Ce qu'il faut retenir sur l'audit énergétique incitatif et l'audit réglementaire :
- Il existe deux types d’audits énergétiques aux objectifs bien distincts.
- L'audit réglementaire est une étude assez succincte, souvent demandée par les vendeurs qui sont soumis à une obligation légale (vente d’une maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G).
- L'audit incitatif va beaucoup plus loin : il est généralement demandé lorsqu’il y a une véritable intention de travaux derrière. C'est le prérequis indispensable pour engager un vrai projet de rénovation énergétique. Cet audit contient généralement l’audit réglementaire.
- L’audit énergétique permet de débloquer l’accès à MaPrimeRénov' et à l’éco-PTZ.
Si votre logement est considéré comme une passoire thermique, que vous souhaitez drastiquement faire baisser vos factures d’électricité ou que vous souhaitez améliorer votre confort tout long de l’année, l’audit énergétique est la solution.
Découvrez dans cet article les spécificités de l’audit énergétique pour comprendre quel diagnostic thermique correspond réellement à votre besoin !
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Avant de distinguer les particularités d’un audit énergétique, il est essentiel de définir ce qu'est fondamentalement cette étude.
Un audit énergétique est un bilan de santé thermique de votre logement. Il ne faut pas confondre DPE et audit énergétique. Bien plus rigoureux et poussé qu'un simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l’audit offre une analyse précise des déperditions de chaleur d'un bâtiment.
Lors de cette étude, un ingénieur thermicien ou une ingénieure thermicienne inspecte minutieusement l'enveloppe de votre maison (l'état de l'isolation des murs, de la toiture, des fenêtres et des planchers) ainsi que l'ensemble de vos équipements techniques (votre système de chauffage, votre production d'eau chaude sanitaire et votre ventilation).
L'objectif de cette modélisation est de comprendre le comportement thermique de votre logement afin d'élaborer des scénarios de travaux cohérents pour améliorer ses performances.
Et en fonction du type d’audit énergétique pour lequel vous allez opter, le niveau de précision de cette étude va varier.
Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est né d'une contrainte réglementaire. Vous devez impérativement réaliser un audit énergétique lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopriété classé E, F et G. Les biens affichant une étiquette D suivront en 2034.
Cette étude est intégralement à la charge du vendeur et a pour vocation d'informer le futur acquéreur des travaux nécessaires pour assainir le bâtiment. Pour aller plus loin sur ce cadre légal, vous pouvez consulter notre guide détaillant les cas où l'audit réglementaire est obligatoire.
Ce document, valable 5 ans, propose 2 scénarios de travaux théoriques dont l'un doit obligatoirement permettre d'atteindre la classe énergétique B. Néanmoins, il faut garder à l'esprit une règle fondamentale : son degré de précision reste très superficiel. Il sert avant tout de base de négociation lors de la transaction d’un bien immobilier.
C'est pour cette raison que nous conseillons toujours de bien se renseigner sur l'audit énergétique lors de la vente d'une maison avant de lancer les démarches.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique incitatif ?
Il est important de rappeler que le terme « audit incitatif » est un terme généralement utilisé par les professionnels du secteur pour le distinguer de l'audit lié à la vente d’un bien.
Il s'agit d'une étude technique approfondie, réalisée directement sur place au sein de votre logement. Son but est de vous aider à bâtir un projet de rénovation énergétique performant. Cette étude dresse un état des lieux minutieux de l'enveloppe de votre bâtiment (isolation des murs, de la toiture, des planchers) et de ses systèmes (chauffage, ventilation, production d'eau chaude sanitaire).
Chez Ithaque, nous réalisons principalement des audits énergétiques incitatifs qui incluent également l’audit réglementaire afin de cocher la case administrative. Nous vous fournissons un véritable plan de travaux chiffré pensé pour être réellement mis en œuvre par des artisans qualifiés. Nous réalisons généralement 3 à 4 scénarios de travaux afin de vous proposer des hypothèses adaptées à vos contraintes et à celles de votre logement.
Audit incitatif et réglementaire : quelles différences ?
Pour vous aider à y voir parfaitement clair, voici une synthèse des différences majeures entre l'audit énergétique incitatif et l'audit réglementaire.
Même en tant que futur acheteur, se contenter du rapport fourni par le vendeur est rarement suffisant pour se lancer sereinement dans les travaux. Le document réglementaire manque souvent de précision sur la faisabilité des travaux. Vous pouvez voir directement avec le vendeur pour compléter le reste à charge et opter plutôt pour un audit énergétique incitatif (souvent plus onéreux qu’un audit réglementaire). N’hésitez pas à échanger avec un de nos experts pour voir ce qui serait le plus adapté à votre projet !
Comment se déroule un audit énergétique incitatif avec Ithaque ?
Chez Ithaque, notre mission est de rendre chaque bâtiment plus durable et plus confortable grâce à une rénovation énergétique ingénieuse. Voici comment nos ingénieurs thermiciens et nos ingénieures thermiciennes vous accompagnent pas à pas.
1. Visiter le logement
Nous nous déplaçons chez vous pour inspecter minutieusement l'enveloppe du bâtiment (la qualité de l'isolation, la nature des murs, la toiture), l'état de votre système de chauffage, mais aussi votre système de ventilation.
Nous prévoyons également un moment d’échange dédié avec vous afin de comprendre votre projet et de prendre en considération vos contraintes dans nos propositions de scénarios de travaux.
2. Construire des scénarios de travaux chiffrés
De retour au bureau, nous utilisons notre logiciel pour modéliser votre logement et construire des scénarios de travaux personnalisés.
Chez Ithaque, nous ne pensons pas uniquement à vos factures d'hiver. Nous intégrons systématiquement la notion de confort d'été. À performance égale, nous valorisons toujours les isolants biosourcés, comme la fibre de bois ou la ouate de cellulose. Grâce à leur excellent pouvoir de déphasage thermique, ces matériaux naturels ralentissent la pénétration de la chaleur estivale dans votre intérieur, vous protégeant efficacement des canicules sans recourir à la climatisation.
Ces scénarios sont ensuite chiffrés et croisés avec les aides financières de l'État pour vous présenter un reste à charge parfaitement transparent.
3. Restituer l'audit énergétique incitatif
Enfin, nous prenons le temps de vous présenter les résultats de vive voix. Nous vous traduisons les données scientifiques en faisant preuve de pédagogie afin que vous puissiez prendre les décisions en pleine conscience. Nous explorons également les pistes de financement comme l’éco-PTZ ou MaPrimeRénov’.
Avec des milliers de logements audités et une note de satisfaction de 4,7/5 sur Google, nous vous garantissons des travaux performants.
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