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Avant-Projet Sommaire (APS) : nous concevons le plan de masse avec les volumes généraux du projet, les plans de façade et d’aménagement intérieur. Cette étape inclut aussi une analyse du Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour garantir la conformité réglementaire.
Avant projet Définitif : Nous affinons les plans intérieurs et extérieurs pour préciser tous les aspects de votre projet : choix techniques, matériaux envisagés et estimation budgétaire détaillée.
Dossier Consultation des entreprises : C’est à cette étape que nous sélectionnons les artisans les plus qualifiés pour votre projet, en vérifiant leurs devis, certifications et références. Nous construisons ensuite un planning de travaux clair et optimisé.
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À Bordeaux, la rénovation énergétique est devenue une priorité compte tenu du parc immobilier ancien et des besoins d’amélioration thermique. Alors que les aides nationales évoluent fréquemment, les dispositifs locaux — métropolitains ou départementaux — représentent un soutien de plus en plus important pour les propriétaires bordelais. Voici un point clair et nuancé sur les aides réellement mobilisables en 2025, avec un rappel : pour tout projet de rénovation énergétique, l’audit doit rester la première étape avant d’engager une maîtrise d’œuvre.
Bordeaux Métropole met régulièrement en place des aides destinées à l’amélioration de l’habitat privé, dans le cadre de son Plan Climat. Ces dispositifs peuvent soutenir des travaux d’isolation, de ventilation, de chauffage performant ou de rénovation globale.
Ce qu’il faut retenir :
• les aides dépendent de critères sociaux et du niveau d’amélioration énergétique attendu
• les montants évoluent selon les budgets annuels de la Métropole
• certains programmes ciblent spécifiquement les logements considérés comme énergivores
• les règles peuvent changer : il faut donc vérifier les dispositifs actifs sur le site officiel de Bordeaux Métropole
Ces aides ne sont pas permanentes et doivent être confirmées chaque année, car elles peuvent être révisées ou suspendues selon les priorités territoriales.
Le Département de la Gironde peut proposer, selon les exercices budgétaires, des dispositifs d’aide dédiés à l’habitat privé lorsque les logements présentent des signes de vétusté ou de précarité énergétique.
Points clés à connaître :
• les aides ciblent principalement les ménages modestes ou très modestes
• elles peuvent financer certains travaux thermiques prioritaires
• ces aides ne sont pas systématiquement ouvertes chaque année
• l’éligibilité dépend de la situation du ménage et de l’état du logement
Comme ces dispositifs varient, il est recommandé de consulter le site du Département ou un conseiller France Rénov’ pour obtenir une information actualisée.
À Bordeaux, aucune aide locale n’est spécifiquement dédiée à la maîtrise d’œuvre. En revanche, dans certains programmes de rénovation énergétique, une partie de l’accompagnement technique peut être prise en compte lorsqu’elle fait partie d’un projet global.
Cela peut parfois inclure :
• une aide sur le diagnostic ou l’accompagnement initial
• une prise en charge indirecte lorsque la MOE est intégrée dans un pack de rénovation
Cependant, cette intégration n’est jamais automatique. Elle doit être validée auprès des dispositifs officiels, car elle dépend du cadre administratif et du niveau de performance énergétique attendu.
À Bordeaux, beaucoup de logements datent d’avant les années 1980 et présentent des déperditions importantes. L’audit énergétique est donc essentiel.
Il permet de :
• identifier les déperditions réelles du logement
• définir les travaux prioritaires et leur impact énergétique réel
• proposer plusieurs scénarios adaptés au bâti bordelais
• sécuriser la suite du projet, notamment la maîtrise d’œuvre
• vérifier l’éligibilité aux différentes aides locales
Sans audit, le projet manque de structure et l’investissement risque de ne pas être optimisé.
Les aides locales de Bordeaux Métropole et, potentiellement, celles du Département de la Gironde constituent des leviers intéressants pour engager une rénovation énergétique. Elles doivent toutefois être vérifiées chaque année car elles évoluent selon les budgets et les priorités territoriales. Pour un propriétaire bordelais, la démarche la plus sûre consiste à démarrer par un audit énergétique, afin d’identifier les bons travaux, les aides accessibles et la nécessité éventuelle d’une maîtrise d’œuvre pour sécuriser l’ensemble du chantier.
