Test d’étanchéité à l’air : prix, fonctionnement et intérêt avant vos travaux

Le test d’étanchéité à l’air est une étape indispensable pour évaluer les fuites d’air d’un logement. S’il s’agit d’une obligation réglementaire pour les constructions neuves, il constitue une démarche volontaire particulièrement utile en rénovation. Alors, combien coûte un test d’étanchéité à l’air et pourquoi le réaliser ? Ithaque fait le point et vous explique tout dans cet article. 

Qu’est-ce qu’un test d’étanchéité à l’air ?

Le test d’étanchéité à l’air, aussi appelé “test d’infiltrométrie”, est une étude servant à mesurer la perméabilité à l’air d’un bâtiment. Il est réalisé à l’aide d’une porte soufflante, dotée d’un ventilateur calibré (bloower door test). 

La RE202, qui encadre les normes de construction en France, impose la réalisation de ce test lors de la construction d’un bâtiment. Puisqu’il permet d’identifier les infiltrations d’air responsables des déperditions thermiques et de la surconsommation énergétique du logement, il présente aussi un réel intérêt en rénovation.

Comment se déroule un test d’étanchéité à l’air ?

Le test d'étanchéité à l’air de votre logement est réalisé par un professionnel qualifié, qui suit un protocole précis en plusieurs étapes : 

1. Préparation du logement : pour commencer, l’opérateur met votre logement en condition de test (fermeture de toutes les portes et fenêtres, arrêt de la VMC, obturation des bouches d’aération, du conduit de cheminée…) ;
   
2. Installation de la porte soufflante : il installe ensuite un ventilateur calibré au niveau de l’encadrement de la porte d’entrée. La mise en marche du ventilateur crée une différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur du logement ;
   
3. Mesure et localisation des fuites : le professionnel mesure le débit d’air lui permettant d’identifier la présence d’infiltrations. Pour localiser précisément ces fuites, il peut utiliser différents outils (fumigène, caméra thermique…).

En tout, un test d'étanchéité à l’air dure entre 1 à 2 heures, mais cette durée peut varier en fonction de la taille de votre logement. À l’issue de son étude, le professionnel obtient un coefficient de perméabilité à l’air, appelé Q4Pa-surf et exprimé en m³/(h.m²). Plus cette valeur est basse, meilleure est l'étanchéité de votre logement. 

Quel est le prix d’un test d’étanchéité à l’air ?

En 2025, le prix d’un test d’étanchéité à l’air se situe entre 400 et 700 € en moyenne. Comptez généralement entre 400 et 600 € pour un appartement et entre 500 et 700 € pour une maison individuelle. Pour un bâtiment collectif, le coût à prévoir est supérieur (jusqu’à 1 500 €, voire plus). 

Notez qu’il s’agit de tarifs indicatifs, car en pratique, plusieurs éléments peuvent influencer le prix d’un test d’étanchéité à l’air : 

• la surface et le volume : plus le logement est grand, plus le test est coûteux à réaliser ;
  
• la complexité du bâti : la configuration des lieux, le nombre d’étages et l’accessibilité aux ouvrants peuvent impacter le prix de la prestation ;
  
• la localisation géographique : les tarifs varient selon les régions et votre proximité avec des opérateurs qualifiés ;
  
• le type de prestation : un test simple coûte moins cher qu’un test complet avec rapport détaillé ou qu’un contrôle après travaux. 

Pourquoi réaliser ce test avant ou après vos travaux ? 

Lors d’une rénovation, le test d’étanchéité à l’air peut être réalisé avant ou après les travaux : 

• avant les travaux : le test vous aide à identifier les points de fuite d’air de votre logement et à connaître les travaux d’isolation à privilégier ;
  
• après les travaux : le test vous permet de vérifier la qualité des travaux réalisés et d’évaluer la performance de votre logement rénové. 

Notez par ailleurs que ce test peut être exigé si vous souhaitez obtenir certains labels énergétiques (exemple : label BBC Rénovation - Bâtiment Basse Consommation).

Comment interpréter les résultats du test ?

La valeur Q4Pa-surf obtenue à l’issue du test correspond au débit de fuite d’air (Q) rapporté à la surface de parois froides du bâtiment (surf), à un niveau de pression de référence de 4Pa (4 Pascals). 

Sur cette base, la RE2020 prévoit des seuils réglementaires pour : 

• les maisons individuelles neuves : 0,6 m³/(h.m²) ; 
• les logements collectifs neufs : 1 m³/(h.m²). 

En rénovation, les valeurs attendues varient en fonction du projet réalisé, mais sont généralement proches de 1 m³/(h.m²). Comme le précise l’arrêté du 3 octobre 2023, le label BBC Rénovation s’obtient avec une étanchéité à l’air inférieure à 1,20 m³/(h.m²), par exemple. 

Comment financer un test d’étanchéité à l’air ?

Lorsqu’il est réalisé seul, le test d’étanchéité à l’air n’est pas éligible aux aides financières pour la rénovation énergétique. Toutefois, il peut être inclus dans une prestation d’audit énergétique, qui peut être éligible à certains dispositifs. 

En 2025, vous pouvez bénéficier d’une aide MaPrimeRénov’ allant jusqu’à 500 € lors de la réalisation de votre audit énergétique non réglementaire. Si vous réalisez un bouquet de travaux, le coût de votre test d’étanchéité à l’air peut également être inclus dans votre éco-prêt à taux zéro. 

En conclusion, le test d’étanchéité à l’air permet de mesurer la perméabilité à l’air de votre logement. Réalisé par un professionnel qualifié, dans des conditions spécifiques, un test d’infiltrométrie coûte entre 400 et 700 € en moyenne. Si son coût n’est pas négligeable, il convient de rappeler qu’il s’agit d’un investissement utile, qui permet de garantir la qualité de votre rénovation énergétique. 

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