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La (bonne) performance énergétique de votre bien peut vous permettre d’augmenter sa valeur de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Ce qui n'était qu'un argument écolo il y a quelques années pèse de plus en plus cher dans la valorisation d’un bien. C'est ce qu'on appelle la valeur verte.
Alors, comment ce nouveau critère impact concrètement la valeur de votre patrimoine ? C’est ce que nous allons voir dans cet article. On vous y donne aussi les clés pour améliorer votre étiquette énergétique (et augmenter la valeur de votre bien).
Les leviers classiques pour augmenter la valeur de son bien
Avant de rentrer dans le coeur du sujet, rappelons les fondamentaux. Plusieurs critères peuvent impacter le prix de votre maison ou de votre appartement. Il y a évidement la localisation et la superficie du logement mais également :
- L'optimisation de l'espace : Ouvrir une cuisine ou transformer un vieux débarras en salle d'eau peut booster votre prix de vente.
- La décoration : Il arrive souvent qu’un coup de peinture neutre et un désencombrement suffisent à provoquer une vente rapide car ils permettent aux acheteurs de se projeter plus facilement.
- L'entretien structurel : Une toiture saine et des parties communes impeccables sont vos meilleurs alliés pour rassurer un acheteur inquiet.
En plus de ces critères, la performance énergétique de votre bien joue également sur la valorisation de votre logement, et c’est ce qu’on appelle la valeur verte. 👇
Qu’est-ce que la valeur verte ?
La valeur verte correspond à la valeur d'un bien immobilier liée à sa performance énergétique. Cette valeur est mesurée tous les ans et ne fait que croitre année après année, comme le montre l’étude des Notaires sur la valeur verte publiée tous les ans depuis 2022.
Pour illustrer cette notion, prenons un exemple. Un appartement classé A se vend en moyenne 16% plus cher qu’un appartement comparable classé D en France. Pour vous donner une idée du montant que ça représente, prenons l’exemple d’un appartement D dont la valeur est estimée à 250 000€. En effectuant une rénovation énergétique de cet appartement pour atteindre une étiquette A, on augmentera la valeur du bien de 40 000€.
Comment est calculée la valeur verte ?
La valeur verte est une mesure qui se base sur l'étiquette énergétique d’un bien (DPE) allant de A à G. Elle dépend également du type de bien (maison ou appartement). Tous les chiffres donnés dans la suite de cet article proviennent directement de la dernière étude des notaires sur la valeur verte.
Pourquoi la valeur verte a-t-elle pris autant d’importance ?
Premier élément d’explication : les obligations réglementaires. L’interdiction de louer une passoire thermique joue énormément : elle est appliquée aux logements en étiquette G depuis 2025, suivis par les F en 2028 et les E en 2034.
Les banques sont donc aujourd'hui très frileuses lorsqu’il s’agit d’accorder un prêt pour un bien F ou G sans un projet solide de rénovation énergétique.
Autre point d’explication : des factures qui explosent. Avec un contexte politique instable, le prix des énergies fossiles ne cesse d’augmenter. En parallèle, les températures battent des records extrêmes chaque année avec des hivers toujours plus froids et des périodes estivales caniculaires. En conséquence, les factures d’énergie flambent à leur tour, notamment pour les propriétaires de passoires thermiques (E, F ou G) qui sont des logements peu voire non isolés et fortement déperditifs.
Enfin : l’argument du confort, fortement relié avec le point précédent. Avec un climat de plus en plus instable et des étés de plus en plus chauds, les acheteurs cherchent une protection contre le froid mais également contre les canicules de plus en plus fréquentes. Un logement pensé pour se protéger des vagues de froid et de chaleur en gardant des factures controlées est forcément valorisé par rapport à un logement sans rénovation.
Quel est l'impact concret de la valeur verte sur le prix de vente d’un bien ?
Récapitulons : la valeur verte est la plus-value générée par la bonne performance énergétique d'un logement. Concrètement, ça signifie qu’une maison classée A se vend en moyenne 17% plus cher qu'une maison comparable classée D. En prenant l’exemple d’une maison D à 250 000€, on parle de 42 500€ de différence.
Mais ça ne s’arrête pas là. Une maison classée G subit une moins-value moyenne de -25% par rapport à une classe D. En reprenant l’exemple précédent, on parle désormais de 62 500€ de différence.
Si on regarde la différence entre une étiquette A et une étiquette G, on parle alors d’une différence de plus de 100 000€. (même si autant de sauts de classe est rare).
Evidement, cet impact varie selon les régions.
Tour de France : Dans quelle région la valeur verte a le plus d’impact ?
Pour comprendre l’impact de la valeur verte dans votre région, il est important de saisir comment est calculé l’étude des notaires. Elle prend comme référence un logement de classe D qui représente le prix moyen d’un bien dans chaque région. Les valeurs varient également en fonction du type de bien (appartement ou maison).
Récapitulatif de l’impact de la valeur verte sur chaque région
Pour faciliter la comparaison entre les régions, nous avons appliqué les pourcentages de l'étude à une valeur théorique de 250 000€ pour un bien classé D. Ce montant est une base de calcul simplifiée et ne reflète évidemment pas le prix de marché réel de chaque département. L'objectif est de mettre en lumière l'écart financier créé par la performance énergétique, toutes choses égales par ailleurs.
Comment améliorer l’étiquette énergétique de mon bien ?
Passer d'une passoire thermique à un logement performant ne s'improvise pas. Pour améliorer sa lettre sur le DPE, il ne suffit pas de changer une fenêtre ou de remplacer un vieux radiateur. Il est impératif de penser une rénovation énergétique globale cohérente avec vos besoins et l’utilisation du logement.
Chez Ithaque, nous vous accompagnons de A à Z pour mener à bien votre rénovation énergétique dans les meilleurs conditions : de l'audit énergétique à la réception des travaux, en passant par les aides (MaPrimeRénov').
Nous nous engageons contractuellement sur les résultats de votre projet. D’ailleurs, nos clients réalisent en moyenne 3 sauts de classe énergétique à la fin des travaux.
L’exemple de notre client monsieur Sherpa
D’un point de vue théorique, il n’y a pas plus de doute sur l’impact de l’étiquette énergétique d’un bien sur sa valorisation. Mais qu’en est-il de la pratique ? Regardons l’exemple d’un de nos clients que nous avons accompagné dans sa rénovation énergétique
Monsieur Sherpa possède une magnifique maison de 1923 en pierre (190 m²) dans le Val-de-Marne. Il nous a confié son projet car il souffrait :
- Des factures grimpant jusqu'à 840€ par mois en hiver.
- De la chaleur étouffante, notamment à l'étage en été
Aujourd’hui, il a finalisé ses travaux et les résultats ont dépassé ses attentes. Il a réalisé 4 sauts de classe énergétique (passant de F à B) et a divisé ses factures divisées par 7 (de 850€ en janvier 2025 à 100€ en janvier 2026).
Pour avoir une idée de l’impact de ses travaux sur la valorisation de son bien, nous avons fait une simulation sur le site MeilleursAgents. Le résultat est frappant : la valeur de son bien a bondi de 135 000€ en seulement 2 ans grâce à ses travaux. Son investissement était rentabilisé dès lors que ses travaux ont pris fin.
Pour retrouver en détail le projet de monsieur Sherpa, vous pouvez consulter notre étude de cas
Quelques éléments d’explication :
Pour réaliser cette simulation, nous avons modifié 3 critères entre nos 2 scénarios :
- L’état du bien qui est passé de “Rafraichissement nécessaire” avant travaux à “Refait à neuf” après travaux
- L’étiquette DPE qui est passée de F à B
- La qualité de la maison par rapport aux autres maisons du voisinage qui est passé de “Comparable” avant travaux à “Supérieure” après travaux
Valeur verte : que faut-il retenir ?
Au final, la valeur verte est la traduction financière d'un contexte réglementaire qui se durcit et devient de plus en plus stricte. C’est également la traduction d’une réalité économique : être capable de contrôler ses factures sans pousser le chauffage à fond pour compenser la sensation de froid en hiver, et où l'on peut dormir au frais sans climatisation lors des canicules estivales.
En passant d'une étiquette G à une classe C grâce à un projet de rénovation énergétique bien construit, vous ne gagnez pas seulement des euros, vous gagnez surtout en qualité de vie. C’est la fin des courants d’air désagréables, une meilleure isolation acoustique et des factures d'énergie controlées.
Prenez rendez-vous dès maintenant avec l’un de nos experts pour démarrer votre projet sur de bonnes bases !
