.avif)
.png){kind=small}
.svg){kind=small}
.png)
Rénovation énergétique en copropriété : comment lancer son projet ?
Quelles sont les différentes étapes et obligations de rénovation énergétique en copropriété ? Calendrier légal (PPPT, DPE collectif), aides et financement en 2026
.png)
.svg)
.svg)
Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
.avif)
copropriété diagnostiquées
logements classés F ou G
des logements sont F ou G
consommation moyenne kWh/m²/an
Paris est dominée à plus de 80 % par la copropriété : immeubles haussmanniens du Second Empire, constructions faubouriennes du début du XXe siècle et résidences d'après-guerre. Plus de 90 % des copropriétés ont été construites avant la première réglementation thermique de 1974, ce qui explique un parc particulièrement énergivore malgré la qualité architecturale du bâti.
Paris compte le premier secteur sauvegardé de France (le Marais, 1965) ainsi qu'un vaste Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) couvrant une grande partie des 1er au 7e arrondissements. Dans ces périmètres, l'isolation par l'extérieur est quasi systématiquement refusée par l'Architecte des Bâtiments de France au profit de l'isolation par l'intérieur (ITI).
Au-delà de ces secteurs, de très nombreux immeubles haussmanniens sont protégés au titre du Plan Local d'Urbanisme (façades, toitures en zinc) sans être classés monuments historiques, ce qui impose néanmoins des prescriptions architecturales strictes lors d'une déclaration préalable.
Avant un DTG, il faut donc systématiquement vérifier l'arrondissement et l'éventuel classement PSMV ou PLU patrimonial de l'immeuble auprès de l'Atelier Parisien d'Urbanisme (APUR) ou du Service du Patrimoine Architectural, ces contraintes orientant fortement les scénarios de travaux.
.avif)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G) et comprend des recommandations standards qui ne sont pas forcément adaptées à l'immeuble.
Le PPPT est un plan d’action de travaux comprenant les coûts des travaux estimés à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui expose les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
.svg)
.avif)
Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
%20(400%20x%20400%20px)%20(3).avif)
Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Le DTG permet de débloquer l’accès à certaines aides telles que MaPrimeRénov' Copropriétés, les CEE et l’éco-PTZ collectif.
Le complément peut être financé avec les fonds de travaux de la copropriété.
Montant : aide forfaitaire de 5 000 € pour le DTG ou l'audit énergétique, puis subvention des travaux pouvant atteindre 35 % du coût HT (75 % pour les copropriétaires aux revenus modestes).
Depuis la loi Climat et Résilience, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu'elles se situent à Paris ou ailleurs en France. Il conditionne l'élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2024 pour 51 à 200 lots, et 2025 pour moins de 51 lots. Le syndic engage sa responsabilité s'il ne le fait pas voter en assemblée générale.
La Ville de Paris propose, via le dispositif Éco-Rénovons Paris+, une aide forfaitaire de 5 000 € pour le DTG ou l'audit énergétique de la copropriété, avec un accompagnement gratuit sur CoachCopro. Cette aide est cumulable avec la subvention travaux (jusqu'à 35 %, voire 75 % pour les revenus modestes) et avec MaPrimeRénov' Copropriétés.
Le prix d'un DTG dépend surtout de la taille de la copropriété : comptez généralement entre 3 000 € et 8 000 € HT pour un immeuble de 20 à 50 lots, et davantage au-delà pour les grands immeubles haussmanniens. Avec l'aide de 5 000 € d'Éco-Rénovons Paris+, le reste à charge peut être réduit à quelques centaines d'euros. Ithaque Rénovation peut vous fournir un devis personnalisé selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
À Paris, environ 18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, un taux supérieur à la moyenne nationale lié à l'ancienneté du bâti haussmannien. Ces logements sont progressivement interdits à la location (classe G dès 2025, F en 2028, E en 2034). Un DTG permet d'anticiper ces échéances, en tenant compte des fortes contraintes patrimoniales des arrondissements centraux (PSMV, avis ABF quasi systématique).
.jpg)
