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Rénovation énergétique en copropriété : comment lancer son projet ?
Quelles sont les différentes étapes et obligations de rénovation énergétique en copropriété ? Calendrier légal (PPPT, DPE collectif), aides et financement en 2026
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Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
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copropriété diagnostiquées
logements classés F ou G
des logements sont F ou G
consommation moyenne kWh/m²/an
Versailles est une ville entièrement conçue autour du château, organisée selon la fameuse « patte d'oie » de trois avenues convergentes. Le bâti est dominé par les hôtels particuliers et immeubles classiques des XVIIe et XVIIIe siècles des quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, construits pour loger les gens de la Cour et l'administration royale — un patrimoine dense et homogène, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO avec le château et ses jardins.
Versailles est soumise à un périmètre de protection exceptionnel : un périmètre délimité des abords (PDA) défini par décret dès 1964, qui s'étend sur un rayon de 5 km autour du château, prolongé de 6 km le long du Grand Canal. Ce périmètre couvre la quasi-totalité de la commune et fait office de zone tampon du bien UNESCO « Palais et parc de Versailles ».
En conséquence, la très grande majorité des copropriétés versaillaises est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour toute modification de l'aspect extérieur (ravalement, menuiseries, toiture) : matériaux, teintes et techniques traditionnelles imposés, isolation par l'extérieur généralement exclue en façade sur rue.
Avant tout DTG ou audit énergétique, un repérage précis des contraintes patrimoniales de la copropriété auprès de l'UDAP des Yvelines est indispensable.
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Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G) et comprend des recommandations standards qui ne sont pas forcément adaptées à l'immeuble.
Le PPPT est un plan d’action de travaux comprenant les coûts des travaux estimés à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui expose les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
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Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
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Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Aucun dispositif local spécifique de subvention au DTG n'a été identifié à Versailles ou à l'échelle de Versailles Grand Parc — la ville n'appartient pas à la Métropole du Grand Paris.
Depuis la loi Climat et Résilience, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu'elles se situent à Versailles ou ailleurs en France. Il conditionne l'élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2024 pour 51 à 200 lots, et 2025 pour moins de 51 lots. Le syndic engage sa responsabilité s'il ne le fait pas voter en assemblée générale.
Contrairement à d'autres villes d'Île-de-France, Versailles n'appartient pas à la Métropole du Grand Paris et ne bénéficie donc pas du chèque DTG de 5 000 €. Les copropriétés versaillaises peuvent toutefois solliciter un accompagnement gratuit auprès de l'ALEC 78 / Espace Conseil France Rénov', et mobiliser les aides nationales (MaPrimeRénov' Copropriétés, CEE, éco-PTZ). Il est recommandé de vérifier chaque année le guide des aides publié par Versailles Grand Parc.
Le prix d'un DTG dépend surtout de la taille de la copropriété : comptez généralement entre 3 000 € et 8 000 € HT pour un immeuble de 20 à 50 lots, et davantage au-delà. En l'absence d'aide locale spécifique, seules les aides nationales (MaPrimeRénov' Copropriétés) peuvent réduire ce coût. Ithaque Rénovation peut vous fournir un devis personnalisé selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
À Versailles, environ 16 % des logements sont classés F ou G, un taux élevé lié à l'ancienneté du bâti (hôtels particuliers et immeubles des XVIIe-XVIIIe siècles). Ces logements sont progressivement interdits à la location (classe G dès 2025, F en 2028, E en 2034). Un DTG est indispensable pour identifier des solutions de rénovation compatibles avec le périmètre de protection exceptionnel du château (avis ABF quasi systématique).
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