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Rénovation énergétique en copropriété : comment lancer son projet ?
Quelles sont les différentes étapes et obligations de rénovation énergétique en copropriété ? Calendrier légal (PPPT, DPE collectif), aides et financement en 2026
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Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
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copropriété diagnostiquées
logements classés F ou G
des logements sont F ou G
consommation moyenne kWh/m²/an
Le patrimoine lyonnais est dominé par le Vieux Lyon, plus grand quartier Renaissance d'Europe (traboules, maisons à encorbellement), la Presqu'île du XIXe siècle et les pentes de la Croix-Rousse, ancien quartier des canuts marqué par ses grands immeubles à hauts plafonds conçus pour les métiers à tisser. L'ensemble, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998, coexiste avec des quartiers plus récents (Part-Dieu, Gerland, Confluence) au bâti du XXe siècle.
Lyon a été la première ville de France protégée au titre de la loi Malraux (1964) : le périmètre UNESCO (inscrit en 1998) couvre le Vieux Lyon (plus grand quartier Renaissance d'Europe), la colline de Fourvière, le cœur de la Presqu'île et la pente de la Croix-Rousse (quartier historique des canuts, tisserands de soie).
Dans ce périmètre, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire pour toute intervention sur les façades, toitures ou menuiseries, avec des prescriptions strictes de conservation (traboules, couleurs, matériaux).
Avant un DTG ou un audit énergétique dans ces quartiers, il est indispensable de vérifier le règlement du secteur sauvegardé auprès de l'UDAP du Rhône, ces contraintes limitant fortement l'isolation par l'extérieur.
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Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G) et comprend des recommandations standards qui ne sont pas forcément adaptées à l'immeuble.
Le PPPT est un plan d’action de travaux comprenant les coûts des travaux estimés à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui expose les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
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Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
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Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Le DTG permet de débloquer l’accès à certaines aides telles que MaPrimeRénov' Copropriétés, les CEE et l’éco-PTZ collectif.
Le complément peut être financé avec les fonds de travaux de la copropriété.
Montant : 75 % du montant TTC de l'audit énergétique, plafonné à 3 000 €.
Depuis la loi Climat et Résilience, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu'elles se situent à Lyon ou ailleurs en France. Il conditionne l'élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2024 pour 51 à 200 lots, et 2025 pour moins de 51 lots. Le syndic engage sa responsabilité s'il ne le fait pas voter en assemblée générale.
Le dispositif Ecoréno'v de la Métropole de Lyon subventionne l'audit énergétique à hauteur de 75 % du montant TTC, plafonné à 3 000 €. Un passage par l'ALEC Lyon (visite de la copropriété) est obligatoire avant toute demande, et une aide complémentaire à la maîtrise d'œuvre de conception peut atteindre 15 000 €.
Le prix d'un DTG dépend surtout de la taille de la copropriété : comptez généralement entre 3 000 € et 8 000 € HT pour un immeuble de 20 à 50 lots, et davantage au-delà. Avec l'aide Ecoréno'v (75 % plafonné à 3 000 €), le reste à charge peut être réduit à quelques centaines d'euros. Ithaque Rénovation peut vous fournir un devis personnalisé selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
À Lyon, environ 7 % des logements sont classés F ou G, des passoires thermiques progressivement interdites à la location (classe G dès 2025, F en 2028, E en 2034). Un DTG permet d'anticiper ces échéances en identifiant précisément les travaux nécessaires, en tenant compte des fortes contraintes patrimoniales du périmètre UNESCO (Vieux Lyon, Presqu'île, Croix-Rousse).
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