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Rénovation énergétique en copropriété : comment lancer son projet ?
Quelles sont les différentes étapes et obligations de rénovation énergétique en copropriété ? Calendrier légal (PPPT, DPE collectif), aides et financement en 2026
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Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
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copropriété diagnostiquées
logements classés F ou G
des logements sont F ou G
consommation moyenne kWh/m²/an
Reconstruite en grande partie après les destructions de 1944, Caen présente un bâti d'après-guerre homogène en pierre de Caen (calcaire local), organisé selon un plan d'urbanisme moderne. Le quartier du Vaugueux, épargné par les bombardements, conserve des maisons à pans de bois médiévales. Le parc de copropriétés est ainsi majoritairement post-1948, avec des performances thermiques très variables selon les campagnes de rénovation menées depuis.
Caen a été détruite à plus de 70 % pendant la bataille de Normandie en 1944 et largement reconstruite entre 1948 et 1962 en pierre de Caen, selon un urbanisme planifié. Le quartier du Vaugueux, l'un des rares épargnés, conserve un tissu médiéval à pans de bois.
Les monuments historiques majeurs (Abbaye aux Hommes, Abbaye aux Dames, Château ducal) génèrent des périmètres de protection ABF de 500 m qui couvrent une partie du centre-ville. Hors de ces périmètres, la majorité du bâti d'après-guerre offre davantage de liberté pour l'isolation par l'extérieur.
Avant un DTG, il faut vérifier la proximité de la copropriété avec ces monuments auprès de l'UDAP du Calvados.
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Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G) et comprend des recommandations standards qui ne sont pas forcément adaptées à l'immeuble.
Le PPPT est un plan d’action de travaux comprenant les coûts des travaux estimés à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui expose les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
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Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
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Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Aucune aide locale spécifique au DTG n'a été identifiée directement auprès de Caen la mer.
Depuis la loi Climat et Résilience, le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu'elles se situent à Caen ou ailleurs en France. Il conditionne l'élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), lui-même obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2024 pour 51 à 200 lots, et 2025 pour moins de 51 lots. Le syndic engage sa responsabilité s'il ne le fait pas voter en assemblée générale.
Aucune aide spécifique au DTG n'a été identifiée à l'échelle de Caen la mer. Les copropriétés peuvent toutefois bénéficier d'un accompagnement gratuit et, pour les logements classés F ou G, des aides travaux de la Région Normandie (programme IDEE ACTION, 2 000 à 6 000 € par lot), cumulables avec MaPrimeRénov' Copropriétés.
Le prix d'un DTG dépend surtout de la taille de la copropriété : comptez généralement entre 3 000 € et 8 000 € HT pour un immeuble de 20 à 50 lots, et davantage au-delà. En l'absence d'aide locale spécifique au DTG, seules les aides nationales peuvent réduire ce coût. Ithaque Rénovation peut vous fournir un devis personnalisé selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
À Caen, environ 12 % des logements sont classés F ou G, des passoires thermiques progressivement interdites à la location (classe G dès 2025, F en 2028, E en 2034). Un DTG permet d'anticiper ces échéances en identifiant précisément les travaux nécessaires, en tenant compte des périmètres ABF autour des abbayes et du château ducal.
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