Vente de maison DPE E : Quelles évolutions en 2026 ?

Pour 2026, rassurez-vous : il n'y a pas de changements réglementaires prévus à ce stade pour les DPE E.

En revanche, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés E au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) doivent obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique avant leur vente (comme c’est déjà le cas pour les logements F et G).

Alors, quels impacts et quels changements pour les propriétaires ? Quelles sont les prochaines contraintes réglementaires à venir ? Comment valoriser votre bien et optimiser la vente de votre maison au DPE E ? Nous vous expliquons tout. 

Quelles sont les conséquences d’un DPE E sur la vente ? 

La perte de la valeur d’une maison notée E

Selon l'étude des Notaires de France en 2023, les biens classés E se sont vendus moins chers que les maisons anciennes classées D, toutes choses égales par ailleurs. On constate une disparité selon les régions : 

• -2% en Île-de-France et en Occitanie ;
  
• -4% en Bretagne et en Provence-Alpes-Côte d’Azur ; 
• -5% en Auvergne Rhône-Alpes, Pays de Loire et Hauts-de-France ;
• -6% en Centre Val de Loire et en Nouvelle Aquitaine ;  
• -7% dans le Grand Est.

La note au DPE de votre maison influe ainsi directement sur sa valeur potentielle. 

Si vous avez un doute sur l'étiquette énergétique de votre logement, vous pouvez utiliser notre simulateur de DPE pour vous donner une idée :

Des acheteurs plus méfiants face à l’étiquette énergétique 

La crainte d’une facture énergétique élevée et du coût potentiel de sa rénovation énergétique peut freiner les potentiels acquéreurs. Les nouvelles contraintes réglementaires peuvent également affecter la vente (audit énergétique obligatoire lors de la revente). 

Quelles sont les obligations légales liées à la vente d’une maison avec un DPE E ? 

Un audit énergétique obligatoire avant la vente

Comme expliqué précedemment, depuis 1ᵉʳ janvier 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour les ventes de biens classés E. Grâce à cette étude, l’acheteur potentiel peut évaluer la qualité énergétique et environnementale de votre bien. Elle présente aussi des scénarios de travaux à engager pour améliorer ses performances. 

Un DPE désormais opposable

Il est à noter que le DPE est devenu opposable le 1ᵉʳ juillet 2021.

Concrètement, cela signifie que l’acheteur peut se retourner contre le vendeur si le DPE du bien est erroné ou falsifié. Dans ces conditions, vous devez impérativement faire appel à un professionnel qualifié pour assurer la réalisation de votre audit énergétique réglementaire. 

Un logement au DPE E bientôt interdit à la location 

La loi Climat et Résilience prévoit une interdiction progressive de mise en location des logements énergivores. Après les logements classés G (2025), les biens notés F (2028), ce sera au tour des maisons classés E retirées du marché de la location, en janvier 2034. 

Vente d’une maison avec un DPE E : 4 conseils pour optimiser votre transaction 

Pour faciliter la vente de votre maison avec un DPE G, F ou E, voici quelques conseils à suivre : 

1. Réaliser l’audit énergétique réglementaire 

S’il est obligatoire avant la vente de votre maison notée E, l’audit énergétique permet à votre acheteur d’identifier les actions à prioriser pour améliorer sa performance énergétique, d’estimer ses économies potentielles et de connaître les aides mobilisables pour les travaux.

2. Effectuer des travaux de rénovation 

Avant la vente, vous pouvez songer à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de votre bien, ainsi que sa note au DPE. En fonction des recommandations de l’audit énergétique, vos travaux pourront concerner : 

• l’isolation thermique (toiture, murs, fenêtres, planchers bas) ; 
• le chauffage (remplacement de votre ancienne chaudière par une pompe à chaleur, par exemple) ; 
• la production d’eau chaude sanitaire (installation d’un chauffe-eau thermodynamique ou solaire, entre autres) ; 
• la ventilation (mise en place d’un système de ventilation contrôlée efficace, type VMC simple flux hygroréglable ou double-flux).
  

3. Mettre en avant les atouts de votre bien 

Si votre maison classée E n’est pas la plus performante sur le plan énergétique, vous pouvez toujours mettre en avant ses qualités auprès des potentiels acquéreurs :

• sa localisation ; 
• sa surface ; 
• sa luminosité ; 
• son calme ; 
• son agencement…

4. Justifier la valeur réelle de votre maison

Lors de la vente de votre maison classée E, n’hésitez pas à appel à un professionnel de l’immobiliser pour lui demander conseil. Il pourra pour vous aider à fixer un prix de vente juste et attractif, en tenant compte d’éventuelles améliorations apportées à votre bien. 

Pourquoi anticiper les obligations réglementaires du DPE E ? 

Améliorer le DPE E de votre maison dès maintenant en engageant un projet de rénovation énergétique vous permet d’augmenter sa valeur verte. Votre bien, plus performant sur le plan énergétique et environnemental, pourra ainsi vous éviter une baisse de sa valeur réelle. 

Il existe d'ailleurs différentes aides financières pour vous permettre d’engager vos travaux : 

• MaPrimeRénov’ ;
• Prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) ;
• TVA à 5,5% ;
• Éco-prêt à taux zéro ; 
• Aides locales.

Notez cependant que ces dispositifs font fréquemment l’objet de modifications : il est difficile de prévoir comment évoluent ces aides d’une année sur l’autre.

Préparer la suite

Face au durcissement des normes énergétiques, les propriétaires des maisons notées E doivent anticiper les nouvelles contraintes réglementaires (audit énergétique obligatoire avant la vente) et celles à venir (interdiction de location en 2034). Il est donc judicieux d’engager la rénovation énergétique de votre logement dès maintenant. 

Ithaque vous accompagne dans la réalisation de votre audit énergétique et dans toutes les démarches liées à votre projet de rénovation énergétique.