Les projets de rénovation énergétique d’une copropriété peuvent être longs et complexes à mettre en place : entre les défis techniques, les contraintes financières et les démarches administratives, il peut être difficile d’avancer sereinement. Dans ce contexte, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) apparaît comme un allié précieux, voire indispensable. À travers ce guide, Ithaque vous invite à découvrir le rôle de l’AMO en copropriété, ses missions, ses avantages et tout ce qu’il faut savoir sur le sujet.
Définition et rôle de l’AMO en copropriété
Qu’est-ce qu’une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) ?
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage est un service de conseil et d’accompagnement proposé à un maître d'ouvrage (exemple : une copropriété) lors de la conduite d’un de ses projets (exemple : la rénovation énergétique de l’immeuble).
Le rôle de l'AMO est d’apporter à la copropriété une expertise technique, administrative et méthodologique tout au long de son projet : elle aide à définir ses besoins, piloter ses études, contrôler la qualité des prestations réalisés et faciliter la prise de décision des copropriétaires.
Ce qu’il faut retenir
L’AMO s’assure que le projet respecte les différents enjeux de la copropriété, et ce qu’ils soient réglementaires, financiers, techniques ou sociaux.
AMO et MOE (maîtrise d’œuvre) : quelles différences ?
L’AMO et la MOE sont des fonctions complémentaires, mais qu’il est important de différencier.
L’assistant à maîtrise d’ouvrage joue un rôle de conseil auprès de la copropriété : il l’accompagne et l’assiste dans ses prises de décision. De son côté, le maître d’œuvre se charge d’exécuter et de cordonner les travaux : il doit concevoir le projet et assurer sa mise en œuvre sur le plan technique.
En d’autres termes, on peut dire que l’assistant à maîtrise d’ouvrage oriente le projet, tandis que le maître d’œuvre le réalise concrètement.
Quelles sont les missions de l’AMO en copropriété ?
L’assistant à maîtrise d’ouvrage intervient tout au long du projet de rénovation énergétique de la copropriété, de la phase préparatoire jusqu’à la finalisation des travaux :
- Étude de faisabilité et définition des besoins : après étude du bâti et de ses pathologies existantes, l’AMO évalue les besoins de la copropriété et se charge d’analyser les résultats de l’audit énergétique ;
- Élaboration des scénarios de travaux : sur la base de l’audit énergétique, il donne son avis sur les travaux à privilégier, en analysant le coût, les bénéfices et les gains énergétiques réalisables pour chaque scénario ;
- Montage des dossiers de financement : l’AMO se charge de constituer et de déposer les demandes d’aides financières mobilisables pour les travaux de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, éco-prêt à taux zéro collectif…) ;
- Accompagnement du syndic dans la prise de décision : l’AMO prépare des supports de présentation clairs et pédagogiques pour les Assemblées Générales, aidant les copropriétaires à prendre des décisions éclairées ;
- Suivi du projet : l’AMO coordonne l’ensemble des intervenants, contrôle l’avancement des travaux et vérifie leur conformité.
L’AMO est-elle obligatoire en copropriété ?
Une AMO indispensable pour MaPrimeRénov’ Copropriété
Lorsque la copropriété souhaite financer les travaux d’efficacité énergétique de ses parties communes ou de ses parties privatives déclarées d’intérêt collectif avec MaPrimeRénov’ Copropriété, le recours à une AMO est obligatoire.
Cette aide, versée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) permet de financer jusqu’à 75 % du montant des travaux de rénovation globale de la copropriété. Son accès nécessite le respect de différents critères d’éligibilité, dont le recours à une AMO.
À noter
L’assistance à maîtrise d’ouvrage peut être confiée à un prestataire certifié Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR). C’est même le choix à prioriser lorsque des copropriétaires souhaitent profiter des travaux collectifs pour rénover leurs appartements via MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (qui oblige le recours à un MAR).
Une AMO vivement recommandée dans la plupart des projets
Si le recours à un opérateur d’assistance de maîtrise d’ouvrage n’est pas obligatoire en dehors de MaPrimeRénov’ Copropriété, il reste vivement recommandé, et ce, pour plusieurs raisons.
L’AMO s’appuie sur le DTG (Diagnostic Technique Global) et le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) de la copropriété et lui permet d’élaborer une stratégie cohérente, dans le respect des normes et des obligations réglementaires en vigueur.
Face à la complexité des projets de rénovation énergétique, l’AMO offre aussi une vision claire et précise des enjeux à considérer, des critères à analyser et des étapes à suivre pour garantir la réussite de l’opération.
Peut-on financer une AMO en copropriété ?
Oui, si les travaux sont votés, réalisés et financés avec MaPrimeRénov’ Copropriété, l’Anah rembourse 50 % de cette prestation HT. L’aide est plafonnée à 600 € HT par lot principal pour les copropriétés de plus de 20 logements ou 1 000€ HT par lot principal pour les copropriétés de 20 logements ou moins (avec un plancher de 3 000 €).
Pour être éligible à MaPrimeRénov’ Copropriété et financer son AMO dans ce cadre, la copropriété doit remplir les conditions d’éligibilité suivantes :
- avoir au moins 75 % des lots ou à défaut des tantièmes dédiés à l’usage d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ;
- réaliser un gain énergétique d’au moins 35 % ;
- être à jour de son immatriculation au registre national des copropriétés.
AMO en copropriété : les avantages en résumé
Pour la copropriété, l’AMO présente des avantages concrets, puisqu’elle permet de :
- Sécuriser le projet sur les plans technique et financier : l’AMO garantit la faisabilité technique des travaux et une maîtrise des coûts engagés ;
- Optimiser les aides et éviter les erreurs de montage de dossiers : l’AMO identifie toutes les subventions mobilisables et sécurise leur obtention, grâce à des dossiers de demandes d’aide conformes aux attentes de chaque dispositif ;
- Faciliter la décision collective : en apportant une vision claire des enjeux, l’AMO éclaire les copropriétaires et de facilite l’adoption du projet lors du vote en Assemblée Générale.
Pourquoi choisir Ithaque comme AMO ?
Ithaque est un bureau d’étude thermique indépendant, certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et référencé MaPrimeRénov’ Copropriété, expert en rénovation énergétique des petites copropriétés.
En choisissant Ithaque pour l’AMO de votre copropriété, notre équipe d’ingénieurs-thermiciens spécialisés en copropriété vous accompagne de A à Z dans votre projet de rénovation énergétique, alliant expertise technique et réglementaire.
Certifiée MAR, Ithaque optimise le montage de vos dossiers d’aides financières pour maximiser vos subventions.
En résumé, l’AMO s’avère indispensable pour mener à bien la rénovation énergétique d’une copropriété. Elle permet d’assurer la maîtrise technique, budgétaire et administrative du projet. N’hésitez pas à contacter Ithaque pour sécuriser le projet de rénovation énergétique de votre copropriété et optimiser vos financements.
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