Le prix d’un plan pluriannuel de travaux (PPT) se situe généralement entre 3 000€ et 4 000€ par immeuble en fonction de la taille de la copropriété, de la complexité du bâti et du niveau de détail exigé.
Chez Ithaque, ce document est systématiquement intégré à un de nos diagnostics de copropriété (Diagnostic Technique Global ou Audit), pour fournir une feuille de route complète et cohérente du bâtiment, à la fois sur le plan structurel et énergétique.
Dans cet article, nous vous aidons à comprendre le rôle du PPT pour anticiper vos dépenses, sécuriser votre projet de rénovation et mobiliser les bonnes aides au bon moment.
Quels éléments influencent le prix du PPT ?
Le coût d’un plan pluriannuel de travaux en copropriété varie selon de nombreux paramètres et ne peut pas être standardisé. Il dépend directement :
- De la taille de la copropriété : nombre de lots principaux, superficie, étages, bâtiments.
- De la configuration technique : accès, complexité des réseaux, ancienneté des matériaux.
- De la présence ou non d’un diagnostic préalable (DTG ou audit).
Plutôt qu’un tarif approximatif, Ithaque propose un devis personnalisé, construit sur la base d’un échange technique avec le syndic ou le conseil syndical.
Rappelons qu’au-delà de la question budgétaire, le PPT est avant tout une obligation réglementaire et un outil stratégique pour planifier les travaux dans une copropriété.
Qui est concerné par l’obligation du PPT ?
Entré en vigueur progressivement avec la loi Climat et Résilience, le PPT en copropriété s’impose aujourd’hui comme un levier de rénovation globale, utile autant pour préserver le bâti que pour piloter le budget prévisionnel de la copropriété.
L’obligation de réaliser un plan pluriannuel de travaux concerne désormais toutes les copropriétés :
- Depuis 2023 : il est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots.
- Depuis 2024 : il est obligatoire pour celles entre 51 et 200 lots.
- Depuis 2025 : il est obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots.
En cas de non-respect de cette obligation, la copropriété s’expose à un manquement réglementaire pouvant empêcher la vente d'un logement de l’immeuble. Ce document est expressément demandé par le notaire.
Chez Ithaque, nous avons fait le choix d’intégrer le PPT au DTG et à l’audit afin d’offrir une approche complète et opérationnelle pour votre immeuble. Ce diagnostic croise les données techniques (état des murs, toitures, réseaux…) avec les performances énergétiques du bâtiment dans le but de construire un scénario de travaux cohérent, chiffré et priorisé.
Quel est le but d’un plan pluriannuel de travaux ?
Le plan pluriannuel de travaux, ou PPT, est un document technique qui liste les travaux à prévoir dans une copropriété sur une période de 10 ans. Il a pour objectif de préserver la sécurité, la salubrité et la performance énergétique des immeubles, tout en évitant les urgences et les réparations coûteuses de dernière minute.
En clair, le PPT oriente les décisions prises en assemblée générale, donne de la visibilité aux copropriétaires et permet l’accès aux aides publiques.
Que contient un plan pluriannuel de travaux ?
Un PPT bien rédigé comprend plusieurs volets, dont chacun a un rôle essentiel dans la compréhension et l’anticipation des besoins de la copropriété :
- Une liste des travaux pertinents à envisager pour votre copropriété,
- Une planification sur 10 ans en fonction des priorités,
- Une estimation détaillée des coûts..
Chez Ithaque, ce PPT intégré au DTG et à l'audit de copro, comprend :
- Un audit énergétique copropriété, pour évaluer les gisements d’économies d’énergie et proposer des scénarios adaptés.
- Une analyse structurelle, pour détecter les fragilités du bâti et planifier les rénovations lourdes.
- Une modélisation technique du bâtiment et des projections de travaux chiffrées, scénarisées et hiérarchisées.
Pourquoi faire réaliser son PPT par un bureau d’étude comme Ithaque ?
Faire appel à un bureau d’étude spécialisé en copropriété comme Ithaque, c’est s’assurer que votre PPT ne soit pas juste un document réglementaire mais un véritable outil de décision.
Notre approche repose sur :
- Une double expertise : thermique et structurelle.
- Des ingénieurs thermiciens, des architectes et des spécialistes de la rénovation en copro.
- Une analyse rigoureuse du bâtiment.
- Un rapport lisible, exploitable en AG, utile pour le syndic comme pour les copropriétaires.
Nous proposons également, en complément du DTG et de l’audit de copro, une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO copropriété) pour vous accompagner dans la mise en œuvre des scénarios de travaux, le montage des dossiers d’aides, et le choix des entreprises.
Financer les travaux issus du PPT
Plusieurs dispositifs d’aides sont mobilisables, selon la nature des travaux préconisés dans votre PPT :
- MaPrimeRénov’ Copropriétés : pour les rénovations globales avec gain énergétique significatif.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : bonification possible en fonction des revenus des copropriétaires.
- Éco-PTZ Copropriété : prêt à taux zéro collectif, accessible via certains établissements bancaires.
- Aides locales ou régionales, parfois très incitatives (bonus, diagnostics gratuits, subventions).
- Fonds de travaux obligatoire, voté en AG, qui permet d’anticiper le financement progressif des chantiers.
Un PPT bien conçu facilite l’élaboration du budget prévisionnel de la copropriété, et donne de la lisibilité sur les prochaines années pour mieux anticiper les appels de fonds.
