Moisissures, odeurs de renfermé, condensation sur les vitres… L’humidité est un fléau courant dans les appartements, qu’il s’agisse de constructions anciennes ou récentes. En effet, 1 logement sur 5 en France serait concerné par un problème d’humidité selon Qualitel.org.
Au-delà de l’inconfort, l’humidité peut dégrader le logement, affecter la santé des occupants, et faire chuter les performances énergétiques.
Alors, que faire en cas d’humidité persistante dans un appartement ? Quelles sont les causes possibles ? Et surtout, comment traiter le problème de manière durable ? On vous explique tout 👇
Symptômes et signaux d’alerte d’un logement humide
Avant d’agir, il faut savoir détecter les signes. L’humidité se manifeste souvent par :
- Des moisissures sur les murs, le plafond ou autour des fenêtres.
- De la condensation régulière sur les vitres.
- Une peinture qui cloque, un papier peint qui se décolle.
- Une odeur de moisi ou de renfermé, surtout le matin ou après plusieurs jours sans aérer.
- Une sensation d’inconfort thermique, avec un air froid et humide même quand le chauffage est actif.
- Une prolifération de petites bêtes indésirables (acariens, cloportes...).
Il existe également un autre symptôme, un très grand classique des appartements parisiens : la forte étanchéité des menuiseries. Dans les anciens bâtiments, on retrouvait énormément de vieilles fenêtres qui laissent l’air entrer et sortir librement. Dans ces cas-là, on parle de ventilation naturelle par défaut d'étanchéité.
Aujourd’hui, la plupart des parisiens commencent par changer les fenêtres, empêchant ainsi la ventilation par défaut d'étanchéité. Et si ce changement de fenêtre n’est pas accompagné de l’installation de VMC, l’humidité prendra le dessus.
Comment repérer l’humidité dans son appartement ?
Passez la main sur les murs : s’ils sont froids ou humides au toucher, c’est un indicateur. Observez également les coins peu ventilés (placards, derrière les meubles) où la moisissure s’installe en premier. Enfin, surveillez le taux d’humidité : au-delà de 65 %, le risque est élevé.
Quelles sont les causes de l’humidité dans un appartement ?
Les causes peuvent être multiples, mais elles se répartissent généralement en 5 grandes catégories :
- Défaut de ventilation : VMC en panne ou inexistante, grilles d’aération bouchées ou absentes.
- Ponts thermiques : zones froides mal isolées qui provoquent de la condensation dans un logement mal ventilé.
- Remontées capillaires : humidité qui remonte du sol par les murs, surtout en rez-de-chaussée.
- Infiltrations liées à un manque d'étanchéité des murs qui se manifestent par des murs humides, cloques de peinture ou taches localisées.
- Fuites d’eau : provenant de canalisations, de la toiture ou d’un voisin du dessus.
- Occupation du logement : trop d’humidité dégagée par les activités quotidiennes (lessive, cuisine, douche…) sans ventilation suffisante.
Quels sont les risques d’une humidité non traitée ?
Laisser un problème d’humidité s’installer dans un appartement, c’est bien plus qu’un simple désagrément. Sur le long terme, les conséquences peuvent être lourdes, aussi bien pour le logement que pour ses occupants.
Des risques sanitaires réels pour les occupants
L’air humide favorise la prolifération de moisissures, d’acariens et de bactéries. Ce cocktail peut provoquer ou aggraver des problèmes respiratoires : toux chronique, asthme, allergies, irritation des yeux et de la peau. Les enfants, les personnes âgées ou fragiles sont les plus exposés. Au quotidien, cela peut aussi se traduire par un mal-être diffus : fatigue, maux de tête, sensation de malaise.
Des dégradations structurelles parfois irréversibles
L’humidité altère les matériaux de construction. Le plâtre devient friable, les enduits se décollent, les boiseries gonflent et pourrissent. Le métal des IPN (structure portant les planchers) structure portant les plancher provoquant ainsi un risque d'effondrement. Les moisissures s’installent durablement dans les murs, derrière les meubles ou dans les plafonds, dégradant l’intégrité du bâti. Ces détériorations nécessitent souvent des travaux lourds de réparation, et leur coût augmente d’autant plus qu’on attend pour intervenir.
Une baisse nette de la performance énergétique
Un mur humide est un mur froid. L’eau dans les matériaux diminue leur pouvoir isolant, ce qui entraîne des déperditions thermiques importantes. Résultat : le chauffage fonctionne plus longtemps pour maintenir une température correcte, et les factures grimpent en flèche. Un logement humide, même bien équipé, ne pourra jamais atteindre une performance énergétique satisfaisante sans traitement préalable de l’humidité.
Une dévalorisation du bien immobilier
Un appartement humide est perçu comme un logement en mauvais état. Il peut faire fuir les acheteurs potentiels ou justifier une importante négociation à la baisse. Selon les notaires de France, un bien classé F ou G peut perdre jusqu’à 30% de sa valeur. Et puisque les logements humides sont souvent mal classés au DPE, c’est un cercle vicieux qui s’installe si aucune action n’est entreprise.
Quelles solutions selon le type d’humidité ?
Condensation : une humidité liée à un excès de vapeur d’eau dans l’air intérieur
La condensation se forme lorsque l’humidité ambiante entre en contact avec des surfaces froides (vitres, murs mal isolés…), créant buée, moisissures et taches noires. La solution principale consiste à améliorer la ventilation du logement, en installant ou en réparant une VMC, capable d’adapter le débit d’air selon le taux d’humidité.
Il est aussi essentiel d’aérer naturellement au quotidien (au moins 10 minutes par pièce).
Remontées capillaires : une humidité structurelle qui vient du sol
Ce phénomène touche surtout les appartements situés en rez-de-chaussée ou dans des immeubles anciens. L’humidité remonte depuis le sol par capillarité, à travers les murs, créant des auréoles, du salpêtre et des dégradations visibles sur les bas de murs.
Pour traiter efficacement le problème, il faut assumer les remontées capillaires, laisser la vapeur d'eau circuler librement et bien ventiler le logement pour éviter qu'il y ait de l'eau dans l'air. Évitez d’ailleurs à tout prix les enduits imperméables sur des murs anciens qui respirent !
Infiltrations : une humidité qui entre depuis l’extérieur
Les infiltrations sont causées par une mauvaise étanchéité de la toiture, des gouttières, des murs extérieurs ou des menuiseries. Elles se manifestent par des murs humides, cloques de peinture ou taches localisées.
Les solutions consistent à réparer ou remplacer les éléments défaillants : toiture, gouttières, joints autour des fenêtres, enduit perspirant sur les façades, etc.
Ponts thermiques : des zones froides favorisant la condensation
Un pont thermique est une rupture dans l’enveloppe isolante du bâtiment (liaison mur-plancher, angles, linteaux…) qui crée une zone plus froide où l’humidité se condense facilement.
La solution consiste à isoler correctement ces zones, soit par l’extérieur (ITE), soit par l’intérieur (ITI), en veillant à éviter les erreurs de pose et à garantir la continuité de l’isolation.
Pourquoi un audit énergétique est essentiel en cas d’humidité ?
L’humidité est souvent le révélateur d’un dysfonctionnement plus global : défaut de ventilation, mauvaise isolation, pont thermique mal géré… L’audit énergétique vous permet de :
- Identifier précisément les zones à risque : murs froids, infiltrations invisibles, ...
- Constater et mesurer le débit de ventilation de l’habitat.
- Modéliser la performance thermique globale de votre logement et évaluer l’hygrométrie.
- Définir les bonnes priorités : revoir l’isolation, installer une VMC, refaire l’étanchéité.
- Structurer un projet de rénovation global, souvent nécessaire pour éliminer durablement les sources d’humidité.
L’humidité dans un appartement n’est pas une fatalité, mais elle demande une approche rigoureuse et durable. Si les remèdes naturels peuvent soulager ponctuellement, seul un diagnostic technique précis permet d’éliminer la cause à la racine. Grâce à l’audit énergétique, vous pouvez cibler les bons travaux, bénéficier d’aides à la rénovation, et retrouver un logement sain, confortable et performant.
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