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Avant-Projet Sommaire (APS) : nous concevons le plan de masse avec les volumes généraux du projet, les plans de façade et d’aménagement intérieur. Cette étape inclut aussi une analyse du Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour garantir la conformité réglementaire.
Avant projet Définitif : Nous affinons les plans intérieurs et extérieurs pour préciser tous les aspects de votre projet : choix techniques, matériaux envisagés et estimation budgétaire détaillée.
Dossier Consultation des entreprises : C’est à cette étape que nous sélectionnons les artisans les plus qualifiés pour votre projet, en vérifiant leurs devis, certifications et références. Nous construisons ensuite un planning de travaux clair et optimisé.
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À Versailles, la rénovation énergétique des logements implique souvent des enjeux techniques et architecturaux importants. Qu’il s’agisse d’un immeuble ancien en copropriété ou d’une maison individuelle présentant des contraintes spécifiques, la réussite du projet repose très souvent sur un accompagnement technique structuré. Dans ce contexte, la maîtrise d’œuvre joue un rôle clé. Contrairement aux idées reçues, il existe bien des aides locales permettant de financer une partie de ces missions, à condition de respecter le cadre précis du dispositif Métropole Rénov’ porté par la Métropole du Grand Paris.
Versailles fait partie du périmètre de la Métropole du Grand Paris. Les projets de rénovation énergétique situés sur la commune peuvent donc bénéficier du dispositif Métropole Rénov’, conçu pour accompagner les rénovations ambitieuses en intégrant l’ingénierie nécessaire à leur réussite.
Le principe du dispositif est clair :
les aides ne financent jamais la maîtrise d’œuvre seule, mais des prestations d’ingénierie intégrées à un projet global de rénovation énergétique, justifié techniquement et structuré autour d’un audit préalable.
Pour les copropriétés, Métropole Rénov’ prévoit des aides clairement identifiées à la maîtrise d’œuvre.
Deux volets peuvent être mobilisés :
Le montant maximal mobilisable pour la maîtrise d’œuvre peut donc atteindre 15 000 € par copropriété, dans la limite des coûts réels HT des prestations concernées.
Ces aides visent à financer les phases essentielles de conception du projet : scénarios de rénovation énergétique, études de faisabilité, phases APS/APD/PRO, coordination technique et préparation du projet de travaux.
Pour bénéficier de ces aides à Versailles, plusieurs conditions doivent être réunies :
L’aide est attribuée à la copropriété et non individuellement aux copropriétaires. Le montant accordé dépend de la cohérence technique du projet et de sa conformité au règlement Métropole Rénov’.
Contrairement à ce qui est parfois affirmé, le règlement Métropole Rénov’ prévoit également des aides à l’ingénierie pour les maisons individuelles, dans des cas bien encadrés.
Pour une maison individuelle, les aides forfaitaires maximales sont les suivantes :
Ces aides sont attribuées dans la limite des coûts réels HT des prestations correspondantes. Elles peuvent être cumulées entre elles, à condition qu’elles financent des missions différentes et complémentaires, sans double financement pour une même prestation.
La mobilisation des aides dépend du parcours de rénovation identifié lors de la préqualification du projet.
Pour une maison présentant une problématique technique ou un enjeu architectural particulier, une aide DAE peut être mobilisée afin de réaliser une étude de faisabilité préalable et orienter le choix des scénarios de travaux.
Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur accompagnée par l’Anah (via Mon Accompagnateur Rénov’), l’aide MOE peut être sollicitée pour financer une mission de conception et de coordination technique. Si des prestations facultatives sont réalisées en complément de la mission MAR, une aide AMO complémentaire peut également être mobilisée.
Enfin, dans le cadre d’un parcours de rénovation par gestes, les aides MOE et AMO peuvent être accordées pour les maisons classées E, F ou G au DPE, à condition que le projet porte sur au moins deux gestes complémentaires d’amélioration de la performance énergétique, dont au moins un geste relatif à l’isolation, et que la maison présente des contraintes architecturales particulières au sens du règlement.
Le règlement Métropole Rénov’ précise également que :
Les aides Métropole Rénov’ sont cumulables avec :
dans la limite des coûts HT des prestations concernées (principe d’écrêtement).
Lorsqu’elles existent, les aides locales doivent être mobilisées en priorité.
Quel que soit le type de logement, l’audit énergétique est le point d’entrée incontournable du dispositif. Il permet d’objectiver l’état énergétique du bien, de définir des scénarios de rénovation cohérents et de justifier le recours à une maîtrise d’œuvre ou à une assistance à maîtrise d’ouvrage.
À Versailles, où les contraintes patrimoniales et techniques sont fréquentes, cet audit constitue un outil essentiel pour sécuriser les choix et maximiser l’accès aux aides locales.
À Versailles, il existe bien des aides locales à la maîtrise d’œuvre dans le cadre de la rénovation énergétique, pour les copropriétés comme pour les maisons individuelles, sous forme de forfaits plafonnés et strictement encadrés. Ces aides s’inscrivent dans une logique de projet global, structuré autour d’un audit énergétique préalable, et doivent respecter les conditions du dispositif Métropole Rénov’.
Pour connaître les modalités exactes, les mises à jour et les cas particuliers, il est recommandé de consulter directement le règlement officiel de la Métropole du Grand Paris avant d’engager une mission de maîtrise d’œuvre.
