L’audit énergétique d’un appartement est un diagnostic complet qui permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement et de proposer un plan de travaux pour l’améliorer. Il est déjà obligatoire pour la vente d'appartements classés F ou G en monopropriété et le sera également pour les biens classés E dès le 1er janvier 2026.
L’audit énergétique est un outil stratégique pour vendre ou acheter un bien immobilier. Contrairement au DPE, l’audit énergétique est plus précis, plus opérationnel et permet de construire une trajectoire de rénovation. Dans cet article, nous vous précisons dans quels cas l’audit est obligatoire pour votre appartement, comment il s’intègre à une vente ou un projet de rénovation et pourquoi faire appel à Ithaque garantit un audit fiable et exploitable.
Quelles obligations pour les appartements aujourd’hui et en 2026 ?
Depuis 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés F ou G, dits “passoires énergétiques”, lorsque ceux-ci sont en monopropriété. Cette obligation s'étend aux logements classés E à partir du 1er janvier 2026.
À partir de 2026, l’obligation d’un DPE collectif va également s’élargir pour les appartements en copropriété de multipropriétaires, peu importe le nombre de lots.
Si vous hésitez à investir entre un appartement ou une maison, nous vous invitons à consulter notre article qui précise dans quels cas l’audit énergétique est obligatoire.
Audit énergétique appartement et vente : anticiper pour sécuriser
Pour un vendeur, faire réaliser un audit énergétique permet :
- D’anticiper les objections des acheteurs sur la classe énergétique,
- De se conformer à la réglementation avec un document conforme,
- De justifier le potentiel du bien avec un plan de travaux cohérent qui permettra d’augmenter la valeur verte du logement une fois les travaux réalisés.
La plupart du temps, les propriétaires qui sont sur le point de vendre leur appartement vont plus facilement se tourner vers un audit énergétique réglementaire afin de fournir le document conforme à la réglementation sans forcément chercher à obtenir des scénarios de travaux qui sont réalistes.
C’est pourquoi il est recommandé d’effectuer un nouvel audit énergétique, incitatif cette fois, lors de l’acquisition d’un nouveau bien.
Audit énergétique réglementaire ou incitatif ?
Notre bureau d’étude Ithaque réalise toujours des audits réglementaires qui peuvent être transformés en audit incitatifs par la suite, à moindre coût.
Audit énergétique appartement et achat : un levier pour bien décider
Acheter un appartement énergivore sans avoir de vision claire sur les travaux à prévoir peut être risqué. Un audit énergétique réalisé avant ou juste après l’achat permet :
- D’évaluer les coûts et le gain énergétique des travaux,
- De prioriser les interventions (ventilation, chauffage, isolation…),
- D’éviter les blocages avec la copropriété,
- De négocier le prix d’achat si des rénovations lourdes sont à prévoir.
C’est aussi un bon moyen de comparer différents biens énergivores, en évaluant leur “réversibilité” énergétique, c’est-à-dire leur capacité à sortir rapidement du statut de passoire.
Avant achat, nous vous conseillons de réaliser un DPE projeté pour répondre à ce besoin. Ce document pourrait également vous aider à obtenir un prêt à taux zéro. Ce justificatif est systématiquement demandé par les banques.
Si vous avez déjà acheté votre appartement, nous vous conseillons de réaliser un audit énergétique incitatif qui va bien plus loin que l’audit réglementaire standard. Vous pourrez ainsi avoir une étude plus poussée qui vous guidera tout le long de vos travaux.
Chez Ithaque, nos audits énergétiques incitatifs comprennent 2 à 3 scénarios de travaux réalistes pour vous aider à vous projeter au mieux selon vos contraintes et augmenter les performances énergétiques de votre logement en effectuant, au minimum, 2 sauts de classe.
Audit énergétique et aides financières : un passage obligatoire
Aujourd’hui l’audit énergétique est également un prérequis pour accéder à certaines aides, dont notamment :
- MaPrimeRénov’ monopropriété ou copropriété,
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE),
- Éco-PTZ, sous condition de performance globale,
Il arrive également que les aides locales ou régionales soient conditionnées à un audit énergétique. Pour en savoir plus, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre collectivité.
Faire réaliser un audit énergétique dans le cadre d’une rénovation énergétique d’appartement vous permet donc de préparer un dossier solide pour bénéficier de financements et éviter de rester bloqué pour un simple manque de justificatif ou un mauvais choix technique.
Les spécificités d’un audit énergétique en appartement
Un appartement doit être audité en tenant compte de ses caractéristiques propres : étage, orientation, ponts thermiques, menuiseries… mais aussi de l’état global de l’immeuble, notamment pour l’isolation ou la ventilation collective.
C’est ce double niveau d’analyse qui complexifie l’exercice. Il faut souvent composer avec les règles de copropriété, les décisions collectives, et identifier les marges de manœuvre individuelles (chauffage, VMC, vitrages…).
L’audit énergétique permet de relier ces deux niveaux d’analyse, pour éviter les erreurs d’interprétation ou les travaux inefficaces. Il doit proposer des scénarios réalistes, adaptés à votre logement, à vos usages et aux contraintes du bâti collectif. Et c’est exactement ce que nous proposons chez Ithaque !
Pourquoi passer par un bureau d’étude thermique comme Ithaque ?
Chez Ithaque, nous réalisons des audits énergétiques d’appartements avec une approche d’ingénieur, fondée sur :
- Une analyse thermique fine, intégrant les parties communes et privatives,
- Des scénarios de rénovation personnalisés, avec chiffrages précis,
- Une prise en compte des contraintes de copropriété,
- Et un lien direct avec notre accompagnement AMO ou maîtrise d’œuvre si vous lancez les travaux.
Nous allons bien au-delà d’un audit réglementaire. Notre objectif est de vous fournir un outil de décision fiable, clair et mobilisable pour obtenir des aides, convaincre un acheteur ou votre copropriété.
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