Dans un contexte où la rénovation énergétique est devenue un enjeu crucial pour lutter contre le changement climatique et réduire la précarité énergétique, la Nouvelle-Aquitaine se distingue par une forte hétérogénéité dans la performance énergétique de son parc immobilier. L’étude menée par Ithaque sur la répartition des étiquettes du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entre 01 janvier 2024 et 01 janvier 2025 met en lumière des disparités notables entre les départements de la région.
Un thermomètre énergétique contrasté
En 2024, la France compte environ 1,75 million de logements classés G (5,7 % des résidences principales), soit les plus énergivores. Au total, les logements classés F et G représentent 13,9 % du parc immobilier. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location, une mesure destinée à accélérer la rénovation énergétique et améliorer la qualité du parc immobilier.
Face à ces enjeux, la Nouvelle-Aquitaine a renforcé son soutien à la rénovation énergétique avec des aides comprises entre 800 € et 1 200 €, accessibles à tous les ménages. Le lancement de la COP Nouvelle-Aquitaine en décembre 2023 et la nouvelle convention entre l’Anah et la Région en 2024 prévoyant une subvention annuelle de 115 000 € viennent compléter cet engagement.
C’est dans ce contexte qu’Ithaque a mené une étude approfondie sur l’ensemble de la région afin d’apporter un éclairage précis sur la situation.
Des disparités énergétiques marquées entre les départements : une fracture territoriale qui se creuse
L’étude d’Ithaque révèle de fortes disparités en matière de performance énergétique en Nouvelle-Aquitaine. Si certains départements bénéficient d’un parc immobilier performant, d’autres peinent à sortir de la précarité énergétique, avec un parc immobilier ancien et énergivore.
Trois départements affichent une proportion significative de logements bien classés sur l’échelle du DPE :
- Gironde : 45,05 % des logements classés C, 7,55 % en B et 6,86 % en A.
- Pyrénées-Atlantiques : 41,65 % en C, 4,94 % en B et 3,65 % en A.
- Landes : 35,67 % en C, 8,27 % en B et 10,79 % en A.
Ces bons résultats s’expliquent par plusieurs facteurs clés :
- Un parc immobilier plus récent, conforme aux normes thermiques récentes.
- Une forte densité urbaine peut faciliter l’accès aux dispositifs d’aides et à une main-d’œuvre qualifiée, mais cette réalité varie selon les territoires. Par exemple, en Gironde, Bordeaux bénéficie d’une concentration importante de population et d’infrastructures, rendant ces services plus accessibles. À l’inverse, dans des communes plus isolées des Landes, l’accès aux dispositifs d’accompagnement est plus limité.
- Une dynamique économique et démographique favorable, encourageant la rénovation et l’entretien des logements.
Cependant, ces chiffres doivent être nuancés : 186 878 DPE ont été réalisés dans ces trois départements, un volume élevé qui traduit un marché immobilier actif, avec davantage de transactions et donc plus de rénovations engagées.
À l’inverse, certains territoires cumulent un fort taux de logements énergivores :
- Creuse : 15,85 % des logements classés G et 16,42 % en F.
- Corrèze : 11,36 % en G et 13,69 % en F, soit 25,04 % de logements énergivores.
- Haute-Vienne : 4,80 % en G et 6,69 % en F, soit 11,50 % de logements à faible efficacité énergétique.
Dans ces départements, le faible nombre de DPE réalisés (35 992 sur la même période) suggère un marché immobilier moins dynamique et une visibilité réduite du problème. Le parc ancien et les faibles rotations freinent les rénovations, maintenant les ménages dans une précarité énergétique marquée par :
- Des factures d’énergie particulièrement élevées, pesant sur le budget des ménages.
- Un inconfort thermique marqué, avec des logements difficiles à chauffer en hiver et exposés aux surchauffes estivales.
- Un frein à la rénovation, lié à la dispersion géographique, au manque d’artisans spécialisés et à un accès plus restreint aux aides publiques.
Réduire ces inégalités passe par une action concertée, combinant un soutien renforcé aux territoires les plus en difficulté et une optimisation des dispositifs existants. Adapter les aides, faciliter l’accès aux professionnels qualifiés et encourager la rénovation énergétique sont des leviers essentiels pour améliorer durablement le confort des habitants et réduire leur facture énergétique, tout en accélérant la transition vers un habitat plus durable.
Comment sortir du froid ?
Pour améliorer la performance énergétique en Nouvelle-Aquitaine, trois axes d’action prioritaires se dégagent :
- Faciliter l’accès aux aides et simplifier les démarches pour accélérer la rénovation des passoires thermiques.
- Renforcer la mise en relation avec des artisans qualifiés (RGE), notamment en zone rurale, pour réaliser les travaux.
- Encourager la réalisation d’un audit énergétique, afin d’accompagner les propriétaires avec des recommandations adaptées aux spécificités et aux contraintes de leur logement.
- Mettre en avant le parcours accompagné de Mon Accompagnateur Rénov’ proposé par Ithaque, pour guider les ménages tout au long de leur projet de rénovation et leur assurer un accompagnement adapté à leurs besoins.
Diminuer les écarts entre les territoires : la Creuse, la Corrèze et la Haute-Vienne nécessitent des efforts prioritaires, tandis que la Gironde et les Pyrénées-Atlantiques peuvent servir de modèles.
Baudouin de la Varende, cofondateur d’Ithaque, souligne : « La rénovation énergétique est un levier clé pour lutter contre la précarité énergétique et accélérer la transition écologique. Pourtant, notre étude montre que l’accès aux travaux et aux aides reste profondément inégal selon les territoires. Il est impératif d’agir pour garantir à chaque ménage, où qu’il se trouve en Nouvelle-Aquitaine, la possibilité d’améliorer la performance énergétique de son logement. Cela passe par une simplification des démarches administratives, un soutien accru aux professionnels du bâtiment et une adaptation des dispositifs d’aide aux réalités locales. L’enjeu est double : améliorer le confort des habitants tout en réduisant l’empreinte carbone du parc immobilier. »
Méthodologie
- Analyse réalisée entre le 1er janvier 2024 et le 1er janvier 2025.
- Échantillon représentatif couvrant les 12 départements de Nouvelle-Aquitaine.
- Répartition des étiquettes DPE (de A à G) pour évaluer la performance énergétique des logements.
À propos d’Ithaque
Lancée en 2021, Ithaque a un objectif : massifier la rénovation énergétique en répondant aux besoins des particuliers en leur proposant un service clé en main de la conception jusqu'au lancement des travaux. Ithaque est la solution qui permet d’accompagner les particuliers tout au long de leur projet de rénovation énergétique. Ithaque place l’expertise technique au centre des projets de rénovation énergétique. Avec une expertise de terrain, la startup permet d’aider les acteurs B2C tels que LCL ou bien même le Crédit Agricole, à mûrir leur stratégie en lien avec la rénovation énergétique, et à mieux accompagner leurs clients particuliers. Plus d'informations sur le site d’Ithaque.
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