Qu'est-ce qu'un audit énergétique pour les particuliers ?

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Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

Un audit énergétique porte mal son nom. Il ne s’agit pas que d’une analyse thermique statique de votre bien (maison, appartement,...), mais il propose également des scénarios de rénovation énergétique (isolation, ventilation, chauffage), permettant d’atteindre un niveau de performance ciblé. Il « doit permettre, à partir d’une analyse détaillée des données du bâtiment, d’établir une proposition chiffrée et argumentée de programmes d’économies d’énergies » (définition de l'ADEME).

Finalement, un audit permet de réaliser une étude détaillée sur l’état actuel de votre bien et des différents postes de travaux envisageables en fonction de vos besoins et du budget consacré à vos travaux.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Un audit énergétique a des objectifs multiples :

  • Il permet de mieux comprendre votre bien et d’être accompagné sur les travaux à réaliser.

  • Il est nécessaire pour obtenir certaines aides ou prêt.

  • À partir de 2023, un audit énergétique réglementaire doit obligatoirement être réalisé pour pouvoir vendre son bien s’il est catégorisé comme « passoire thermique », c’est-à-dire les logements classés F ou G.

Avant toute chose,  avant de faire des travaux de rénovation énergétique, il est bon de valider son projet pour s'assurer qu'on va dans le bon sens. Il est donc fortement conseillé de réaliser un audit car il s'agit d'un accompagnement sur-mesure pour prendre les bonnes décisions : Être sûr de réaliser les bons travaux en prenant en compte votre budget et vos besoins.

propriétaire occupant
propriétaire occupant

Avant toute chose,  avant de faire des travaux de rénovation énergétique, il est bon de valider son projet pour s'assurer qu'on va dans le bon sens. Il est donc fortement conseillé de réaliser un audit car il s'agit d'un accompagnement sur-mesure pour prendre les bonnes décisions : Être sûr de réaliser les bons travaux en prenant en compte votre budget et vos besoins.

Mise en relation artisans

Comment est réalisé un audit énergétique et par qui ?


‍L’audit est réalisé par un ingénieur thermicien.L’accompagnement se déroule en plusieurs étapes:

  • Visite technique et analyse de votre bien

  • Simulations thermiques et construction des scénarii de travaux sur les différents postes (isolation, ventilation, chauffage)

  • Réunion de restitution pour construire le scénario de travaux final qui correspondra à votre besoin

  • Rapport d’audit final entre vos mains, c’est à dire un plan de travaux clair pour aller consulter des entreprises.

Pour réaliser cette étude, un premier entretien sera réalisé pour mieux comprendre votre besoin et échanger sur votre projet. Un ingénieur thermicien viendra ensuite sur place pour analyser votre bien et échanger sur vos besoins et envies.

Après la visite, il va réaliser des simulations thermiques pour pouvoir élaborer des scénarii de travaux sur les différentes postes : isolation, ventilation, et chauffage.

Pour vous aiguiller au mieux sur les différentes possibilités et pour vous aider à prendre des décisions, chaque scénario indique des chiffres clés, comme par exemple :

  • L’amélioration de la performance énergétique

  • L’estimation du montant des travaux

  • Le montant des aides pour obtenir le coût réel

  • Une simulation de la diminution de la facture de chauffage

  • Le retour sur investissement

  • Une simulation de la valeur verte : l’augmentation de la valeur de son bien en comparant avant travaux et après travaux.

À la suite de cette étude, l’ingénieur thermicien et vous-même échangerez sur les différents scénarii de travaux envisagés. En fonction des itérations reçues, vous élaborerez ensemble le scénario final correspondant aux travaux que vous souhaitez réaliser afin d'atteindre le résultat souhaité.

appartement paris
appartement paris

Pour réaliser cette étude, un premier entretien sera réalisé pour mieux comprendre votre besoin et échanger sur votre projet. Un ingénieur thermicien viendra ensuite sur place pour analyser votre bien et échanger sur vos besoins et envies.

Après la visite, il va réaliser des simulations thermiques pour pouvoir élaborer des scénarii de travaux sur les différentes postes : isolation, ventilation, et chauffage.

Pour vous aiguiller au mieux sur les différentes possibilités et pour vous aider à prendre des décisions, chaque scénario indique des chiffres clés, comme par exemple :

  • L’amélioration de la performance énergétique

  • L’estimation du montant des travaux

  • Le montant des aides pour obtenir le coût réel

  • Une simulation de la diminution de la facture de chauffage

  • Le retour sur investissement

  • Une simulation de la valeur verte : l’augmentation de la valeur de son bien en comparant avant travaux et après travaux.

À la suite de cette étude, l’ingénieur thermicien et vous-même échangerez sur les différents scénarii de travaux envisagés. En fonction des itérations reçues, vous élaborerez ensemble le scénario final correspondant aux travaux que vous souhaitez réaliser afin d'atteindre le résultat souhaité.

Un audit énergétique est-il nécessaire ?

L’audit énergétique peut être nécessaire pour être éligible à certaines aides ou pour obtenir un prêt :

  • MaPrimeRenov’ lors d’une rénovation globale, jusqu’à 4500 € d’aides pour les revenus élevés.
  • CEE, ou Certificat d’Économies d’Énergies, accessibles quelque soit votre niveau de revenu et même pour les résidences secondaires, parfois supérieur à 30 000€ !
  • Pour obtenir un prêt à taux zéro dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique.

Dès le 1er janvier 2022, un audit énergétique doit être réalisé pour pouvoir vendre son bien s’il est catégorisé comme « passoire thermique », c’est-à-dire les logements classés F ou G.
Ce sera également le cas pour les logements classé E en 2025, puis ceux classé D en 2034.
Également en 2025, les logements classé G ne pourront plus être loués, suivi des logements classé F en 2028.

maison rénovation
maison rénovation

Un audit énergétique est-il nécessaire ?

L’audit énergétique peut être nécessaire pour être éligible à certaines aides ou pour obtenir un prêt :

  • MaPrimeRenov’ lors d’une rénovation globale, jusqu’à 4500 € d’aides pour les revenus élevés.
  • CEE, ou Certificat d’Économies d’Énergies, accessibles quelque soit votre niveau de revenu et même pour les résidences secondaires, parfois supérieur à 30 000€ !
  • Pour obtenir un prêt à taux zéro dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique.

Dès le 1er janvier 2022, un audit énergétique doit être réalisé pour pouvoir vendre son bien s’il est catégorisé comme « passoire thermique », c’est-à-dire les logements classés F ou G.
Ce sera également le cas pour les logements classé E en 2025, puis ceux classé D en 2034.
Également en 2025, les logements classé G ne pourront plus être loués, suivi des logements classé F en 2028.

maison colline

Quel est le coût d’un audit énergétique ?

Le prix d’un audit énergétique est très variable et va souvent dépendre du niveau d’accompagnement souhaité et de la surface. Il faut en moyenne compter entre 800 et 1 600€,  sans compter les aides pour la réalisation d’un audit énergétique, pouvant atteindre jusqu’à 1300€.

Existe-t-il des subventions pour la réalisation d’un audit énergétique ?

L’État encourage les particuliers à réaliser un audit énergétique et met en place des aides pour sa réalisation, en fonction du revenu fiscal de référence pour les aides nationales, pouvant aller jusqu’à 500€.

Certaines régions et métropoles mettent également à disposition des aides sur leur territoire. Par exemple, la métropole de Lyon et les villes alentours ont mis en place une aide de 800€ pour la réalisation d’un audit énergétique, peu importe votre niveau de revenu.

Et chez Ithaque, comment ça se passe ?

Chez Ithaque, nous allons plus loin, nous accompagnons de A à Z les particuliers dans leur projet de rénovation énergétique : une fois l’audit réalisé et le scénario de travaux choisi, notre accompagnement continue durant les travaux et pour récupérer l’ensemble des aides auxquelles vous avez droit.

Concernant l’audit, notre conviction chez Ithaque est que vous compreniez les enjeux et aboutissants de vos travaux : l’une de nos valeurs, c’est la pédagogie. Durant la visite, nous venons régulièrement avec une caméra thermique pour que vous compreniez et visualisiez mieux votre bien. Lors de la réunion de restitution entre vous et l’ingénieur thermicien, il vous expliquera concrètement comment cette étude a été réalisé et pourquoi il préconise ces différents postes de travaux.

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