.avif)
.png){kind=small}
.svg){kind=small}
.png)
Rénovation énergétique en copropriété : comment lancer son projet ?
Quelles sont les différentes étapes et obligations de rénovation énergétique en copropriété ? Calendrier légal (PPPT, DPE collectif), aides et financement en 2026
.png)
.svg)
.svg)
Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
.avif)
copropriété diagnostiquées
logements classés F ou G
des logements sont F ou G
consommation moyenne kWh/m²/an
Grenoble présente un parc résidentiel de 85 000 logements, dont une grande partie construite entre 1949 et 1975, avant la première réglementation thermique. L'hypercentre mêle immeubles haussmanniens et post-haussmanniens à hauts plafonds, quartiers pavillonnaires en périphérie (Meylan, Échirolles) et grands ensembles collectifs des années 1960-1970, dans un cadre naturel encaissé entre trois massifs alpins.
Le PLUi de Grenoble-Alpes Métropole impose le respect d'un plan du patrimoine bâti et paysager (document F2) dans l'hypercentre, notamment autour de la rue Très-Cloitres et de la place Notre-Dame. Un ravalement, un changement de menuiseries ou une modification de toiture nécessite au minimum une déclaration préalable, et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis en Site Patrimonial Remarquable et aux abords des monuments historiques.
Dans les secteurs proches de la confluence Drac-Isère, le PPRi Isère amont (2007) et le PPR Drac aval (2023) fixent des cotes de plancher à respecter, un point à intégrer dès le DTG pour les copropriétés concernées.
Avant tout projet, il faut donc vérifier le zonage F2 du PLUi et l'exposition au risque inondation auprès de la Métropole.
.avif)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G) et comprend des recommandations standards qui ne sont pas forcément adaptées à l'immeuble.
Le PPPT est un plan d’action de travaux comprenant les coûts des travaux estimés à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui expose les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
.svg)
.avif)
Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
%20(400%20x%20400%20px)%20(3).avif)
Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Le DTG permet de débloquer l’accès à certaines aides telles que MaPrimeRénov' Copropriétés, les CEE et l’éco-PTZ collectif.
Le complément peut être financé avec les fonds de travaux de la copropriété.
Montant : jusqu'à 4 000 € pour l'audit énergétique/DTG, puis 75 % des travaux en copropriété.
Depuis la loi Climat et Résilience, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu'elles se situent à Grenoble ou ailleurs en France. Il conditionne l'élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2024 pour 51 à 200 lots, et 2025 pour moins de 51 lots. Le syndic engage sa responsabilité s'il ne le fait pas voter en assemblée générale.
Le programme mur|mur de Grenoble-Alpes Métropole, opéré par l'ALEC, finance l'audit énergétique/DTG jusqu'à 4 000 € pour une copropriété, puis 75 % des travaux. L'aide est cumulable avec MaPrimeRénov' et les CEE.
Le prix d'un DTG dépend surtout de la taille de la copropriété : comptez généralement entre 3 000 € et 8 000 € HT pour un immeuble de 20 à 50 lots, et davantage au-delà. Avec l'aide mur|mur (jusqu'à 4 000 €), le reste à charge peut être significativement réduit. Ithaque Rénovation peut vous fournir un devis personnalisé selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
À Grenoble, environ 8 % des logements sont classés F ou G, des passoires thermiques progressivement interdites à la location (classe G dès 2025, F en 2028, E en 2034). Un DTG permet d'anticiper ces échéances en identifiant précisément les travaux nécessaires, en tenant compte du zonage patrimonial F2 du PLUi dans l'hypercentre.
.jpg)
