La question de l’obligation est centrale pour de nombreux syndics et copropriétaires.
En 2026, la réglementation se précise. Le DTG est formellement obligatoire dans deux situations principales :
.png)
.svg)
.svg)
Le DTG offre une vision claire de l’état de votre immeuble, de ses besoins futurs et des investissements à planifier sur le plan thermique et architectural.
Il est obligatoire lors d'une mise en copropriété de plus de 10 ans ou sur prescription d'insalubrité.
Il contient un plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur 10 ans, hiérarchisé par ordre de priorité.
Il faut compter entre 6 000€ et 15 000€ pour un DTG qui peut être, en partie, financé à hauteur de 5 000€ par Éco-rénovons Paris+
Réaliser un DTG à
exige une compréhension fine des contraintes climatiques locales. Le soleil intense, la chaleur estivale et les pluies parfois violentes ne sont pas sans conséquence sur les bâtiments. Notre analyse intègre systématiquement ces facteurs pour un diagnostic réellement pertinent.
Copropriété diagnostiquées
Logement classés F ou G
.png)
Pourcentage F+G
Consommation moyenne kWh/m²/an
Le bâti vitriot est dominé par le logement collectif (près de 80 % d'appartements), avec de nombreux grands ensembles construits entre les années 1950 et 1970 (secteurs Centre-ville/Robespierre, Balzac, Coteau-Malassis), aujourd'hui concernés par un programme de renouvellement urbain (NPNRU). La commune conserve aussi un noyau ancien autour de l'église Saint-Germain (XIIe-XIVe siècle) et quelques poches pavillonnaires, notamment sur le Coteau.
Selon les données ouvertes ADEME et le Registre National des Copropriétés, Vitry-sur-Seine compte 671 copropriétés immatriculées. Sur l'ensemble du parc de logements de la commune (41 327 logements)
Ces logements représentent le marché prioritaire des DTG à Vitry-sur-Seine : la combinaison obligation calendaire (interdiction de location des logements G, puis F et E), opportunité de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et aide de 5 000 € de la Métropole du Grand Paris rend le DTG indispensable pour piloter les 10 prochaines années de travaux.
Vitry-sur-Seine compte deux monuments historiques protégés : l'église Saint-Germain (classée MH, 1862) et un hôtel particulier (inscrit). Chacun génère un périmètre de protection ABF de 500 m (sauf périmètre délimité des abords défini au PLU), qui soumet tout ravalement, changement de menuiserie ou d'aspect extérieur à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France.
Il n'existe pas de secteur sauvegardé / Site Patrimonial Remarquable (SPR) sur la commune, mais le PLU comporte une annexe « patrimoine remarquable » (éléments protégés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme) imposant des prescriptions de conservation spécifiques.
Le secteur Centre-ville/Robespierre/Balzac est classé quartier prioritaire du NPNRU : tout projet de rénovation énergétique doit s'articuler avec le programme de renouvellement urbain porté par l'ANRU.
Avant un DTG ou un audit énergétique, il faut donc vérifier : la localisation de la copropriété par rapport aux périmètres ABF, son éventuel classement au patrimoine remarquable du PLU, et sa situation vis-à-vis du NPNRU — ces contraintes pouvant limiter certains scénarios de travaux (ITE en façade sur rue, changement de menuiseries, teintes imposées, etc.).
.avif)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’analyse complet destiné à évaluer l’état général d’une copropriété.
Son objectif est simple : donner une vision claire de l’immeuble, afin d’aider les copropriétaires et le syndic à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble et faciliter la gestion de ses dépenses d’’énergie.
Un DTG complet comprend notamment :
Le DPE collectif est une photographie de l’état actuel de la performance énergétique de l’immeuble (étiquette A à G)
Le PPPT est un plan d’action chiffré de travaux à réaliser sur les 10 prochaines années. Il peut s'appuyer sur le DTG.
Le DTG est le diagnostic technique le plus complet : c'est lui qui révèle les pathologies (humidité, corrosion, fissures structurelles) et sert de socle au PPPT et aux décisions votées en assemblée générale.
S'il s'agit d'une maison (quelle est sa forme ? est-elle mitoyenne ?) ou d'un appartement (combien de murs sont exposés ? Le logement est-il situé au rez-de-chaussée ou au dernier étage ?) ainsi que la surface habitable et le département dans lequel elle est située.
si l’immeuble présente des désordres (insalubrité, péril) mettant en danger la sécurité des occupants.
.svg)
.avif)
Chez Ithaque, le diagnostic technique global de copropriété est confié à une équipe interne pluridisciplinaire : ingénieures thermiciennes pour la performance énergétique, architectes pour l'état structurel du bâti, et conseillères en financement pour la mobilisation des aides.
%20(400%20x%20400%20px)%20(3).avif)
Cette organisation nous a permis d'accompagner plus de 100 copropriétés avec une note de satisfaction client de 4,7/5 sur Google.
Chez Ithaque, nous prenons plusieurs paramètres en compte pour établir le prix d’un DTG. Nous regardons le nombre de bâtiments au sein de la copropriété, le nombre de lots et sa date de construction. Ainsi, plus la taille de la copropriété est importante, plus le prix sera élevé. Voici une idée des tarifs que nous pratiquons mais pour avoir un devis précis, nous vous invitons à contacter une de nos expertes.
Le DTG permet de débloquer l’accès à certaines aides telles que MaPrimeRénov' Copropriétés, les CEE et l’éco-PTZ collectif.
Le complément peut être financé avec les fonds de travaux de la copropriété.
Montant : jusqu'à 5 000 € (chèque DTG), plus jusqu'à 10 000 € pour la maîtrise d'œuvre de conception si le scénario atteint 35 % de gain énergétique.
Conditions pour l'obtention de l'aide :
.avif)
.png){kind=small}
.svg){kind=small}
.jpeg)
.png)
