Pour améliorer durablement la note DPE de votre logement, vous devez idéalement réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux à impact puis vous assurer qu’ils soient bien exécutés et valider le résultat avec un DPE de fin de chantier. Cette approche vous permettra de gagner au moins 2 à 3 classes énergétiques.
Nous sommes conscients que cette méthode peut ne pas être applicable dans certaines situations. C’est pourquoi dans cette article, vous retrouverez nos meilleurs conseils pour améliorer votre note DPE et vous aider à identifier les travaux à fort impact énergétique
Avant de commencer et si vous avez un doute sur votre étiquette énergétique, vous pouvez évaluer votre note DPE avec notre simulateur.
Pourquoi le DPE est indispensable dans l'immobilier ?
Avant de comprendre comment améliorer sa note DPE, il est important de savoir que le DPE est obligatoire lors de la mise en vente ou location d’un logement. Et avec l'interdiction de louer les étiquettes G depuis 2025 (et les F en 2028), améliorer sa note est impératif pour permettre la mise en location de son bien.
À savoir
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est valable pour une durée de 10 ans et est opposable. La responsabilité du vendeur ou du diagnostiqueur pourra ainsi être engagée si une erreur sur la note attribuée au logement est constatée par l’acquéreur d’un bien immobilier lors de la vente. Il est donc important de se tourner vers un professionnel de confiance pour la réalisation de vos diagnostics.
Au-delà des contraintes réglementaires, chercher à améliorer votre DPE peut vous permettre de vous sentir mieux au sein de votre logement et d’éviter le gaspillage énergétique, tout en faisant des économies ! Voici comment procéder :
La méthode infaillible pour améliorer son DPE
Étape 1 : L’audit énergétique, votre boussole avant les travaux
Le Diagnostic de Performance Énergétique ne fournit qu’un état des lieux de votre logement à un instant donné et la grande variété de choix proposés pour la réalisation des travaux peut s’avérer déconcertante.
Les préconisations du DPE ne sont pas suffisantes et ne sauraient se substituer à la réalisation d’une analyse plus poussée comme l’audit énergétique.
Voici ce que vous devez savoir sur le DPE :
- La faisabilité technique n’est pas systématiquement vérifiée dans le DPE et les solutions proposées sont souvent les mêmes pour plusieurs configurations techniques différentes. Par exemple, 95% des logements parisiens se voient proposer des PAC dans les préconisations du DPE alors que l’installation est parfois impossible.
- Le DPE répond à des normes préétablies. Les recommandations suivent alors à des standards et non à la réalité terrain. Le DPE peut préconiser une isolation thermique par l’extérieure sur une façade classée alors que sa réalisation est interdite.
- Les préconisations restent vagues et ne garantissent la note DPE post-travaux. L’épaisseur d’isolant ou le matériau qui doit être utilisé n’est pas mentionné.
- Le coût de la réalisation des travaux n’est pas renseigné, ni le retour sur investissement sur le moyen et long terme.
Si votre objectif est d’améliorer le DPE de votre maison ou de votre appartement de manière fiable et optimisée en termes de coût, vous devriez commencer par réaliser un audit énergétique.
Cet audit permet d’identifier les travaux qui ont un véritable impact sur vos performances énergétiques et qui répondent à vos contraintes (notamment budgétaire) ainsi qu’à celles de votre logement. C’est exactement ce qu’on cherche pour l’amélioration de son DPE.
Chez Ithaque, nous nous engageons contractuellement à atteindre la note énergétique ciblée dans votre audit. Vous pourrez ainsi entreprendre vos travaux de rénovation sereinement pour sensiblement améliorer la note DPE de votre bien immobilier. Nos clients réalisent en moyenne 3 sauts de classe énergétique en suivant nos conseils.
Vous pouvez contacter dès maintenant notre équipe d’expert pour obtenir différents scénarios de rénovation en réalisant vous aussi un audit énergétique.
À savoir
Il existe de nombreuses aides financières de l’État pour adoucir le prix de réalisation d’un audit énergétique et des travaux de rénovation qui en découlent.
Étape 2 : La réalisation des travaux
Une fois les priorités bien définies à l’aide de l’audit énergétique, vous pourrez vous lancer dans la réalisation de vos travaux. Avec la méthode de calcul du DPE, certaines modifications peuvent avoir plus d’impact que d’autres et vous permettront ainsi de gagner directement une ou deux notes énergétiques. Voici les travaux qui ont le plus d’impact :
Quels travaux réaliser pour gagner une ou deux notes au DPE ?
1. L’isolation thermique
Selon une étude de l'ADEME, le toit représente jusqu'à 30% des déperditions de chaleur pour un logement non isolé. En deuxième position viennent les murs, suivis ensuite des fenêtres.
Une isolation thermique insuffisante entraîne un risque accru de voir se développer le phénomène de ponts thermiques dans votre logement, maillon faible de la structure d’une maison ou d’un appartement responsable d’une déperdition de chaleur importante.
Pour éradiquer le problème mis en exergue par le DPE, divers travaux d’isolation thermique peuvent être préconisés après une analyse précise et fine de l’état d’isolation général de votre logement matérialisée par la réalisation d’un audit énergétique :
- L’isolation thermique extérieure (ITE) : permet d’isoler une maison dans son ensemble en travaillant sur la façade. Chez Ithaque nous favorisons un maximum la fibre de bois pour maintenir une excellente isolation en été comme en hiver.
- L’isolation thermique intérieure (ITI) : à privilégier lorsque la façade du bâtiment doit être préservée ou qu’elle est peu praticable (présence de balcons et terrasses, par exemple).
- Double vitrage : en plus d’isoler phoniquement, le double vitrage contribue à la rétention de chaleur dans un logement. Pour une plus grande efficacité, les fenêtres doivent être en bois, en PVC ou en aluminium à rupteur de ponts thermiques.
2. La ventilation
Si un renouvellement de l’air non adapté peut faire perdre jusqu’à 25% de chaleur à votre logement, il a également des répercussions directes sur la qualité de l’air intérieur, ce qui en fait un point d’analyse essentiel du Diagnostic de Performance Energétique. Une mauvaise ventilation peut également mener à des risques d’humidité et à l’apparition de moisissures. Mais concrètement, comment est mesurée la ventilation d’un logement lors du DPE ?
Les critères d’analyse de la ventilation d’un logement prennent en compte :
- les entrées et sorties d’air : le système de ventilation doit pouvoir balayer l’entièreté du logement.
- l’air doit pouvoir circuler librement et les fenêtres et portes dégagées.
- le type de ventilation dans le logement : ventilation manuelle avec des grilles d’aération, Ventilation Mécanique Répartie (VMR) ou Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC).
3. Le chauffage
Toujours selon l’ADEME, le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont deux éléments capitaux, pouvant atteindre jusqu'à 75% de la consommation totale d'énergie d'un logement.
Plusieurs paramètres sont pris en compte pour déterminer la consommation de chauffage d’un logement. L’isolation thermique est primordiale, mais les dépenses énergétiques dépendent également de la surface des pièces, du nombre de personnes habitant la maison ou l’appartement, mais aussi et surtout des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire installés dans le logement. Un appareil vétuste comme un vieux radiateur électrique est très gourmand en énergie et contribue à faire grimper la note finale !
Changer son chauffage peut ainsi contribuer à diminuer les factures d’énergie du logement. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre comparateur des meilleurs systèmes de chauffage.
S’assurer que les travaux soient correctement réalisés
Afin que vous puissiez constater de véritable gains énergétiques (et donc une amélioration de votre DPE), il est primordial que vos travaux soient correctement réalisés. Pour ça, vous pouvez faire appel à un Assistant à Maitrise d’Ouvrage (AMO) comme Ithaque.
Nous nous assurons que votre projet de travaux est conforme aux préconisations de l’audit, que les devis sont cohérents techniquement, justes financièrement et adaptés aux objectifs de performance énergétique.
Nous réalisons un suivi tout au long du chantier pour contrôler un maximum de réalisations en cours afin de vous garantir la bonne réalisation des travaux.
Étape 3 : Le DPE final pour constater la nouvelle note
Une fois les travaux réalisés, il est temps de constater les résultats. Vous devez réaliser un nouveau DPE qui attestera des gains de performances énergétique. Avec ce nouveau DPE, vous aller :
- Augmenter la valeur du logement : Passer d'une étiquette F à C peut augmenter significativement la valeur immobilière de votre logement. Pour entrer dans le détail, retrouvez notre article sur la valeur verte.
- Sécuriser la location : La mise à jour de votre étiquette énergétique peut vous permettre de sortir du statut de passoire énergétique et d’éviter les interdictions de louer comme expliqué précédemment.
- Accéder à certaines aides : En réalisant plus de 2 sauts de classe énergétique, vous pourrez bénéficier de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur en réalisant un audit énergétique pour financer vos travaux. Le DPE de fin de chantier permet d’acter les gains post-travaux.
À retenir pour réussir son saut de classe énergétique
- L'audit avant tout : Ne lancez pas de travaux au hasard, l'audit énergétique est votre feuille de route stratégique.
- Visez les travaux à impact : L'isolation (toit et murs) est le premier levier pour réduire les déperditions (jusqu'à 30% par le toit).
- Sécurisez vos travaux : Un AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage) vous permet de vérifier la bonne exécution de vos travaux et sécurise votre investissement.
Voici quelques articles recommandés pour aller plus loin :
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