La rénovation d’une maison ancienne avec un architecte est bien plus qu’un simple projet de modernisation. C’est une démarche qui doit conjuguer respect du bâti existant, performance énergétique et conformité réglementaire.
Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi l’accompagnement d’un architecte et d’un bureau d’études thermiques comme Ithaque sont essentiels et complémentaires pour réussir votre rénovation.
Pourquoi une maison ancienne nécessite-t-elle une approche spécifique ?
Les maisons anciennes présentent des caractéristiques et des contraintes qui les distinguent des constructions récentes. On y retrouve souvent des matériaux d’époque, des structures sensibles, des défauts d’isolation voire très souvent des zones touchées par l'humidité.
De plus, lorsqu’une maison est située dans une zone protégée (ABF, site classé), l’intervention d’un architecte dans la rénovation d’une maison ancienne est fortement conseillée pour garantir le respect des règles d’urbanisme.
Enfin, ces logements affichent souvent un mauvais classement énergétique, ce qui impose de viser une rénovation énergétique maison ancienne ambitieuse pour améliorer le confort et réduire les consommations.
Si vous ne connaissez pas votre classe énergétique, vous pouvez utiliser notre simulateur gratuit pour vous donner une idée.
Quel est le rôle d’un architecte dans une rénovation de maison ancienne ?
Dans un projet de rénovation d’une maison ancienne, c’est souvent vers un architecte qu’on se tourne instinctivement. Son rôle est de :
- Évaluer la faisabilité technique et réglementaire : il analyse la structure existante, identifie les contraintes patrimoniales et détermine les autorisations nécessaires (déclaration préalable, permis de construire).
- Concevoir un projet sur-mesure : l’architecte imagine un aménagement respectueux du cachet de votre maison ancienne, tout en intégrant des solutions modernes de confort et de performance énergétique.
- Coordonner les intervenants (artisans, bureaux d’études thermiques, entreprises spécialisées) et piloter le chantier (responsable du budget et du planning).
- Sécuriser les démarches administratives : votre architecte DPLG ou HMONP vous aide à monter un dossier solide pour les administrations et à respecter les délais légaux.
Dans certains cas, et notamment pour le suivi de travaux, il est parfois plus judicieux de faire appel à une offre complète d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) comme celle que propose Ithaque.
Architecte ou AMO Ithaque : vers qui se tourner pour votre rénovation ?
L’architecte assure la conception du projet, veille au respect du cachet de la bâtisse et s’occupe des formalités administratives, comme les demandes de permis ou de déclaration préalable. C’est une démarche précieuse, surtout lorsque le projet présente des enjeux architecturaux forts ou des contraintes patrimoniales spécifiques.
Mais lorsque votre priorité est d’engager un véritable projet de rénovation énergétique globale, avec un suivi rigoureux des travaux orienté rénovation énergétique, un pilotage des intervenants, un dimensionnement précis des solutions techniques, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), prend tout son sens.
Chez Ithaque, notre rôle dépasse le simple accompagnement en phase de chantier :
- Nous vous aidons à trouver les bons artisans et à signer les bons devis.
- Nous construisons avec vous un projet cohérent sur le plan énergétique en vous garantissant d’atteindre la note DPE ciblé dans votre audit énergétique.
- Nous évitons les erreurs coûteuses (équipements mal dimensionnés, matériaux inadaptés, travaux mal réalisés et malfaçons).
- Nous vous aidons à atteindre vos objectifs de confort, de consommation et de valorisation patrimoniale en vous libérant de la charge mentale.
Notre mission est donc de garantir la performance énergétique et la rentabilité de votre projet avec une vision à long terme.
Quel budget prévoir pour la rénovation d’une maison ancienne par un architecte ?
Le coût d’une rénovation complète d’une maison ancienne varie largement selon l’ampleur des travaux, l’état initial du bien et les matériaux choisis.
Les honoraires d’un architecte représentent en général entre 12% et 14% du coût des travaux pour une mission complète (conception, le permis ou la déclaration préalable et le suivi de chantier).
Avec Ithaque, l’approche est différente : notre AMO s’inscrit dans une logique d’optimisation des dépenses avec un prix fixe. En dimensionnant précisément les travaux nécessaires et en maximisant votre accès aux aides (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ…), nous vous aidons à rentabiliser chaque euro investi.
