Refaire un appartement à neuf : ce qu’il faut savoir

Vous souhaitez refaire un appartement à neuf pour améliorer sa performance énergétique, assurer sa mise aux normes ou optimiser un projet immobilier ? Pour éviter les erreurs les plus courantes et maximiser les résultats, la rénovation complète de votre bien nécessite une approche méthodique. Dans cet article, Ithaque vous donne toutes les clés pour mener à bien votre projet. 

Pourquoi refaire un appartement à neuf ? 

De nombreuses raisons peuvent vous inciter à vouloir refaire votre appartement à neuf : 

• Vous avez un projet locatif : si vous avez réalisé un investissement locatif, la rénovation de votre appartement vous permet d’augmenter votre loyer et de le louer plus facilement ;
• Votre appartement est vétuste : pour éviter les risques et garantir la conformité réglementaire de votre logement, vous souhaitez remettre aux normes l’électricité et la plomberie de votre appartement ancien ;
  
  
• Vous voulez améliorer ses performances énergétiques : des travaux d’isolation, de chauffage et de ventilation vous assurent une baisse drastique de vos factures d’énergie ;
  
  
• Vous souhaitez optimiser votre confort : un logement rénové et bien isolé est plus confortable, que ce soit sur le plan thermique (pas de sensation de parois froides) ou acoustique (moins de bruits provenant de l’extérieur) ;
• Vous aimeriez vendre votre appartement : la rénovation complète de votre appartement permet d’augmenter sa valeur sur le marché immobilier et de faciliter sa vente.

État des lieux technique : une phrase clé souvent négligée

Nombreux sont les propriétaires qui se lancent dans la rénovation complète de leurs appartements, sans réaliser de diagnostics préalables. Or, pour assurer la réussite de votre projet et optimiser votre budget, un état des lieux technique est indispensable. 

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Si les diagnostics examinant l’état de l’électricité, de la plomberie et de la structure de l’immeuble sont  incontournables, il en va de même pour l’audit énergétique. En effet, cette étude, réalisée par un bureau d’étude thermique comme Ithaque, permet d’identifier les déperditions thermiques et les faiblesses de votre bien. 

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L’audit énergétique de votre appartement présente ainsi les travaux et solutions à privilégier, grâce à des recommandations personnalisées. Cette approche vous permet d’éviter les erreurs qui peuvent être coûteuses et vous assure des performances énergétiques durables.

Quelles sont les étapes de la rénovation complète d’un appartement ?

La rénovation à neuf de votre appartement s’effectue dans un ordre chronologique bien précis : 

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1. Démolition : la rénovation complète de votre appartement débute par un chantier de démolition, qui permet de libérer l’espace et d’accéder aux réseaux existants ;
   
   
2. Mise aux normes : une fois la structure de l’appartement mise à nu, l’électricité et la plomberie sont refaites intégralement selon les normes en vigueur ;
   
   
3. Isolation : s’ils dépendent de la configuration de l’appartement, les travaux d’isolation consistent généralement à isoler les murs par l’intérieur et à installer des fenêtres plus performantes ;
   
   
4. Ventilation : une enveloppe thermique renforcée nécessite la mise en place d’un système de ventilation efficace, tel qu’une VMC double-flux ;
   
   
5. Chauffage : les travaux se poursuivent avec l’installation d’une solution de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire performante et adaptée à la configuration de votre bien ;

6. Aménagement : la suite des opérations comprend l’aménagement de l’espace et l’installation des équipements sanitaires et de la cuisine ;
7. Revêtements et finitions : le chantier se termine avec la mise en place des revêtements et des travaux de finition (sols, carrelages, peinture, luminaires…).

Quel prix pour refaire un appartement à neuf ? 

Refaire un appartement coûte entre 200 et 2 000 € par m². Comptez entre 200 et 500 € pour une rénovation légère, entre 500 et 1 000 €/m² pour une rénovation complète et entre 1 000 et 2 000 €/m² pour une rénovation lourde ou une réhabilitation.  

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Le prix d’une rénovation dépend aussi de nombreuses autres variables, telles que : 

• le niveau de vétusté de l’appartement ; 
• le nombre de pièces d’eau ; 
• l’étage auquel il est situé ; 
• l’accessibilité au chantier ; 
• la qualité des matériaux et des finitions choisis ; 
• les contraintes de copropriété ; 
• la localisation géographique…

Quelles aides pour la rénovation d’un appartement ?

Lorsque votre projet intègre des travaux d’efficacité énergétique, vous pouvez refaire votre appartement à moindre coût, grâce aux aides pour la rénovation énergétique. Sous certaines conditions, vous pouvez prétendre à : 

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• MaPrimeRénov’ constitue la principale aide de l’État pour la rénovation énergétique. Elle se divise en 3 parcours (rénovation par geste, rénovation d’ampleur ou copropriété) et son montant varie en fonction de vos revenus ; 

• Les aides CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) sont proposées par les fournisseurs d’énergie. Ces derniers ont l’obligation d’accompagner les ménages dans leurs projets de rénovation énergétique, le plus souvent via des primes ;

• L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt que vous pouvez contracter lors de la rénovation énergétique de votre logement. Son montant, pouvant aller jusqu’à 50 000 €, varie en fonction de l’étendue de vos travaux ; 

• La TVA à 5,5 % s’applique lorsque vous réalisez des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique de votre logement. Ce taux de TVA réduit concerne autant le matériel que la main d’œuvre ; 

• Des aides locales complémentaires peuvent vous être accordées. Les dispositifs proposés dépendent des politiques mises en place par vos collectivités locales (commune, département ou région). 

Pourquoi s’entourer de professionnels ? 

Refaire un appartement à neuf est une opération complexe : il est donc vivement recommandé de vous faire accompagner par des experts en la matière. Pour assurer la réussite de votre projet, le mieux est de recourir à une AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) ou à un bureau d’études. À la clé, un gain de temps et d’argent pour vous, ainsi qu’une meilleure performance finale. 

En tant que AMO et bureau d’études spécialisé, Ithaque vous accompagne dans la rénovation de votre appartement grâce à une approche globale. Nos équipes s’occupent de tout : réalisation de votre audit énergétique, conseils personnalisés, suivi des travaux, assistance administrative pour la constitution de vos dossiers de demande d’aides financières.