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Rénovation énergétique en copropriété : comment lancer son projet ?
Quelles sont les différentes étapes et obligations de rénovation énergétique en copropriété ? Calendrier légal (PPPT, DPE collectif), aides et financement en 2026
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Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
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copropriété diagnostiquées
logements classés F ou G
des logements sont F ou G
consommation moyenne kWh/m²/an
Marseille cumule des immeubles haussmanniens du XIXe siècle dans le 1er et le 6e arrondissement, des HLM des années 1960-1970 dans les quartiers nord, et des constructions plus récentes conformes à la RT2012 voire RE2020. Le bâti ancien du centre, en pierre massive de Cassis, offre une bonne inertie thermique mais souffre souvent d'une isolation absente, notamment autour du Vieux-Port et du Panier.
Marseille compte 125 édifices protégés au titre des monuments historiques. Une grande partie du centre-ville (Vieux-Port, Le Panier, abords de la Major, Longchamp) est soumise à l'avis conforme des Architectes des Bâtiments de France : toute modification d'aspect extérieur (couleurs d'enduit, menuiseries, isolation extérieure) doit faire l'objet d'un dossier détaillé.
Il n'existe pas de secteur sauvegardé unique couvrant l'ensemble du centre, mais une juxtaposition de périmètres d'abords de monuments historiques qui, cumulés, couvrent une large part de l'hypercentre.
Avant un DTG, il est indispensable de vérifier la localisation de la copropriété par rapport à ces périmètres auprès de l'UDAP des Bouches-du-Rhône.
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Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G) et comprend des recommandations standards qui ne sont pas forcément adaptées à l'immeuble.
Le PPPT est un plan d’action de travaux comprenant les coûts des travaux estimés à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui expose les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
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Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
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Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Le DTG permet de débloquer l’accès à certaines aides telles que MaPrimeRénov' Copropriétés, les CEE et l’éco-PTZ collectif.
Le complément peut être financé avec les fonds de travaux de la copropriété.
Montant : variable selon le niveau de dégradation de la copropriété (de 50 % à 90 % du montant des travaux pour les cas les plus critiques).
Depuis la loi Climat et Résilience, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu'elles se situent à Marseille ou ailleurs en France. Il conditionne l'élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2024 pour 51 à 200 lots, et 2025 pour moins de 51 lots. Le syndic engage sa responsabilité s'il ne le fait pas voter en assemblée générale.
Marseille ne propose pas de chèque DTG forfaitaire comme la Métropole du Grand Paris. En revanche, le Plan Initiative Copropriétés cible les copropriétés dégradées du centre-ville avec des subventions pouvant atteindre 50 à 90 % du coût des travaux, l'ingénierie (dont le DTG) étant intégrée au plan de financement global pour les copropriétés éligibles.
Le prix d'un DTG dépend surtout de la taille de la copropriété : comptez généralement entre 3 000 € et 8 000 € HT pour un immeuble de 20 à 50 lots, et davantage au-delà. En l'absence d'aide forfaitaire généralisée, seules les copropriétés dégradées éligibles au PIC peuvent voir ce coût largement pris en charge. Ithaque Rénovation peut vous fournir un devis personnalisé selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
À Marseille, environ 3 % des logements diagnostiqués récemment sont classés F ou G, un taux bas grâce au climat méditerranéen, mais des études antérieures estimaient jusqu'à 42 % du parc locatif privé concerné avant les rénovations récentes, notamment dans l'ancien bâti haussmannien des 1er, 2e et 3e arrondissements. Un DTG permet d'établir un diagnostic précis pour chaque copropriété, en tenant compte des contraintes ABF du centre historique.
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