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Tout savoir sur l’isolation extérieure

Tout savoir sur l’isolation extérieure

Ecrit par 
Marina
.
Mis à jour le 
27/01/2025
Temps de lecture : 
7 min
 
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Dans une maison non isolée, 20 à 25 % des pertes de chaleur s’effectuent au niveau des murs. L’isolation des murs par l’extérieur constitue une solution efficace pour éviter cela. Dans ce guide, Ithaque vous explique tout sur l’isolation extérieure : définition, avantages, techniques, matériaux à privilégier, prix à prévoir, aides financières, conseils…

Évaluez la performance énergétique de votre logement

Qu’est-ce qu’une isolation par l’extérieur ? 

L’isolation des murs par l’extérieur (ITE) est une méthode d’isolation thermique qui consiste à envelopper les façades extérieures de votre logement avec un matériau isolant. Ce dernier est ensuite recouvert d’un revêtement qui constitue un parement protecteur.  

L’isolation par l’extérieur est à différencier de l’isolation des murs par l’intérieur (ITI), qui consiste à placer un matériau isolant sur la surface intérieure de vos murs.

Quels sont les avantages d’une isolation par l’extérieur ? 

Très efficace, l’isolation extérieure doit être privilégiée lorsque les conditions sont réunies. En effet, elle présente de nombreux avantages.

Réduction de la facture d’énergie 

L’isolation des murs par l’extérieur permet de réduire considérablement les déperditions thermiques de votre logement. À ce titre, vous réduisez vos besoins en chauffage (ou en climatisation) et vous réalisez des économies importantes sur votre facture d’énergie. 

Amélioration du confort d’hiver et d’été 

L’isolation des murs par l’extérieur contribue à améliorer votre confort à chaque saison. Grâce à une isolation renforcée, vous ne subissez plus l’effet de paroi froide l’hiver, tandis que vos murs absorbent mieux la chaleur durant l’été.

Traitement des ponts thermiques

L’isolation extérieure permet de traiter efficacement les ponts thermiques : ces points de rupture dans l’isolation facilitent l’entrée du froid et la condensation. Avec l’ITE, la continuité de l’isolation est assurée, notamment au niveau des planchers intermédiaires. 

Conservation de la surface habitable

Une ITI ou une isolation de la toiture par l’intérieur entraîne une perte de la surface habitable : l’épaisseur de l’isolant et du parement empiète sur votre espace. Cela n’est pas le cas avec une isolation par l’extérieur, qui vous permet de conserver votre surface habitable. 

Perturbation minimale pendant les travaux

L’isolation thermique par l’extérieur vous assure une gêne réduite pendant les travaux. Vous pouvez continuer à vivre normalement, sans avoir besoin de déménager vos meubles et vos affaires pour laisser place au chantier. 

Valorisation du logement 

L’isolation par l’extérieur, combinée à un ravalement de façade, offre une plus-value esthétique à votre logement. Cette solution vous permet de valoriser votre maison sur le marché de l’immobilier. Un bien rénové et isolé est plus attractif pour les futurs acquéreurs. 

Quelles techniques pour isoler les murs par l’extérieur ? 

On distingue 3 principales techniques d’isolation des murs par l’extérieur : l’isolation sous enduit, l’isolation sous bardage et l’isolation par enduit isolant. 

L’isolation sous enduit

Avec une isolation extérieure sous enduit, des panneaux isolants sont collés ou vissés aux murs extérieurs. Ils sont ensuite recouverts d’un treillis d’homogénéisation, qui sert de support à l’enduit de finition. Cet ensemble permet de renforcer et de protéger l’installation.

  • Avantages : bon traitement des ponts thermiques, large choix de finitions, coût modéré.
  • Inconvénients : pose complexe par temps humide, résistance au choc limitée, entretien nécessaire. 

L’isolation sous bardageLors d’une isolation des murs sous bardage, les panneaux isolants sont fixés au mur par l’intermédiaire d’une ossature. L’ensemble est recouvert d’une solution pare-pluie ou d’un panneau respirant, puis d’un bardage ventilé (c’est-à-dire laissant place à une lame d’air) ou non. 

  • Avantages : excellente performance, haute résistance, très bonne ventilation de la façade, choix varié de finition. 
  • Inconvénients : mise en œuvre complexe, coût élevé. 

L’isolation par enduit isolant L’isolation par enduit isolant consiste à projeter ou déposer un enduit isolant (enduit à la chaux, par exemple) à la surface du mur extérieur. L’enduit est ensuite recouvert d’un crépi de finition. 

  • Avantages : bonne gestion de l'humidité, modification limitée de l’aspect extérieur.
  • Inconvénients : méthode la moins performante, coût variable selon les matériaux. 

Quels matériaux pour une isolation par l’extérieur ? Les isolants adaptés à une isolation par l’extérieurLes isolants adaptés à l’isolation thermique par l’extérieur sont nombreux. Voici les principaux matériaux utilisés dans ce cadre.

Comparatif des isolants les plus courants en ITE

Matériau Prix Avantages Inconvénients Technique
Laine de verre Bon rapport qualité-prix, léger et facile à poser Sensible à l’humidité, faible inertie thermique, impact sur la santé et l’environnement Isolation sous enduit, bardage
Laine de roche Bon rapport qualité-prix, résistance au feu Coût plus élevé que la laine de verre, sensible à l’humidité Isolation sous enduit, bardage
Polystyrène expansé €€ Bon rapport qualité-prix, léger, facile à mettre en œuvre Faible inertie, peu perspirant, impact environnemental Isolation sous enduit, bardage
Liège expansé €€€ Matériau naturel, excellente durabilité, bonne inertie, résistant (humidité, nuisibles…) Coût très élevé, disponibilité limitée Bardage, isolant sous enduit
Fibre de bois €€ Écologique, bonnes performances, bon confort thermique et acoustique Coût élevé, nécessite un traitement pour la résistance à l'humidité Isolation par enduit isolant
Béton de chanvre €€€ Matériau biosourcé, très bonnes performances, forte inertie thermique Nécessite un traitement hydrofuge, complexe à mettre en œuvre, peut se tasser avec le temps Isolation par enduit isolant

Quels critères pour choisir un isolant ? 

Le choix d’un isolant adapté est essentiel dans une isolation par l’extérieur. Il peut porter sur différents aspects, comme : 

  • La technique de pose : le choix de l’isolant dépend de son conditionnement et de sa compatibilité avec la méthode de pose choisie.

  • Les performances de l’isolant : la résistance thermique (R - capacité à résister aux variations de chaleur, la conductivité thermique (ʎ - capacité à conduire la chaleur) sont des critères à étudier lors du choix.

  • Le comportement à l’humidité : un isolant perspirant, c’est-à-dire capable de laisser passer la vapeur d’eau, est essentiel pour limiter les risques de condensation.

  • L’impact environnemental : les isolants biosourcés (liège, bois, chanvre…) ont un plus faible impact environnemental, tout en offrant de très bonnes performances.

  • Le budget disponible : le coût de l’isolant est souvent central, mais il faut aussi tenir compte des économies d’énergie réalisables. 

Quel est le prix d’une isolation par l’extérieur ? 

Le coût au m² d’une isolation par l’extérieur

Pour une isolation des murs par l’extérieur, comptez entre 150 et 270 € par mètre carré, en moyenne. Ainsi, le prix d’une isolation extérieure pour une maison de 100 m² se situe généralement entre 15 000 et 27 000 €. 

Les éléments qui peuvent affecter son coût

Le prix de votre isolation par l’extérieur peut varier en fonction de nombreux facteurs, tels que :

  • la surface de la façade à isoler ; 
  • la hauteur du bâtiment ; 
  • la technique de pose ; 
  • le type de matériau isolant ; 
  • la complexité du chantier ; 
  • le tarif fixé par l’artisan.

Quelles aides pour l’isolation extérieure en 2025 ?

Puisqu’elle permet d’améliorer la performance énergétique et environnementale de votre maison, l’ITE est éligible aux aides pour la rénovation. Mis en place par les pouvoirs publics, ces dispositifs vous aident à réduire considérablement le montant de vos travaux. 

En 2025, les aides pour l’isolation extérieure sont les suivantes :

  • MaPrimeRénov’ ; 
  • la prime énergie ; 
  • la TVA à 5,5 % ; 
  • l’éco-prêt à taux zéro ; 
  • les aides locales. 

MaPrimeRénov’ 

MaPrimeRénov’ est une aide de l’État, prévue pour les propriétaires de logements de plus de 15 ans, occupé à titre de résidence principale. Elle vous permet de financer de nombreux travaux de rénovation énergétique, dont ceux liés à une isolation extérieure. 

Le montant accordé dans le cadre de MaPrimeRénov’ dépend de vos revenus : un barème de ressources, établi par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) distingue 4 catégories de bénéficiaires (ressources très modestes, modestes, intermédiaires ou supérieures).

Dans le cadre d’une isolation thermique des murs par l’extérieur, MaPrimeRénov’ atteint : 

  • 75 €/m² pour les ménages aux ressources très modestes ;
  • 60 €/m² pour les ménages aux ressources modestes ; 
  • 40 €/m² pour les ménages aux ressources intermédiaires.

Les ménages aux ressources supérieures ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’ par geste. Ils peuvent cependant prétendre à l’aide prévue pour la rénovation d’ampleur : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

La prime énergie

La prime énergie est une aide proposée par les fournisseurs d’énergie (gaz, électricité, carburant…). Elle vous permet de financer vos projets d’efficacité énergétique et constitue une aide à l’isolation pour une maison secondaire ou une résidence principale. 

Le montant de l’aide octroyée varie en fonction de différents éléments. Dans le cas d’une isolation par l’extérieur, il dépend de la localisation de votre logement et de la surface d’isolant posé. Plus votre projet favorise vos économies d’énergie et plus son montant est important. 

La TVA à 5,5 % 

Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % (contre 10 ou 20 % habituellement) lorsque vous isolez vos murs par l’extérieur. Appliqué sur la facture de votre artisan, ce taux de TVA réduit concerne aussi bien le matériel que la main d’œuvre. Pour pouvoir bénéficier de cette aide, votre maison doit être construite depuis plus de 2 ans.

L’éco-prêt à taux zéro 

Pour financer le reste à charge de vos travaux d’isolation par l’extérieur, vous pouvez contracter un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Il s’agit d’un prêt sans intérêt, ces derniers étant pris en charge par l’État. 

Pour une action seule, l’éco-PTZ vous permet d’emprunter jusqu’à 15 000 €, à rembourser dans les 15 ans. Pour être éligible, vous devez être propriétaire et les travaux doivent être réalisés dans une résidence principale, achevée depuis plus de 2 ans. 

Les aides locales

Dans certains cas, votre ville, votre département ou votre région peut vous proposer une aide complémentaire lors de vos travaux d’efficacité énergétique. Ces aides locales varient d’un endroit à l’autre. 

Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de l’Anil (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) pour savoir si des dispositifs sont disponibles chez vous.

3 conseils pour réussir son projet d’isolation par l’extérieur 

Réaliser un audit énergétique 

Avant d’entamer vos travaux d’isolation des murs par l’extérieur, nous vous recommandons vivement de réaliser un audit énergétique. Cette étude permet de mettre en évidence les faiblesses de votre logement et les solutions à privilégier pour améliorer son efficacité énergétique.

L’audit énergétique constitue un outil essentiel dans la réussite de votre projet d’isolation thermique par l’extérieur. Il présente les techniques et les matériaux les plus adaptés dans votre situation. 

Faire appel à un artisan RGE

Pour assurer la réalisation de vos travaux d’isolation par l’extérieur, vous devez impérativement faire appel à un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). 

Ce label est doublement important : il vous assure des travaux réalisés dans les règles de l’air et est indispensable pour pouvoir prétendre aux aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, prime énergie…). 

Connaître les points de vigilance pour une maison ancienne

L’isolation extérieure d’une maison ancienne est tout à fait possible. Elle nécessite cependant une plus grande attention. Si vous souhaitez conserver les atouts esthétiques de votre maison, il est essentiel de choisir la bonne technique et les bons matériaux. Une vérification des matériaux de construction et des travaux sont souvent indispensables.

En conclusion, l’isolation par l’extérieur est une solution très efficace pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Complexe à mettre en place, elle nécessite une attention particulière : un audit énergétique préalable et des travaux réalisés par un professionnel qualifié sont la clé de la réussite de votre projet.

Ingénieur thermicien lors d'un audit énergétique
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Foire à Questions - FAQ

Quels sont les principaux matériaux utilisés en ITE ?

Polystyrène expansé (PSE) : λ ≈ 0,030 à 0,038 W/m.K Laine de roche : λ ≈ 0,033 à 0,040 W/m.K Fibre de bois : λ ≈ 0,038 à 0,050 W/m.K Liège expansé : λ ≈ 0,036 à 0,045 W/m.K Béton de chanvre : λ ≈ 0,06 à 0,09 W/m.K

Quelles sont les différentes techniques d’ITE ?

Isolation sous enduit : l’isolant est fixé sur la façade puis recouvert d’un enduit de finition. Isolation sous bardage ventilé : l’isolant est protégé par un revêtement (bois, métal, composite) laissant une lame d’air. Panneaux sandwichs : des panneaux préfabriqués avec une couche isolante intégrée sont fixés sur la façade.

Quelle épaisseur d’isolant faut-il prévoir pour une ITE efficace ?

L’épaisseur dépend des performances thermiques souhaitées et des exigences de la RT 2020 (RE 2020). Pour atteindre un R ≥ 3,7 m².K/W (requis pour bénéficier des aides), voici les épaisseurs courantes : Polystyrène expansé : 12 à 16 cm Laine de roche : 14 à 18 cm Fibre de bois : 16 à 20 cm Liège expansé : 14 à 18 cm

Quels sont les avantages et inconvénients de l'ITE ?

Avantages : ✔️ Meilleure performance thermique sans réduire la surface habitable ✔️ Protection de la façade contre les intempéries ✔️ Valorisation du bien immobilier ✔️ Suppression des ponts thermiques Inconvénients : ❌ Coût plus élevé que l’isolation intérieure (~100 à 200 €/m²) ❌ Travaux plus longs et nécessitant un ravalement de façade ❌ Contraintes réglementaires (PLU, copropriété, voisinage)