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Rénovation énergétique en copropriété : comment lancer son projet ?
Quelles sont les différentes étapes et obligations de rénovation énergétique en copropriété ? Calendrier légal (PPPT, DPE collectif), aides et financement en 2026
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Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
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copropriété diagnostiquées
logements classés F ou G
des logements sont F ou G
consommation moyenne kWh/m²/an
Les quartiers anciens de Narbonne regroupent des maisons médiévales et Renaissance autour de la cathédrale Saint-Just, du Palais des Archevêques et du canal de la Robine. Le reste du parc de copropriétés se compose d'immeubles de faubourg du XIXe et du début du XXe siècle, ainsi que de résidences plus récentes en périphérie.
Le centre ancien de Narbonne, autour de la cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur et du Palais des Archevêques, est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France au titre des abords des monuments historiques classés. Le secteur de la Parerie fait par ailleurs l'objet d'un dispositif de rénovation de façades dans le cadre du programme Action Cœur de Ville.
Avant un DTG, il faut vérifier la localisation de la copropriété par rapport aux abords des monuments historiques du centre ancien auprès de l'UDAP de l'Aude.
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Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G) et comprend des recommandations standards qui ne sont pas forcément adaptées à l'immeuble.
Le PPPT est un plan d’action de travaux comprenant les coûts des travaux estimés à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui expose les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
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Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
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Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Aucune aide locale spécifique au DTG identifiée à Narbonne.
Depuis la loi Climat et Résilience, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu'elles se situent à Narbonne ou ailleurs en France. Il conditionne l'élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2024 pour 51 à 200 lots, et 2025 pour moins de 51 lots. Le syndic engage sa responsabilité s'il ne le fait pas voter en assemblée générale.
Aucune aide spécifique au DTG n'a été identifiée à Narbonne. Les copropriétés peuvent bénéficier d'un accompagnement gratuit via la Maison de l'Habitat du Grand Narbonne, et solliciter des aides travaux conditionnelles pour les matériaux biosourcés ou les façades traditionnelles.
Le prix d'un DTG dépend surtout de la taille de la copropriété : comptez généralement entre 3 000 € et 8 000 € HT pour un immeuble de 20 à 50 lots, et davantage au-delà. En l'absence d'aide locale spécifique, seules les aides nationales peuvent réduire ce coût. Ithaque Rénovation peut vous fournir un devis personnalisé selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
Les logements classés F ou G sont progressivement interdits à la location à Narbonne comme partout en France (classe G dès 2025, F en 2028, E en 2034). Un DTG permet d'identifier précisément les travaux nécessaires pour votre copropriété, en tenant compte des contraintes patrimoniales du centre ancien.
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