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Rénovation énergétique en copropriété : comment lancer son projet ?
Quelles sont les différentes étapes et obligations de rénovation énergétique en copropriété ? Calendrier légal (PPPT, DPE collectif), aides et financement en 2026
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Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
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copropriété diagnostiquées
logements classés F ou G
des logements sont F ou G
consommation moyenne kWh/m²/an
Saint-Denis conserve un centre historique dense autour de la basilique royale, avec un patrimoine XIXe-XXe siècle riche (habitations bon marché puis réalisations d'André Lurçat après 1945, ZAC Basilique des années 1980). Le reste du parc est dominé par de grands ensembles de logement social et d'anciens bâtiments industriels de la Plaine Saint-Denis, aujourd'hui en reconversion.
Un Site Patrimonial Remarquable (SPR) est en cours de création sur le centre-ville de Saint-Denis (délibérations engagées fin 2025), destiné à protéger les grandes périodes historiques du secteur autour de la basilique.
La commune compte par ailleurs 17 monuments historiques protégés (basilique-cathédrale, église des Trois Patrons, ancien siège de l'Humanité par Oscar Niemeyer, couvent des Ursulines, musée d'art et d'histoire, Maison d'éducation de la Légion d'honneur...), chacun générant un périmètre d'abords soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Avant un DTG ou un audit énergétique dans le centre-ville, il faut donc systématiquement vérifier le futur périmètre SPR et les abords MH existants auprès de l'UDAP de Seine-Saint-Denis, ces contraintes pouvant limiter l'isolation par l'extérieur en façade sur rue.
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Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G) et comprend des recommandations standards qui ne sont pas forcément adaptées à l'immeuble.
Le PPPT est un plan d’action de travaux comprenant les coûts des travaux estimés à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui expose les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
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Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
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Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Le DTG permet de débloquer l’accès à certaines aides telles que MaPrimeRénov' Copropriétés, les CEE et l’éco-PTZ collectif.
Le complément peut être financé avec les fonds de travaux de la copropriété.
Montant : jusqu'à 5 000 € (chèque DTG), plus jusqu'à 10 000 € pour la maîtrise d'œuvre de conception si le scénario atteint 35 % de gain énergétique.
Depuis la loi Climat et Résilience, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu'elles se situent à Saint-Denis ou ailleurs en France. Il conditionne l'élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2024 pour 51 à 200 lots, et 2025 pour moins de 51 lots. Le syndic engage sa responsabilité s'il ne le fait pas voter en assemblée générale.
La Métropole du Grand Paris propose un chèque de 5 000 € pour financer un DTG intégrant un audit énergétique réglementaire, dans la limite du coût réel HT. Saint-Denis étant située dans le périmètre métropolitain, toutes les copropriétés de plus de 15 ans y sont éligibles, sans condition de taille, sous réserve d'inscription préalable sur CoachCopro.
Le prix d'un DTG dépend surtout de la taille de la copropriété : comptez généralement entre 3 000 € et 8 000 € HT pour un immeuble de 20 à 50 lots, et davantage au-delà. Avec l'aide de 5 000 € de la Métropole du Grand Paris, le reste à charge peut être réduit à quelques centaines d'euros pour les copropriétés de taille moyenne. Ithaque Rénovation peut vous fournir un devis personnalisé selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
À Saint-Denis, environ 13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, des passoires thermiques progressivement interdites à la location (classe G dès 2025, F en 2028, E en 2034). Un DTG permet d'anticiper ces échéances en identifiant précisément les travaux nécessaires, en tenant compte du futur périmètre de protection patrimoniale en cours de création sur le centre-ville.
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