligibilité à des primes complémentaires lorsque les travaux visent un saut de classe énergétique.
• Aider une copropriété à arbitrer un programme de travaux : dans les copropriétés souhaitant lancer une rénovation énergétique collective, le DPE projeté permet d’estimer le gain global et d’orienter les décisions en assemblée générale.
• Comparer plusieurs scénarios de rénovation avant un audit énergétique : en amont d’un audit réglementaire, il peut servir d’outil de pré-simulation pour identifier les bouquets de travaux les plus pertinents.

Comment obtenir un DPE projeté et à quel prix ?

Le DPE projeté est réalisé par un diagnostiqueur certifié ou un bureau d’études thermiques, à partir des caractéristiques actuelles du logement et du programme de travaux envisagé. Comptez généralement entre 250 € et 350 € TTC et un délai de quelques jours après la visite.

Si votre objectif est de planifier une rénovation d’ampleur et de mobiliser un maximum d’aides, l’audit énergétique constitue une alternative plus complète que le DPE projeté : pour bien choisir entre les deux, consultez notre comparatif dédié.