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Avant-Projet Sommaire (APS) : nous concevons le plan de masse avec les volumes généraux du projet, les plans de façade et d’aménagement intérieur. Cette étape inclut aussi une analyse du Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour garantir la conformité réglementaire.
Avant projet Définitif : Nous affinons les plans intérieurs et extérieurs pour préciser tous les aspects de votre projet : choix techniques, matériaux envisagés et estimation budgétaire détaillée.
Dossier Consultation des entreprises : C’est à cette étape que nous sélectionnons les artisans les plus qualifiés pour votre projet, en vérifiant leurs devis, certifications et références. Nous construisons ensuite un planning de travaux clair et optimisé.
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À Montreuil, la rénovation énergétique des logements constitue un enjeu majeur, tant pour les copropriétés que pour les maisons individuelles. Le parc immobilier y est hétérogène, mêlant immeubles anciens, maisons de ville, micro-collectifs et bâtiments présentant parfois des contraintes architecturales spécifiques. Dans ce contexte, la maîtrise d’œuvre joue un rôle central pour concevoir, coordonner et sécuriser les projets de rénovation énergétique. Contrairement à certaines idées reçues, il existe bien des aides locales permettant de financer une partie de ces missions, dans le cadre du dispositif Métropole Rénov’ porté par la Métropole du Grand Paris.
Montreuil fait partie intégrante du territoire de la Métropole du Grand Paris. Les projets de rénovation énergétique situés sur la commune peuvent donc être éligibles au dispositif Métropole Rénov’, qui vise à accompagner les rénovations ambitieuses en intégrant les prestations d’ingénierie indispensables à leur réussite.
Le principe est clair :
les aides ne financent jamais la maîtrise d’œuvre de manière isolée, mais des missions d’ingénierie intégrées à un projet global de rénovation énergétique, structuré autour d’un audit énergétique préalable et d’objectifs de performance clairement définis.
Pour les copropriétés, le règlement Métropole Rénov’ prévoit des aides spécifiques à la maîtrise d’œuvre.
Deux volets peuvent être mobilisés :
Le montant maximal mobilisable pour la maîtrise d’œuvre peut donc atteindre 15 000 € par copropriété, dans la limite des coûts réels HT des prestations concernées.
Ces aides permettent de financer les phases essentielles de conception du projet de rénovation énergétique : définition des scénarios de travaux, études de faisabilité, phases APS/APD/PRO, coordination technique et préparation du projet avant le lancement des travaux.
Pour bénéficier de ces aides à Montreuil, plusieurs conditions doivent être respectées :
L’aide est attribuée à la copropriété dans son ensemble. Le montant accordé dépend de la cohérence technique du projet et de sa conformité au règlement Métropole Rénov’.
Le règlement Métropole Rénov’ prévoit également des aides à l’ingénierie pour les maisons individuelles, sous forme de forfaits plafonnés, dans des situations bien encadrées.
Pour une maison individuelle située à Montreuil, les montants maximaux d’aides sont les suivants :
Ces aides sont attribuées dans la limite des coûts réels HT des prestations correspondantes. Elles peuvent être cumulées entre elles, à condition qu’elles financent des missions distinctes et complémentaires, sans double financement pour une même prestation.
La mobilisation des aides dépend du parcours de rénovation identifié lors de la phase de préqualification du projet.
Une aide DAE peut être mobilisée pour les maisons présentant une problématique technique ou un enjeu architectural particulier, afin de réaliser une étude de faisabilité préalable et orienter les scénarios de travaux.
Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur accompagnée par l’Anah (via Mon Accompagnateur Rénov’), l’aide MOE peut être sollicitée pour financer une mission de conception et de coordination technique. Lorsque des prestations facultatives sont réalisées en complément de la mission MAR, une aide AMO complémentaire peut également être mobilisée.
Enfin, dans le cadre d’un parcours de rénovation par gestes, les aides MOE et AMO peuvent être accordées aux maisons classées E, F ou G au DPE, à condition que le projet comporte au moins deux gestes complémentaires d’amélioration de la performance énergétique, dont au moins un geste relatif à l’isolation, et que la maison présente des contraintes architecturales particulières au sens du règlement.
Le règlement Métropole Rénov’ précise que :
Les aides Métropole Rénov’ sont cumulables avec :
dans la limite des coûts HT des prestations concernées (principe d’écrêtement).
Lorsque des aides locales existent, elles doivent être mobilisées en priorité.
Quel que soit le type de logement, l’audit énergétique constitue le point d’entrée incontournable du dispositif Métropole Rénov’. Il permet d’objectiver l’état énergétique du bien, de définir des scénarios cohérents et de justifier le recours à une maîtrise d’œuvre ou à une assistance à maîtrise d’ouvrage.
À Montreuil, où les typologies de bâti sont variées et parfois contraintes, cet audit est essentiel pour sécuriser les choix techniques et maximiser l’accès aux aides locales.
À Montreuil, il existe bien des aides locales à la maîtrise d’œuvre dans le cadre de la rénovation énergétique, pour les copropriétés comme pour les maisons individuelles, sous forme de forfaits plafonnés et strictement encadrés. Ces aides s’inscrivent dans une logique de projet global, structuré autour d’un audit énergétique préalable, et doivent respecter les conditions du dispositif Métropole Rénov’.
Pour connaître les modalités exactes, les cas particuliers et les évolutions réglementaires, il est recommandé de consulter directement le règlement officiel de la Métropole du Grand Paris avant d’engager une mission de maîtrise d’œuvre.
